对于想转让土地的人来说，最怕的是在被转让的土地上投入大量人力物力后，被一张纸告知“土地转让合同无效”，想收回土地，憋屈却无力回天。
因此，最好提前明确知道在什么情况下土地出让合同无效，并注意签订合同时的注意事项。
在这些情况下，土地出让合同无效:
1.违背承包人意愿强行签订合同无效；
需要保证租赁意向真实。例如，未经授权与承包商签订的未经沟通的合同无效(上法庭将被视为无效合同)
2.依法应当由用人单位批准而未经同意的；
需要保证租赁意向真实，未经用人单位同意，同一合同无效。
3.不属于同一集体经济组织的承包方之间交换土地承包经营权的；
如果是土地交换或置换，就要保证双方在同一个集体，因为交换只能局限于同一个集体，才能符合法律要求。
4.擅自承包土地；
比如农民个人承包的土地，由村集体超越权限承包，则合同无效。
5.未按照规定的承包期限承包土地的；
如果签订的成本合同期超过土地合同期，目前的土地合同期耕地为30年，草原为30-50年，林地为30-70年。特种树木林地承包期限经国务院林业行政主管部门批准可以延长。合同签订期限从第二轮(1998年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。部分合同超过此期限无效。
一般来说，签订土地出让合同时，必须注意:
1.合同中应该有双方的完整信息。转让方和受让方的名称、详细地址和电话号码。受让方为单位的，应注明单位法人名称。如果当事人是农民，户主的名字一般可以代表整个家庭。同时需要填写出让土地的名称(宗地名称)、等级、位置(东南西北相邻的宗地名称)、面积(亩的长、宽、面积)。
2.写下土地承包经营权转让的期限和签订日期。
3.转让费及支付方式。
4.主题范围和优先级。它规定了双方达成协议变更和解除合同的基本条件，以及合同生效期间发生争议的处理方法。比如违约责任、合同到期处理措施等。
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