杭州摇号首场土拍 杭州宅地持续热销

杭州摇号首场土拍 杭州宅地持续热销

　　4月4日，清明节前的最后一个工作日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，“购房摇号”的行列又新增了一座重量级的城市。

　　4月12日，杭州迎来了摇号新政后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，多个板块最高楼面价被刷新。除此之外，近期杭州萧山及余杭未来科技城等地块持续受到热捧，区域地价一再刷新。

　　在此之前，今年一季度，杭州以923亿元土地成交额排名全国第一，比第二名北京要高出近一倍。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者指出，以亚运会等概念为依托，杭州市场的潜在价值得到认可，出现拿地的热潮也是符合预期的。严跃进同时指出，市场难免有波动，要防范地产价格炒作等现象。

　　杭州宅地持续热销

　　本次杭州土地拍卖会最受关注的要属位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，近年来该区域也是杭州土地市场热门区域，此前已有两宗土地出现楼面价破4万。

　　从网上出价纪录看，挂牌期间，该地块也引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终由竞买人安徽置地以总价35。46亿元竞得，楼面价43929元/平方米，溢价率49。87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。

　　记者注意到，上一次该板块成交宅地在2016年12月26日，即目前金隅中铁·诺德都会森林项目，当时的成交楼面价达43288元/平方米。

　　当日出让面积最大达11万平方米的艮北新城宅地，由金科地产以总价33。43亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。目前，该板块待售项目就有4个，而在售项目体量也均较大，板块内未来竞争压力或许较大。

　　另一宗体量仅2。6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业以总价6。6亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求，地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。地块北面的金地国贸项目，在2017年9月出让，当时的成交楼面价21590元/平方米。

　　数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元、第三名苏州的534亿元。这也延续了去年以来杭州土地市场的热度，其中，余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。

　　3月29日，杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞地产以15。54亿元竞得，成交楼面价26997元/平方米，刷新未来科技城地价；

　　同日，杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下，成交楼面价为17315元/平方米，刷新星桥地价。

　　3月30日，位于杭州主城区东南部的钱江世纪城M-04地块，历时12小时的499轮叫价后鏖战至凌晨最终由保利竞得，成交总价101亿元，成交楼面价32277元/平方米，溢价率48%，刷新了萧山区地块的总价纪录。

杭州摇号首场土拍