苏宁睿城 独家猛料：苏宁睿城超震撼规划图流出

你生了我，我却生了你。这就是南京河西“苏宁瑞城银河国际社区”尾盘售罄，消费者“望盘叹息”的场景。

让我们回到十年前。2009年，苏宁瑞城住宅创造了首销95%的辉煌。2010年，价格理性二期回归，震动全城。第三、第四阶段，创造了“每开必撤，每推必抢”的盛况。苏宁芮城一度成为南京。房地产市场的风向标造就了火热的“芮城效应”，在业内被称为“河西抽油机”，在河西也被称为“性价比标杆”

到2020年，苏宁瑞城已经展现出强大的房地产影响力和升值力空，二手房价格一直追到均价6.1万元/㎡，升值3.5倍。那时候，之前疯狂迷恋芮城的业主，成了最大的赢家。现在，边肖通过各种渠道，已经摸清了苏宁瑞城即将全面开工建设的第一手消息。据悉，除了已交付的苏宁银河国际社区和苏宁汇谷写字楼集群外，其余集团将包括住宅、写字楼、豪华酒店、精品酒店、购物中心、商业街区等业态。

先敲黑板回顾一下基本情况:苏宁瑞城是苏宁地产打造的科技城代表，占地1000多亩，总建筑面积230万平方米。苏宁房地产集团与国际顶级建筑公司CRTKL和NBBJ联手建造。是南京主城内规模巨大、配套齐全的超大型综合性房地产项目。230万立方米是什么概念？相当于322个标准足球场大小，1000亩面积是多少？有两个莫愁湖那么大(莫愁湖32.64公顷)，是巨无霸的地产项目。

盛世，套现，劫瑞城

新的城市中心的出现是重新发现区域价值和寻找城市经济新极点的必然结果。苏宁芮城位于河西，南京打造的新经济磁极区，也是南京的制高点。不仅吸引了一波又一波的高端人士来这里置业，还吸引了众多知名企业入驻写字楼。

除住宅集团外，一期交付的集团还包括围绕中心广场的五个甲级写字楼和SOHO塔楼群，集基础R&D、技术孵化、创新加速和总部办公于一体，致力于建设全球智慧经济总部。目前已入驻世界500强、中国500强、科技、互联网、金融、能源、专业服务、Maker New三板等办公企业近千家知名企业。据统计，有国家能源集团、平安财险、友邦保险、宝钢燃气、毕马威、飞利浦等一系列世界知名企业。

在业务支持方面，苏宁瑞城吸引了众多知名品牌入驻项目，包括苏宁店、苏宁雅悦酒店、阿斯顿马丁品牌店、星巴克、翠鸟健身等，营造了良好的商务休闲氛围。边肖认为，国际一线企业的存在将为项目所在的苏宁瑞城和河西新城增添更多活力，带动该地区迎来价值大爆炸。

2020年芮城机遇再现

目前，我国疫情防控形势正在逐步改善，如何在积极防控的同时恢复经济发展，提振市场信心，已成为当今最重要的工作。为了刺激经济，南京向市民发放了3亿多元消费券。在此背景下，苏宁控股集团董事长张表示:2020年，苏宁将加大“新基础设施”的投入和建设，围绕智能零售基础设施建设，推动各种业务形式升级。已经听到开工消息的苏宁瑞城，将成为2020年苏宁新基建项目的排头兵，这也是苏宁向市场释放的一个重要信号:苏宁瑞城饕餮大餐即将正式开幕。

至于为什么第一枪是在河西？如果问任何一个南京媒体或者买家，南京楼市的热点在哪里？答案几乎惊人的一致:肯定是在河西！可以说河西是南京楼市的晴雨表:地王堆积，限价屡破，人数动摇...只要有一点小麻烦，头条就稳了。另外，南京鼓楼是苏宁的发源地和福地，所以苏宁把新基础设施首战放在南京河西，意义非凡。

高清效果图曝光苏宁瑞城地块设计方案，抢眼一新

根据边肖获得的最新规划数据，苏宁瑞城将按照一心两轴四区的总体格局进行开发建设。一心指的是E0304地块的塔楼地标核心，为56层国际甲级写字楼；两轴是指地块所围绕的滨江景观轴和城市生活轴(边肖认为是指的特色商业步行街区)；四区指的是四个区域:智能生活、智能商务、智能办公、智能酒店。

1、摩天办公集团规划

数据显示，苏宁瑞城未来五年将打造全球500强总部基地，成为企业总部、新兴产业、高端商厦集聚鼓楼区的地方，办公业态自然是重中之重。在公开的方案中，共有4座摩天大楼，分别是一座300米高的标志性塔楼、两座198米高的塔楼和一座193米高的塔楼，与一期的5座写字楼遥相呼应，河西滨江天际线即将刷新，南京陆家嘴的雏形已经出现。

2.商业集群规划

规划高端金标苏宁广场约16万平方米，城市商业街区11万平方米，高端配套业务8万平方米，依托IP场景，引入顶级品牌，融合智慧零售理念，打造城市审美中心。核心业态包括苏宁易购、苏宁工作室、苏宁体育、苏宁红孩儿等自营业态，以及国际名品、精品服装、儿童零售等多种业态，提供集生活与社交为一体的“第三空房”。

3.酒店集群规划

据悉，世界知名酒店集团凯悦旗下的君悦系列已经落户苏宁芮城。君悦酒店定位为高端豪华酒店品牌，以规模大、设施先进、服务贴心著称，位于各大城市最具价值的核心区域。

苏宁瑞城和凯悦集团推出约450间客房和公寓。从效果图来看，吸引中上阶层游客的南京苏宁君悦酒店，建筑外观雄伟，中庭大厅不凡，体现了客人独具慧眼的高级品味。

该地块还计划拥有苏宁雅悦酒店(Suning Yayue Hotel)，这是一家13F高的自营精品酒店，将是苏宁地产在南京开设的第三家自营酒店，以倡导精致智能的商务旅行服务而闻名。根据苏宁酒店及度假村的信息，雅悦苏宁酒店已在南京、徐州、滁州开业。

4.高档住宅规划

根据规划，芮城三期住宅项目是苏宁地产产品系列中最高端的旗舰产品。项目采用酒店公共区域设计和入户方式，体现仪式感和定制感；同时，在立面、户型、景观等方面。，不花钱，专心打磨，只为河西乃至南京的置业者打造一个生活标杆，享受生活的美好与智慧。

苏宁芮城位于新疆东板块核心区。在鼓楼CID高智能产业引领的扩张模式下，城市基础设施全面形成，大型商业项目竞相入驻。同时板块控制地铁2号线、9号线(规划)等多维立体交通。可视为集交通枢纽、商业枢纽、城市客厅三大核心功能于一体的“城市核心”。未来，它将成为南京主城一个适合商业和生活的新中心。