一二线城市租金下跌房价上涨 事件详细经过！

北京商报讯2020年5月27日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布了2020年4月的住房综合指数。该指数显示，2020年4月，中国核心城市二手房成交量和价格迅速反弹，租金迅速下跌。三四线城市房价普遍下跌。

反映全国24个核心城市房价整体变化的潍坊核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价一直高于2019年最高房价，但仍低于2018年年中房价。2020年4月，纬院核心指数为107.01点，较今年3月的106.43点上涨0.54%，较2019年4月的105.26点上涨1.11%。

与房价走势相反的是，核心城市的房租迅速下降。反映全国22个核心城市住房租金整体变化的住房租金核心指数显示，近2个月来，核心城市住房租金快速下降。4月份，纬房租金核心指数为102.6点，较今年3月的103.19点下降0.57%，较2019年4月的104.12点下降1.46%。

中国社会科学院财政经济研究所邹表示:“按照一般的分析逻辑，房租下跌、房价上涨表明，房地产泡沫的风险正在加大。但市场风险是否可控，要看2020年下半年房价租金走势。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者:“由于疫情的影响，很多外来务工人员的租房和打工都受到了影响，租房和换房的需求减少了，房子的入住率空也提高了，这将使房租下降。理论上，房租下降和房价上涨有点相反，但也要看到房租下降更能反映现在市场正在降温。房价上涨的原因不仅仅是市场需求，还有结构性因素。最近两个月的房屋交易确实超出预期，导致房价有所上涨。不过接下来可能会有一些降价促销的动作，可能会配合当时的租金下降；如果未来几个月房价继续上涨，但房租下降，那么这是不匹配的，也就是房地产泡沫的风险在增加。所以要看未来几个月的市场表现。"

二手房交易方面，纬房交易量指数监测显示，2020年4月，10个重点城市二手房交易量指数为222.93，较2020年3月的158.37上升40.8%，已经超过2017年调控前的交易量水平。国家统计局近日发布的数据显示，4月份，全国70个大中城市二手房价格上涨37个城市，比3月份上涨5个城市。

邹、魏芳指数研究组认为，核心城市二手房成交量的快速反弹，与1、2月疫情导致市场停止回升后形成的“刚性需求累积效应”有关。下半年二手房成交量有望下降。

与2020年3月相比，2020年4月潍坊一线城市指数上升1.5%，相对较快。二线城市指数上涨0.3%，市场相对稳定。三四线城市小幅下跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

潍坊指数研究团队认为，一线城市房价上涨相对较快，这与经济下行背景下市场避险意识增强有关。三四线城市房价整体下跌也是如此。预计这种分化将持续到2020年下半年。

其中长三角和京津冀核心城市房价反弹相对较快。与今年3月相比，4月份潍坊长三角、京津冀、粤港澳大湾区和东北核心指数分别上涨0.78%、0.67%、0.55%和0.03%。

自2017年房价处于低位后，京津冀核心指数近期反弹相对较快。潍坊指数课题组认为，与长三角等其他同级别城市群相比，京津冀房价长期处于平静状态，这是一种正常的市场“填谷”效应。