明发滨江新城鸟瞰图 单价1.3万/㎡起，超6千人围观！桥北1套房正在拍卖

今天在浏览江北拍卖行信息的时候，发现桥北一套面积114.72㎡的房子正在拍卖！起拍价为154万元，折算价格为每平方米13423元。

一个

6000多人观看，66万人低于市场价出售！

这家法国拍卖行是一家位于桥北的房子，同小区二手房价格已经达到21654元/㎡，但是这个房子的出价是154万，低于拍卖的市场价66万！

看到这个物业的时候，看了6000多遍拍卖，275人设置提醒，10人报名！

列表详细信息

起拍价:154万元

评估价格:467万元

保证金:8万元

涨价幅度:4000元

地址:南京市浦口区滨江大道1号法明滨江新城307号楼2单元803室

建筑面积:114.72㎡

装修:有装修

开始时间:2018年9月3日10: 00至2018年9月4日10: 00

报名状态:目前围观人数6426人，其中设置提醒275人，报名10人。

2

起拍价13000/m2，8个买家在竞价

这间套房位于法明河畔新城。我在网上查过二手房的挂牌价格，基本在21000/㎡左右。该拍卖行起拍价仅为13000元/㎡，该套房的来源市场价格应为220万元左右，起拍价为154万元，降价66万元。单就价格而言，它很有吸引力。

当我看到这个物业的时候，拍卖已经开始了，10个申请人中有8个已经出价了。投标编号为k0262的买方暂时出价157.2万。拍卖时间将于明天上午10点结束，江北楼市最新动态将继续关注。

拍卖对象周围的建筑以现代风格为主，土地用途以住宅用地为主。宗地外发展水平达到“六环”发展水平:通路、电、水、水、通风、通讯。

该房产位于南京市浦口区滨江大道1号法明滨江新城307号楼2单元803室，建于2007年。该建筑总层数为12层，估价对象层数为8层。

估价对象的注册建筑面积为114.72㎡，套内面积为99.41㎡，平面布局为三室两厅一厨一卫。估价对象内部结构完善，室内水电设施齐全。该批次不接受贷款。

这座建筑的主要构件是由钢筋混凝土和砖制成的。砖墙作为承重墙，柱子采用钢筋混凝土。所有主要部件完好牢固，无变形、裂纹、腐蚀等。外墙主体为水泥涂层，完好无损，无破损、剥落、裂缝等。

▼房产图

三

法明滨江新城业主喊7000元/m 2

此前，法明滨江新城业主集体高喊房价，并在业主委员会发布《向业主同志报告》，倡导全体业主提高二手房价格。

法明滨江新城业主联合涨价的主要原因如下:

1.项目周边的新房和二手房价格都比法明滨江新城高，差距很大！项目之间的距离很近。

2.南京长江大桥今年年底通车，一大批业主心理预期更高。大桥通车后，房价可以浮动。

来源:@老吴爱航拍

3.优质双学区，法明滨江新城小学学区是晓晓分校(浦口区公立小学前三名)法明滨江小学，初中学区是南京一中法明滨江分校(2017年中考成绩在南京公立学校排名第六)。，浦口区第一)

4.配套设施成熟，周边基本生活设施齐全，满足人们的生活需求。洪阳广场今年4月底重新开业。

但从目前的成交数据来看，法明滨江新城的价格并没有指导价那么高，小区二手房整体价格可以达到21000/㎡左右。正在拍卖的这套房子单价只有13000/㎡。另外，周边居住环境成熟，配套设施相对完善，价格低廉，对买家有吸引力。

主编叶莉私人微信(ly945886571)