新华国际影城大钟寺店 新华国际影城大兴店与火神庙商业中心纠纷 已走法律程序

时隔三个月，火神庙商业中心与新华国际影城大兴店的纠纷仍未解决。

北京商报记者今日发现，新华国际影城大兴店近日在官方微信上发布公告称，“新华国际影城大兴店因火神庙商业中心物业恶意断水断电，于2018年12月1日被迫停业。现在工作室正在通过法律途径维护自己的权益。关于会员卡和团体优惠券的退款地点和时间，我们正在积极准备过程。请耐心等待，近期会通知大家。”

随后，记者今天从北京商报拨打了官方微信上留下的电话号码，询问进展情况。相关工作人员指出，目前已经走了法律程序，由于与业主的诉讼延期，应先退还该会员。“工作室会员卡里的钱一个月左右就会返还给消费者，消费者要及时关注官方微信号上的信息。”另外，对于退的钱，工作人员说是工作室先出的。至于为什么会产生纠纷，记者再次致电相关负责人，但至今未收到回复。

据了解，火神庙商业中心的部分项目将由欢乐城地产接手，并变更为欢乐春风项目。由于双方未能达成协议，火神庙商业中心于12月1日擅自关闭了位于F座顶层的新华国际影城大兴店。但直到今天，争端仍未解决。

根据新华国际影城大兴店官方微信官方账号发布的暂停公告，新华国际影城大兴店于2018年12月1日暂时关闭。由于工作室电路问题，无法正常运行，正在协商处理。暂停期间，工作室有工作人员值班。但12月5日，在官方微信官方账号和儿童城电梯间又发布公告，称“由于火神庙商业中心产权人恶意断电断水，影院已被迫停业。关于会员卡和团体优惠券的退款，请咨询新华国际工作室大中华店。另外，关于新华国际影城大兴店后续情况，我们会通过新华国际影城大兴店微信官方账号发布。”

关于双方的纠纷，大岳李淳风相关负责人曾告诉记者:“该项目是大兴区政府2019年唯一的旧城改造项目。调整是城市升级更新的新常态，是大兴商业升级的痛苦转型过程。退养会在原业主和原商户达成协议后进行，不强制。而原主给了退了多年的感情。”

北京华泰律师事务所律师张瑜认为，根据中国《合同法》第229条，“租赁期间，租赁物的所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。”即出租人将物业所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有权人继续有效。这就是民法理论中“买卖不违反租赁”的规则，使得根据租赁合同产生的租赁权具有对抗第三人物权的效力。这种情况下，在租赁期限未到的情况下，未经承租人同意，新的产权人无权强行解除合同。双方应通过友好协商解决此事。但如因物业未经授权断水断电造成实际损失，商家可通过侵权诉讼主张其合法权益。

但事实上，被定位为“暖心家园”的大岳李淳风项目预计将于2020年开工。但火神庙商业中心的继承部分包括E座和f座，如果工作室与业主的纠纷不能顺利解决，必然会影响项目的进度。