长春二手房 二手房市场迎来拐点，南城80-90平，大多降价3-5万元

1月29日，长春回补应公号推送了一篇文章《长春二手房的转折点即将来临》(点击原文)。

当时长春刚刚经历了2018年的疯狂楼市，新房市场如火如荼。万科和中海声称销售额超过100亿元，二手房市场也同比增长。

预测这个节点的二手房市场拐点无疑是在给市场泼冷水，已经过时了。

消息区也有人质疑，唱二手房市场甚至长春楼市都不合适。

事实上，房地产报纸一直密切关注房地产市场数据的变化。

推测楼市走势，为购房者提供有价值的决策参考，可能不是100%正确，但我们会尽力严谨分析，这一次我们是对的。

NO.1〡《易》

交易周期延长，交易价格降低

2019年上半年已经结束，数据说话。

长春房协上半年发布的数据显示，二手房交易面积同比下降9.4%。

如果你关注前几个月的数据，你会发现今年二手房数据逐年下降。

记者走访了凯奇、高辛、朝阳、南关、二道的二手房门店，发现:

1.上半年二手房交易周期明显拉长；

2.以市场需求为主的80-90平的房子，大部分都缩水了，下降了3-5万元；

3.上半年，尤其是第二季度，交易冷淡。

记者接触的二手房行业很多人都认为，今年上半年长春二手房市场已经降温。

一方面，二手房交易周期变长，一些急卖的房子开始先降价；

另一方面，上半年交易量大幅下降。

在凯奇区，一家二手房商店的负责人告诉记者:“凯奇区沈畅路的上市量相对稳定，没有变化，但成交量下降了，同一社区的成交价格也下降了，大约每套。大概是三五万吧。”

二道区一家二手房店的负责人告诉记者，有些房子已经无人看管好几个月了。“现在是卖房买房的时候了，很多买家都不着急”。

南关区某二手房店负责人也承认市场不如往年。他分析说，“因为这两年房价涨的太快了，买家购买力有些不足。”

“在金玉路，也是80-90平米，面积小一点更容易拍，少一点总价会少几万。”。

NO.2〡“呃”

二手学区房不好卖

在长春，过去卖的最少的二手学区房现在怎么样了？

记者走访了省内第二实验学校周边的南湖新村，以及高新区的惠谷学校、惠人学校、尚德学校周边的建筑。

与整体市场走势类似，南湖新村二手房成交量大幅下降，三个热门的高科技校舍也差不多。

“高新区内三所学校周边的房产成交量都有不同程度的下降。”高新区某中介店负责人告诉记者“这次降价肉眼可见，单套房货源下降甚至达到5-10万！”。

长春市工商联房地产中介服务行业商会会长、吉林智盛房地产经纪有限公司总经理王义全分析:“二手学区人气下降主要有两个原因。一个是多校划线政策，让学区不再投保。另一种是合作学校增多，名校稀缺减少。”

2015年，为了平衡教育资源，给学区降温，教育部门结合就近入学提出了新的学区划分。在划分多所学校的地方，一个区不再对应一所小学和中学。

今年长春很多新建学校都实行了多校划线政策。南方新城103中学华泽校区今年招生，周边社区不再对应单一学区。

此外，近年来合作教育显著增加。除了师范大学、吉林大学和各区联合办的学校外，一些教育团体也加入了合作教育的行列。

比如新教育集团与镜月区的合作，北京理想教育集团与经济开发区的合作等等。，各个区的优质教育资源逐渐开始平衡，名校也不再那么稀缺。

NO.3〡“三”

下半年，二手房走势将企稳

目前，关于二手房上市的真实数量，还没有准确的统计数据。

但在采访中发现，所有的二手房中介都描述了一个共同点:买卖双方都处于观望状态，卖方开始接受房价短期内不会上涨的事实，买方不再有恐慌性购买的情绪。

买房的心理预期完全变了。

鉴于二手房市场的现状，王义全认为市场变化有几个原因:

1)去年年中出台的稳定楼市政策是一方面；

2)今年上市新房数量增加，挤压二手房需求；

3)目前新上市的建筑、交通、学校、商场等配套设施相对齐全，二手房在配套设施上的优势不再明显。购买力下降

王义全认为，与上半年相比，下半年降价的可能性极低，寒冷只是暂时的。随着一手住房市场的复苏，预计下半年交易量将稳步增长。

业内人士也向记者分析，楼市周期的高峰期已经结束，国家对楼市的调控没有放松的迹象。一手和二手房在未来两三年都会保持平静。下半年二手房市场会比较稳定。

业内人士还分析称，二手房市场纯属个人市场行为，买家在决策上会更加灵活。如果他们真的想用钱卖房子，宁愿早低价卖，也不愿意长期增加利润。