北京双子座大厦 LG叫卖北京双子座大厦 14年赚60亿的京城商业投资

近日，据韩国M&A业内人士透露，LG电子的海外公司LG控股正在北京核心商务区推广LG双子大厦的销售，预计售价为1.5万亿韩元，约合人民币87.7亿元。

这是LG手机业务退出中国市场后的又一个重磅消息。卖掉北京双子大厦这样的优质项目资产后，LG难免会发现难以挽回中国市场的无奈。

这两栋建筑位于北京繁华的建国门商圈，已有十几年的历史。

数据显示，双子大厦由两栋楼组成，高140米。每栋建筑34层，其中地下4层，地上30层，总面积82645平方米。LG双子大厦100%归LG控股所有，LG电子作为控股公司的最大股东，持有LG控股公司49%的股份，总投资4亿美元，折合人民币约27.5亿元。

该项目于2002年6月26日正式开工，2005年竣工。其形状与首尔如意岛LG总部双子大厦相似，在国内被称为“口弘大厦”。

该建筑建成后，成为北京中央商务区长安路天安门广场附近第一座由非中国企业建造的建筑，也是日韩企业进入中国市场后的重要标志性建筑。

目前，双子大厦约有20% 空用于办公用途，由LG电子、LG化工等LG子公司使用，其他空房间则租赁给其他中国企业和跨国企业使用。目前，双子大厦的企业包括中意保险、永旺门乐城中国、俏江南、广信HNA人寿等。

关于双子大厦的出售，LG相关人士表示，出售资金将用于收购未来发展潜力大的企业，也是为了资产效率。目前正在讨论几个方案，但还没有做出具体决定。

根据北京目前的写字楼市场情况，这个时候可能是卖楼的好时机。

2018年下半年，金融去杠杆化、互联网泡沫等因素对北京写字楼市场影响较大。

戴德梁行《第二季度北京写字楼及零售市场报告》显示，以建筑面积计算，北京写字楼有效净租金达到每月每平方米396.19元，较上月下降0.9%，全市空入住率上升至8.9%。

其中，五个核心商圈的有效净租金按建筑面积计算达到每月每平方米436.62元，较上月下降0.5%，五个核心商圈的入住率空上升5.6%。

戴德梁行华北区企业服务部主管连在谈到目前房租下降、购房率上升的原因时说:“主要有两个原因。第一，由于经济环境不稳定，企业对租金价格更加敏感。所以企业要么选择续租维持低成本租金，要么搬到非核心商业区；二是目前市场供应量上升，预计未来可提供约70万平方米的办公空间。”

观点地产新媒体在官网查询LG双子大厦，了解到其出租面积在155-1350平米之间，对应租金在70718-615937元/月之间，月平均每平米租金456.25元，高于全市及五大核心商圈的平均租金。

关于双子大厦的租赁情况，一位长期研究北京写字楼的人士向视点地产新媒体透露:“双子大厦已经有14年的历史了。它位于中央商务区的黄金地段，入住率一直处于稳定状态。可以说是现在办公资产中比较完整的项目，优质资产项目。”

这次LG预计以87.7亿元的价格卖出双子大厦，约为27.5亿元投资本金的3.19倍，利润预计达到60.2亿元。

关于双子大厦的预估售价，研究北京写字楼的人表示:“87.7亿元的要价大概是每平方米10万元左右。考虑到目前处于竞价阶段，未来的成交价格将取决于综合因素。”