为什么不买经济适用房 父母的二类经济适用房想卖给子女走什么流程？满五不唯一需要交多少税？

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问题1:什么是二类经济适用房？

答1:一类经济适用房是国家保障房，二类经济适用房一般是房屋性质、居住舒适或搬迁的房屋。二类经济适用房转卖比正常商品房多3%。

问题2:可以买二类经济适用房吗？

回答二:甲级保障性住房也叫保障性住房管理。取得产权证后可以直接上市交易，所以可以买卖。除商品房标准外，税费还需缴纳土地出让金的3%。缴纳土地出让金后，其产权将成为商品房。

问题3:可以借钱买二类保障性住房吗？

答3:可以贷款买一套二级的经济适用房，通常指的是拆迁房。对转账期限和支付方式没有要求，无论是商业贷款还是公积金贷款，只要能满足贷款银行的要求，比如商业贷款，都要有稳定的收入来保证还款。二类经济适用房原值低，贷款多了税费也相应增加。

问题4:五年后唯一的二类经济适用房有什么税

答4:二类保障性住房交易涉及的税费包括契税、个税、增值税、附加费、土地出让金等。二类保障性住房一般按普通住房计算，两年后房屋产权免征增值税和附加费。但有些地区政策不同，以实际要求为准。税务详情请参考图片信息:

问题5:一类保障性住房和二类保障性住房有什么区别？

A5:主要有三个区别:

1.性质:一类经济适用房是一种公开出售的经济适用房，是针对部分家庭低收入和住房保障的一种土地分配形式。第二类保障性住房是指由保障性住房管理的具有搬迁或舒适居住等性质的住房。

2.出售时间:一类经济适用房只有在交易需要契税票或房屋登记日期满五年后才能出售，而一类经济适用房可以不受时间限制随时出售。

3.税费:除契税、营业税、个税外，一类经济适用房还需缴纳综合地价，为2008年4月11日前网上价格的10%。2008年4月11日后，政府将回购经济适用房五年。不回购的，支付差额的70%。二类经济适用房应缴纳土地出让金，征收比例为3%。

问题六:二类经济适用房捐赠及土地出让金支付:我和我妈合租一套二类经济适用房，现在我妈给我一半产权。请问3%的土地出让金是房价总额的3%还是房价总额一半的3%？按照出让指导价缴纳土地出让金？是赠与后的商品房性质吗？送礼要交土地出让金吗？

回答6.1:只要产权变动，土地出让金按全额的3%征收。

2:礼品中产生的所有税费均按最低转让指导价计算。

3.赠与后的产权是商品房。

4.除继承外，任何形式的权利人变更都需要缴纳土地出让金。

问题7:西城区二环二类经济适用房，父母想卖给孩子是什么流程？五岁以上要交多少税？

答7:二类保障性住房属于搬迁性质，纳税与商品房相同。因为你的房子五年后不是唯一的，会有20%的税和契税的区别。如果你名下没有房子，90平以下的房子(含90平)契税是1%，90平以上的是1.5%。如果你名下有房子，契税是3%。但是，在走完这个过程之前，要看你的孩子有没有买房的资格。需要到房屋所在区的房地产登记处进行购房资格审核，然后才能办理买卖手续。

问8:母子有一套二类经济适用房，母亲把一半产权给儿子。土地出让金会按照最低出让指导价3%吗？可以不交土地出让金吗？

答8:土地出让金的礼物一定要交。直系亲属的礼物按指导价计算。支付金额为:建筑面积×指导价×50%×3%。产权给一半，契税也按一半交。接受者有购房资格是必须的。非直系亲属的馈赠与购销费用相同。只有通过继承才能改变房子的性质。

问题9:两年后想转二类经济适用房需要交哪些费用？

A9:普通住宅会涉及契税，20%的税差，3%的土地出让金，非普通的话会有增值税的差价。

问题10:如果孩子从父母那里继承二级保障性住房，房子的性质会改变吗？

A10:大自然保持不变。

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