城市3米6 今年房价还能上涨7.6%？2019新一线城市排名出炉！

房价数据

1.中国社会科学院预测，2019年房价将上涨7.6%

5月23日，中国社会科学院与社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书》(2019)指出，2018年我国商品房平均销售价格上涨12.2%，明显高于预期。报告预测，2019年中国住宅销售均价约为9206元/平方米，预计价格将上涨7.6%，部分重点城市的价格将大大超过这一预期水平。

此外，还表示，2019年，商业房地产市场不确定性增加，市场竞争加剧，商业创新加快，股票更新加快，资产证券化加快。从空的角度来看，预计未来3-5年商业项目的平均空购买率将达到20%以上，商业整合和并购趋势将加快。

2.第一季度31个省的GDP正式公布，云南的增速夺冠，天津垫底

2019年第一季度31个省的GDP数据全部发布。广东、江苏、山东一季度GDP超过2万亿元，排名前三。

17个省一季度GDP增速超过全国，云南一季度GDP增速为9.7%，居全国第一。在榜单的另一端，吉林、天津和黑龙江排在最后三位，增长率分别为2.4%、4.5%和5.3%。

3.北京楼市库存达到7万套，创8年新高

据《证券日报》报道，限售房供应已进入井喷期，但整体淘汰率缓慢，特别是2018年下半年以来，北京楼市库存形势加剧。数据显示，在过去的一年里，北京楼市的库存增加到7.13万套(据统计，所有商品房都包括有限竞争房)，增加了2万套，增幅高达42%。

4.17城写字楼空入住率将超过20%！三个城市还是新高

根据中国社会科学院发布的报告，预计到2019年底，17个城市的平均空入住率将超过20%，15个城市的空入住率将逐年上升。武汉、长沙、青岛将迎来空的历史高峰，而广州、南京的空费率将保持在10%以下，而成都2019-2021年新一轮供应高峰将使其空费率重回上升通道。

5.一二线城市加快土地供应，三四线明显放缓

风数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达到9153.57万平方米，总成交价9617.37亿元，创下五年同期新高。不同的城市有不同的土地市场，一二线城市的土地供应在加速，而三四线城市的土地供应明显放缓。

6.深圳2019年第一次出售住宅用地:不仅限定价格，还限定3年

24日，深圳市国土房产交易中心发布土地出让公告，将于6月24日挂牌出让5块住宅用地。这是2019年深圳第一次出售宅基地，也是2018年12月后半年后深圳第二次出售宅基地。深圳这次批地有很多限制，不仅要求“限定地价，限定有竞争力的住房面积”，而且建的住宅楼也要限制3年。

7.民国西湖别墅8804万套，单价21万

21日，中华民国经济学家徐清福故居杭州被拍卖。这座别墅距离西湖仅300米，起价3179万。经过460轮标语牌，最终以8804万元成交，创下杭州豪宅单价新纪录。该物业建筑面积419.57㎡，每平方米近21万元。据悉，该别墅是徐清福于1953年花5000元买下的。

8.2019年新一线城市排名出炉，北上广深位列前四

2019年，新一线城市排名出炉。去年的榜单，一线城市席位略有变动，今年又改回来了，排名还是北至广州和深圳。2019年新增一线城市15个，分别是成都、杭州、重庆、武汉、Xi、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。前四名新一线城市排名相对稳定，而无锡在2017年后再次跌出这个梯队。

城市政策

1.住房和城乡建设部向佛山、苏州、大连和南宁提供了预警提示

新华社报道，从住房和城乡建设部获悉，为了进一步落实规范城市房地产市场的主体责任，住房和城乡建设部于4月19日向6个城市发出预警提示，并向佛山、苏州、大连、南宁等近三个月新建商品房和二手房价格指数大幅上涨的城市发出预警提示。

住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，始终坚持房屋是为了居住，不是为了投机的定位，进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实落实稳定地价、房价和预期的要求，确保房地产市场稳定健康发展。

2.合肥市收紧土地招标规则，不允许关联公司报名参加同一土地的招标

据该报报道，为了控制土地招标热，在江苏省苏州市直接下调土地最高限价后，安徽省合肥市也重申，“尽可能避免关联公司报名同一地块的招标，最大限度地防止招标现场的发生。”

3.北京通州是攫取人才的一大举措:诺贝尔奖得主可以获得100平方米人才公寓的租金减免

近日，通州区发布了2019年新人才公寓分配通知，引起了很多人的关注。诺贝尔奖获得者在通州租房可以获得100平米的租金减免。

根据《通州区高层次人才认定标准》，一至六级人才可分别获得100平方米、80平方米、70平方米、60平方米、50平方米和40平方米的租金减免。减免部分以外的剩余租赁面积，按照同一地段公共租赁住房租金标准收取。补贴标准:一至四级人才分别获得100平方米、80平方米、70平方米、60平方米的房租补贴。

4.四部委:进一步规范公共租赁住房发展，坚持实物保障和租赁补贴并重

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部联合发布《关于进一步规范公共租赁住房发展的意见》，安排完善城市住房保障体系，进一步规范公共租赁住房发展。意见指出，人口流入量大、公共租赁住房需求量大的城市，要有效增加公共租赁住房的实物供给，可以通过分配和长期租赁等方式筹集住房。

5.广州最新规定:每套房只能买一个车位，不能“只卖不租”

官方网站广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市房地产开发项目停车位和车库出租销售管理办法》。建设单位在居住于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，必须依法完成规划验收，不得以“只卖不租”为名拒绝提供停车服务。业主购买的每套房屋，只能相应购买一个车位或车库，剩余的车位和车库可以在业主可以购买或租用一个车位或车库的前提下，出售给需要购买两个或两个以上车位或车库的业主。

6.北京的共享产权住房政策将被微调，或准入条件将被放宽，价格将被调整

据了解，北京正在规划调整共有产权住房政策，包括优化土地供应结构和时机，合理确定共有产权住房销售价格，适当提高购房者持有产权的比例，要求各区调整和取消不合理的准入条件，降低自主购买门槛。

7.海南:未经批准，禁止新建农村房屋。严禁变相开发房地产

今天，记者从《海南省农村住宅管理办法》和《海南省促进农村住宅发展实施方案》发布会上了解到，全省对民宿的要求、程序、业务规范、监督管理等进行了规范，明确要求新农村住宅坚持每项建设都要上报，严禁以开放农村住宅为名变相开发房地产。

部门动态

1.50天32票，15家金融机构非法输血炒房，罚款超过1000万

从4月份开始，短短50天内，各地银保局发出的223笔罚款中，有32笔与房地产非法“输血”有关，案件包括部分银行向资金不足的房地产项目发放贷款，将非法贷款用作土地拍卖保证金和土地出让金，罚款、罚金总额超过1000万元。

2.百度市值跌破400亿美元，还不到阿里腾讯市值的十分之一

百度周四暴跌4.17%，触及113.3美元的盘中低点，为2015年8月以来的最低水平，市值跌破400亿美元的整数关口。中国互联网BAT三巨头另外两家市值约4000亿美元。八年前曾与腾讯争夺互联网第一兄弟的百度，现在还不到以前竞争对手的十分之一。

3.财政部根据实际支付的车价调整扣除的车辆购置税

5月24日，财政部发布了关于车辆购置税具体政策的公告。纳税人购买应税车辆自用时实际支付给销售者的总价，按照纳税人购买应税车辆时相关凭证载明的价格确定，不含增值税。纳税人进口自用应税车辆，是指纳税人直接从境外进口或者由代理人进口自用的应税车辆，不包括在境内购买的进口车辆。

4.网易相册即将关闭，告别1.3亿用户

5月23日，网易相册宣布，考虑到部分用户反馈尚未下载保存，团队决定将停运日期延长两周至2019年5月24日00:00。到那时，操作将完全停止，服务器将关闭，您将无法登录、浏览和使用任何功能，数据也不会保留。

今年3月，网易相册宣布，从2019年3月6日起，网易相册网站将停止新用户注册、VIP充值服务，并关闭网站部分功能；2019年5月8日，网易相册将完全停止运营，关闭服务器。

5.福布斯2019全球品牌价值100强华为在榜单上夺冠

福布斯发布了年度全球最有价值品牌排行榜。科技巨头苹果连续九年夺冠(2055亿美元)。微软(1235亿美元)和亚马逊(970亿美元)分别位列第三和第四，价值增长超过20%。华为在中国的代表品牌排名第97位。

6.安徽水果涨价超过30%，猪肉涨价24.7%，居全国第一

4月16日，各省CPI同比增幅超过全国，增幅最高的是天津、河北、安徽，达到2.9%。分类上，全国鲜果同比增长的省份有13个，安徽增长30.9%，增幅最高；猪肉方面，从宣布涨价的省份来看，安徽涨幅最大，达到24.7%；其次是四川，上涨23.4%。

7.亚马逊中国拓展业务贷款计划

5月20日，亚马逊最近推出了一项贷款计划，帮助中国卖家购买商品和拓展业务，并将选择与国内贷款机构合作。到目前为止，一些合格的亚马逊卖家可以去指定页面申请贷款。根据亚马逊卖家页面截图，亚马逊提供的贷款产品达数十万，年化利率在14%-16%之间。贷款机构为上海富友商业保理有限公司..

据公开信息，上海富友成立于2012年，注册资金1.2亿元。其全资母公司上海富友金融服务集团有限公司目前拥有六个支付和金融牌照。

8.17家影视公司净利润下降

5月20日，据国家广播电影电视总局统计，今年第一季度共备案电视剧242部，共计9071集，同比下降20.59%。截至2018年12月31日，传媒板块较年初下跌38.97%，全年整体PE约25倍，市盈率处于十年来最低区间。此外，在2018年与影视相关的20家主流上市公司中，去年实现净利润同比增长的只有3家，分别是中国电影、光传媒和北京文化。

当代东方传媒、尹姬传媒等6家公司大股东的累计质押占持股100%，36家公司控股股东的质押占持股90%以上。

9.12家中国航空公司空公司向波音提出索赔，波音市值蒸发250亿美元

23日，在东航、国航、南航、厦航对波音公司、山航空、深航空、昆航空、海航空、福航空、向鹏航空/[自波音737MAX事件以来，波音股价市值蒸发超过250亿美元。

人物声音

1.茅台前董事长袁仁国开业

5月22日，贵州省纪律检查委员会监察委员会发布消息称，经省纪律检查委员会常务委员会会议和省纪律检查委员会会议研究，报省委批准，决定给予袁仁国开除党籍和公职处分，并将其涉嫌犯罪移送检察机关依法处理。

据悉，日前，经中共贵州省委批准，贵州省纪委省监察厅对袁仁国严重违纪违法行为进行了纪检监察调查。经查，袁仁国严重违反政治纪律和规章制度，严重破坏茅台酒的营销环境，犯下“家庭腐败”等多项罪行。

2.小米公司副总裁王令明因违反《治安管理处罚法》被撤职

据凤凰。小米集团人力资源部昨晚发送了一封处罚通知电子邮件，通知小米公司国际部员工王灵明因违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条，被公安机关行政拘留五天。经过讨论，小米集团国际部管理层决定辞退王令明。

经小米内部人士证实，王令明是小米集团副总裁兼非洲区域部负责人。根据小米官网数据，王令明于2017年上半年加盟小米。曾任电话世界集团第一任董事、天宇移动副总裁，具有供应链、营销、零售管理经验。

3.人民日报海外版:“为市政策”绝不是“为市松绑”。中国不会依靠房地产投机来推动经济

分析师指出，中国发展仍处于重要的战略机遇期，中国经济有足够的弹性、巨大的潜力和不断创新的活力在生成。中国将坚定不移地坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，确保房地产市场走上正轨

4.经济日报评论:放开结算并不意味着放松楼市调控

除部分特大城市外，放开和放宽城市定居限制是一个必然的过程。我们不仅要看到新城市化给房地产业带来的新机遇，还要看到房地产业对整个宏观经济的主导作用，以及房地产调控的重要性。随着城市化的推进，特别是户籍制度的改革，监管的难度可能会增加。要进一步加强房地产基础制度和长效机制建设，让居民安居乐业。