买房交税 买房上税怎么算？买房交税需要注意什么？

买房现在是人们最关注的事情。当然，进行一个过程不会太容易。整个过程需要很多手续，还会包含几个单独的细节。税费也在里面。房地产交易的税费种类繁多，人们经常去了解和调查。买房怎么算税？交税需要注意什么？

买房税怎么算？

1.契税:

90平方米以下的普通住房，属于独栋家庭住房的，契税减按1%的税率征收。90-144m2普通住宅的1.5%。144平方米以上3%，非住宅3%。通常契税和首付一起交，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:房价总额的0.05%。

3.银行按揭费用:银行之间有细微差别；抵押登记费:80元/户。权证印花税:5元/户。保险费:财产保险费=房价总额×年利率×寿险系数。保险费一次付清。(保险费率1 ~ 5年大致为0.07%，6 ~ 10年为0.06%，11 ~ 15年为0.055%，16 ~ 20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

4.物业维修基金:

含电梯:总房费× 3%。部分试点楼盘收费50 ~ 60元/m，产权登记费80元/套。交易费用:住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。物业管理费:自买受人验收合格之日起计算。一般提前三个月支付。

交税需要注意什么？

1.合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的房产。不买房，只买三室两厅，一步到位；但是从自己的实际情况出发，做好规划，其实是好的，满足基本生活需求，避免不必要的额外负担，培养梯度消费观念很重要。

2.准备

因为涉及金额巨大，买房是一种职业行为。目前，国内房地产市场还没有为个人买家培养出这样一个专业的房屋中介。所以，买房前需要学习一些房地产的基础知识。

买房的时候，交税费是最关键的一步，整个步骤的开展和办理都不太容易。所以在操作的过程中一定要进行的非常细致，因为可以防止其他一些严重的问题，一些计算方法一定要详细了解。