望坛棚户区补偿标准 望坛棚改征收补偿方案首次公开：每家量身订制7种安置方案

每平方米2万多元的价格，就可以买到自己喜欢的房子。哪里能找到这么美的东西？王滩是本市首府功能核心区最大的征收项目，居住在王滩棚改地区的近6000户居民可以享受此类优惠。昨天下午2点，最终棚改修改后的补偿方案张贴在东城区永定门外王滩棚户区的15个显著位置。可以住什么样的新房？能得到多少赔偿？从今天起，王滩棚改指挥部的工作人员将为每个家庭量身定做一个“小账本”，开始“拆了就拆”，为棚改居民讲解方案。

亮点 1东城独一份回迁房全部为商品房

刚刚经历过天坛棚改的东城区房屋征收中心主任刘志刚几乎是东城区最熟悉棚改的人之一。现在，他已经来到王滩工棚改革指挥部担任副指挥。

昨天下午，在《王滩棚户区改造项目国有土地上征收住宅房屋补偿方案》公布后，刘志刚第一时间向记者解释了这一专业方案。“这次宣布的薪酬计划最大的亮点是能够调回。”刘志刚告诉记者，北京棚改后，几乎没有项目可以搬迁。但由于王滩地区人口多、密度高，居民回迁意愿很强，规划中安排了回迁住房，以满足居民需求。

作为二环路上的一个棚改项目，这次为居民提供了5142套拆迁房，真是“难得一见”。更难得的是，这次提供的拆迁房都是商品房，上市交易不会受时间限制。“这就更少了。以前提供的房子基本都是基于经济适用房的模式。拆迁的房子是商品房。到现在，应该是东城独有的。”

亮点 2外迁房源每平方米额外再补四五千元

从王滩棚换到王滩棚的居民购买价格也是相当优惠的。刘志刚解释说，例如，拆迁房屋的价格是每平方米23800元，远低于周围二手房的价格。如果你愿意选择搬出去，价格显然更实惠。比如，如果你愿意选择位于大兴瀛海的第一套奖励住房，该房屋原每平方米价格为14500元，根据最新的补偿方案，第一套将获得每平方米5000元的额外补贴。刘志刚说:“这相当于在渤海买了第一套奖励房，每平方米才9500元。”同样，大兴团河第一套奖励住房的价格原本定为每平方米17100元，而最新的补偿方案决定再给予每平方米4000元的补贴，相当于每平方米只有13100元的价格。

亮点 3首次对“非成套楼”房屋类型精准制定政策

“有居民告诉我们，之前的方案并没有将房屋类型细分为苏式、中式、合住等特殊类型，所以这次做了特别调整。”。刘志刚说，根据以往的做法，被征收房屋一般分为两类，平房和简易建筑算作同一类，而完整建筑则算作另一类。但是这次有居民提出，虽然他们也住在有厨房和卫生间的楼里，但并不是每户都有厨房和卫生间，而是几户共用一个厨房或卫生间，也有居民在一栋楼里共用一套房子。在征收时，将此类房屋作为成套建筑对待，显然是不公平的。

“考虑到王滩这一地区的特殊情况，我们这次进行了特殊调整，首次将房屋类型分为三类。”刘志刚说，这一次，按住房类型设立了住宅配套专项补贴，平房和非成套建筑为35万元/户，成套建筑为20万元/户，非成套建筑为10万元/户。

亮点 4军烈属、80岁以上老人、劳模可额外获补助

已签订征收补偿协议并符合一定申请条件的被征收人，也可以申请其他补助。刘志刚表示，与过去相比，补贴的范围也有所扩大。

比如，根据以前的规定，对低收入、重疾、残疾人可以一次性补助4万元。根据王滩地区老年人口比例高和群众提出的要求，该补偿方案专门扩大了补贴范围，增加了三项额外补贴。其中，80岁以上老人可获得一次性补助2万元；军人烈士也可额外领取补助4万元；省市级以上劳动模范可领取2万元补贴。

亮点 5每户家庭量身订制7种方案

“昨天下午2点，我们选择了王滩的15个发帖点来发布薪酬计划的最终版本。”刘志刚表示，除了在胡同张贴该方案外，东城区房屋征收中心网站上还公布了该方案的电子版及其选房细则。

公布的赔偿方案过于专业，居民担心不方便看。王滩工棚改造指挥部专门印制了1万份“培训资料”，从今天起，将发往王滩的每一个工棚改造家庭。“保证每个家庭都能收到。不仅有补偿计划、选房规则，还有详细的住房困难申请程序和表格。”刘志刚说，此外，王滩社改总部还根据每个家庭的不同情况量身定制了“专属小账簿”。不仅有每套房子的细节，还有每个家庭七种不同的选房组合。每种选房方式都是单独印一张纸，每户有八张纸。从今天开始，会有一个特殊的人进入住户，将住户拆散，向住户说明，帮助他们选择最适合你家的方案。“每家8张纸，一夜打印装订，一夜打印。”

亮点 6居民租周转房每月最少补4000元

按照计划，王滩棚的拆迁户至少需要4到5年才能交付使用。大兴瀛海拆迁房屋预计2018年底交付。大兴团河拆迁房屋预计于2018年底至2019年6月交付使用。

"政府将为棚屋居民提供临时周转安置费."刘志刚说，按照以前的标准，居民周转安置费是在原住房建筑面积的基础上，每平方米补贴150元。调整后的方案规定了临时安置费的最低补偿标准，不足4000元/月的，补充至4000元/月。“例如，居民过去住在王滩20平方米的平房里。按照以前的标准，每平方米补贴150元，每个月只能补贴3000元。按照最新标准，可以获得4000元的租房补贴。”

亮点 7非住宅对接安置比例提高

整个王滩社改地区，地上建筑30万平方米，其中22万平方米为居住建筑，8万平方米混建1958年后的工厂。“这次棚改区的非住宅，对接房也是大兴专门建的。”刘志刚解释说，根据过去的计划，如果企业愿意搬迁到大兴，将按照1.2倍的比例安排对接和安置房。在最新的方案中，这个比例分别提高到2.0倍和1.7倍。比如王滩有一个500平米的企业，大兴最多可以拿到1000平米的对接安置房，如果选择联排别墅，可以拿到850平米。

亮点 8每户最高可获42万元额外奖励

“只要我们愿意签合同，我们保证没有家庭需要为自己的房子买单，最后还能剩下多余的钱。”刘志刚说，王滩棚改的评估公司都是由居民公开挑选的，其中平房和非完整建筑都是按照北京新公布的评估方法进行评估的，今天每个家庭的房屋评估报告开始陆续送达居民手中。此外，居民还可以获得一系列额外奖励。比如居民提前签约，可以获得每户21万元的“速签奖”；签约比例达到75%后，每户可获得“整体有效奖”5万元。这样计算，理论上每户最多可以拿到42万元的合同奖。

刘志刚说，在征求意见的过程中，居民提出了许多意见，但有些意见不能被采纳。“棚改是解决民生危机的政府工程。通过棚改实现一夜暴富的想法是不可取的。”

算账16平方米直管公房安置方案

如项目范围内16平米的直管公房，房改后建筑面积21.33平米，被征收房屋评估值149.27万元。根据该方案，被征收人可获得22.52万元的综合住房困难补助和35万元的特殊住房配套补助。

回迁

如果被征收人以185.64万元的购买价格购买一套78平方米的拆迁房，在获得全额奖励42万元的前提下，该户可支付约63万元的补偿。

放弃奖励房源

被征收人放弃购买奖励住房的，在获得全额奖励42万元的前提下，每户可获得241.07万元。

外迁

如果被征收人在瀛海选择面积79平方米的两室一厅房屋，奖励房屋购买价格为75.05万元，生活困难奖励房屋购买价格为114.55万元，共计189.6万元，则该户在获得全额奖励42万元的前提下，可获得剩余补偿约70.74万元。