深圳农民房 深圳半数租客住在农民房内 租金涨幅集中在500元内

数据显示，截至2012年底，全市流动人口已达1532.8万人，是户籍人口的5倍。深圳作为华南地区重要的高科技R&D和制造业基地，外来务工人员数量众多，房价也在逐年上涨，租房价格也很高。

再加上年底的临近，这个时期是传统房屋租赁的活跃期。房东一方面重新看市场价格调整，另一方面租客可能因为租期已到或者经济能力的提高需要改善居住环境而需要变更租金。

房屋租赁市场的真实情况和趋势是怎样的？腾讯大岳地产在网友中做过问卷调查。调查数据显示，目前32%的网民租房在1000元左右，34%的网民租房在1000-2000元之间，17%的网民租房在2000-3000元之间，17%的网民租房在3000元以上。

国家统计局深圳调查组12月11日公布的11月CPI数据显示，深圳住房租金持续上涨，11月同比上涨9.8%，创下连续18个月上涨的纪录。

根据腾讯大岳地产网友调查数据，65%的网友表示出租屋租金上涨，其中57%涨了200到500元，6%涨了500到1000元，2%涨了1000元以上。

超过60%的租客选择租小产权房。其中51%的网友租房做农民房，11%租房做村集资房。此外，34%的网民租用商品住宅小区，4%的网民拥有宿舍单元。

国家统计局深圳调查组12月11日公布的11月CPI数据显示，深圳住房租金持续上涨，11月同比上涨9.8%，创下连续18个月上涨的纪录。

客厅格局方面，网民租单人房的比例为21.3%，一室一厅和两室一厅占主流，分别占32.25%和32.3%。

国家统计局深圳调查组12月11日公布的11月CPI数据显示，深圳住房租金持续上涨，11月同比上涨9.8%，创下连续18个月上涨的纪录。

接受调查的网民中，43%的人生活在习俗中，57%的人生活在习俗之外。在这些回答者中，15%在海关工作，生活在海关之外。

国家统计局深圳调查组12月11日公布的11月CPI数据显示，深圳住房租金持续上涨，11月同比上涨9.8%，创下连续18个月上涨的纪录。

以前的报告

年末深圳房价小幅下跌，但房租上涨。深漂泊者说他们都为地主工作

年底，深圳楼市引起网友关注。记者走访了几家房地产中介后了解到，深圳房价上涨的压力在年底有所缓解。由于大多数购房者持观望态度，一些业主将他们的房子从“卖”改为“租”。然而，租赁市场并没有因此降价，而是逆势上涨。

今年年底，许多在深圳租房的人选择牺牲自己的居住条件，以抵御房租上涨带来的压力:住在住宅区的人被城市里的村庄取代，住在原海关的人搬到了原海关之外。根据Jiji.com发布的《2013年租赁市场报告》，深圳以平均每月1140元的租金排名中国第三，仅次于北京和上海。

白领工人支付一半收入的租金

“深圳房租涨得太厉害了，不能接受！”深圳一网友近日发帖称，年初他的房租是3200元一个月，现在到年底涨到4000元，成了房东。

给房东打工的人在深圳并不少见。毕业三年的小张，目前在一家电商公司做营销，和两个同学合租一套100平米的房子。她在主卧每月支付2000元的房租，如果算上水电物业费，这几乎占了她工资的一半。当被问及为什么愿意出高价租房时，小张表示，主要是觉得住住宅楼更安全，花更多的钱买安心。

郑先生是韩国人，目前是深圳一家企业的负责人。为了带家人来中国共同生活，他租了一个近200平米的复式房间，月租一万多元。郑先生告诉记者，因为他不确定他是否会在中国呆很长时间，所以他从来没有考虑过买房。为了给家人更好的生活环境，他只能高价租房。

据吉吉发布的《2013年租赁市场报告》调查。58%的受访者的房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受访者占其月收入的一半以上。与此同时，1%的人需要将月收入的90%或更多用作房租。分析表明，这些人大多是应届毕业生或新来大城市工作的人。

房租上涨的趋势正在向海关蔓延

从今年开始，深圳的房租一路上涨。国家统计局深圳调查组公布的数据显示，深圳房租连续16个月上涨。羊城晚报记者采访的13位租客中，除了一位在年底换房时并未加租外，都表示加租已经成为续租时的“规定动作”，面对租客强势加租，老板的加薪是如此无力。

“和两年前毕业的时候相比，我的月基本工资增加了750元，月房租增加了600元。”程潇告诉记者，每次房东续签合同时，他都会提到涨价，并“机智地”提醒他，如果觉得贵，他就不能续签租约。程潇说，她无法承受每年的房租上涨，并计划明年搬出住宅区。她已经开始关注城市里村庄的租房信息了。

除了城市里的村庄，许多人计划搬到以前的习俗。记者12月9日从房地产中介处了解到，深圳的“高租金势头”已经像潮水一样从中心城市蔓延到以前的海关。两年前，石先生从梅岭关搬到龙岗区。虽然每天要坐近一个小时的地铁，但他还是用1600元租了一套100平米的房子。因为遇到了一个“不缺钱”的房东，石先生避免了这两年被租上来的厄运，但他的邻居就没那么幸运了。今年同户型房子月租涨了1000元。

宝安区世华房地产的客户经理徐先生告诉记者，最近几个月，住在福田和南山的人都来看过房子。“市中心三个房间7000元左右。宝安比1000元还便宜，但是比往年涨了不少。”徐先生说。

扩展阅读

买房租房！深圳房租的上涨催生了大量“变租家庭”

近日，Jiji.com发布了《2013年租赁市场报告》。深圳月平均租金1140元/月，仅次于北京和上海，位居全国第三。根据统计局的统计，深圳的房租一口气涨了16个月，10月份同比上涨了10.2%。不少租客高呼:“房租涨价堪忧，租房靠抢！”另一个现象是，连续的加租催生了大量的“变租家庭”。

租房也要靠抢

“赶紧租年前的房子，不然以后还得涨价。”最近，陈骁最常听到这句话。年前为了租房，她每天加班看房子。陈骁今年刚刚毕业，在工作确定后，他决定在公司附近租一栋房子。陈骁原来在龙华租房，每天上班一个多小时。“在龙华住太不方便了。挤地铁就像走完25000英里的长征。一想到上班就头疼。”但是，在福田租房不容易。一个多月来，陈骁看了不少于10套房，有精致的单身公寓，有便宜简陋的农民房，还有看起来不错但不方便的合租房，但她没有看上一套。陈骁无奈地说，“说白了，就是价格。单身公寓起步价3000，农民房一张床需要750，一个团租的房间至少需要1200。根本就没有租房这种事。”当陈骁最终看中了一套集体出租屋时，在价格确定之前，房东告诉她房子已经被租走了。“现在不仅买房要靠抢，租房也要靠抢。”

夏在福田区某小区做保安，业余时间帮房东找准租客。在夏的带领下，记者来到一个叔叔家，叔叔的孩子不在的时候，他在房子里租了两个房间空。房子不到10平米，由书房改建而成，没有衣柜，共用卫生间和厨房。"每月1200元，不包括水电物业管理费."记者问能不能便宜一点。大叔挥挥手说:“别讨价还价了，我们位置那么好，已经很便宜了。”当夏看到记者稍微犹豫了一下，他把它拿到隔壁房子去看。同组租了一套不到10平米的房子，一个月1100块。当记者问能不能便宜一点时，夏不耐烦地说:“整个小区都没有这么便宜的房子！你现在不租，过两天可以租给别人。我们家这么紧。”

统计显示，本次调查覆盖的36个城市的平均租金为1051元/月，其中北京的平均租金最高，为1479元/月，上海和深圳分别为1328元/月和1140元/月。58%的受访者房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受访者占其月收入的一半以上。

“变租家庭”频繁出现

记者在采访中发现，很多去中介店咨询的租房者，都是因为房租上涨而“换房”的家庭。最近彭先生因为房东涨价，开始四处找房子。他告诉记者，他在景甜地区合租的三个房间年底到期，房东不得不将租金从4000元提高到4500元。因为涨价幅度太大，他不得不放弃续租。“在福田工作6年，搬了三次家。每次都是，因为楼主别无选择，只能放弃。”彭先生说，他第一次是在忻州区租的，环境好的三间房只要3000。“近几年房租暴涨，工资涨幅跟不上房租上涨。”彭先生无奈地说。

据业内人士分析，一旦租金上涨，那些对租金比较敏感的租户就会选择换租，选择租金相对便宜的区域，这可能会导致短期市场的租金变动潮。而对租金相对不敏感或地域要求高的租户，只能“勉强”续租。

一方面，房租上涨让租房者怨声载道；另一方面，业内人士认为，热点地区的租金上涨有很强的驱动力，预计租金上涨将在短期内产生新的租金轮换潮。

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哪里租房最划算？深圳人均月租1140元，全国第三贵

深圳月平均房租1140元，全国第三贵

原特区内外差距很大，人民南三居室月租11610元是全市最贵的

在全国36个大中城市中，深圳位居北京上海第三，月平均租金1140元/月。这组数据是吉吉发布的2013年租赁市场报告中披露的。国内领先的本地生活服务平台。报道称，全国平均租金为1051元/月。

原特区内外房租忽冷忽热

据介绍，该报告利用市场的平台，通过在线问卷调查的方式收集第一手数据。从2013年9月1日到10月1日，调查持续了四周。从全国各地共收集了130，809份有效问卷，覆盖北京、上海、广州和深圳等36个城市。受访者涵盖了各个年龄段，可以充分展示人们目前的租房和居住情况。其中，与深圳相关的调查发现，41.5%的深圳租房者表示有买房计划，正在努力。47.11%的比例说明暂时没有，以后可能有。6.47%从未打算买房。

调查显示，深圳作为华南地区重要的高科技R&D和制造业基地，到处都是农民工，房价也在逐年上涨，租房价格也很高。其中福田区南山区的房租价格上涨更明显，越来越多的人选择合租。其中，人民南三居室平均租金11610元/月，为全市最高。此外，原特区外的房租价格普遍低于原特区，其中最便宜的房租洼地出现在宝安区和龙岗区，沙井三居室的均价为2350元，为全市最低。按照一室一人的合租模式，一个人一个月的房租大概是800元左右。由于原特区华侨城附近租金明显高于原特区外，三室平均租金基本在5800元以上。

深圳租客最合理

在租房的过程中，难免会与房东产生一些矛盾，也会与房东产生矛盾和纠纷。其中深圳的租客非常理性，60%选择当面讲道理，30%选择租出去，不到4%选择报警。深圳0.35%的租房者选择“背后毁租设施”，这是全国最低的数据。

合租是省钱的一种模式。对于合租对象的要求，国内60%的人选择了“爱干净”，另一半选择了“没有坏习惯”。同时，8%的人表示“没有要求”。

深圳是个年轻的城市，这明显体现在合租者的性别选择上。关于“你对合租者有什么要求？”，超过18%的人更喜欢和异性合租，而这个话题的全国平均水平是13%。

一周楼市

龙岗宝安一手房量大

过去一周工作日跨越今年最后两个月，年底楼市在低位波动，价格刚性没有降低。据深圳中原地产监测，上周我市售出一手住宅821套，面积7.44万平方米。地区方面，除了上周罗湖区、盐田区成交量下降外，其他地区成交数量出现反弹；其中龙岗营业额增长9.23%，回归400多套，其他区均增长40%以上。此外，龙岗区和宝安区的总营业额达到775套，占全市营业额的94%。

成交价格方面，上周全市平均成交价格为22088元/平方米，较上月上涨1.19%。从各区来看，罗湖区和宝安区上周价格上涨。其中，罗湖区仅备案京基云景吴彤项目，均价已升至4万多，成为全市最高价区；宝安区也以较高均价对中州华府二期进行了集中备案，均价上涨6.20%。受注册建筑结构影响，福田区、南山区、龙岗区房价下跌8%左右。

据深圳中原地产监测，上周我市售出二手房1415套，与前一周持平。地区方面，福田区、南山区、盐田区营业额下降，盐田区、南山区营业额下降10%以上；罗湖区、龙岗区、宝安区营业额增长5%至10%。上周二手房平均成交价格为28980元/平方米，较上月上涨6.69%。从各区来看，盐田区物价上涨，盐田区除外。

临近年底，各地面临监管压力；目前为止，市场仍处于低温震荡态势。但由于前三季度市场销售良好，很多开发商的业绩压力有所缓解。在目前疲软的市场结构下，他们基本不会采取降价销售的策略，更有可能通过宣传项目核心价值、树立品牌形象来获得市场认可。总体来看，虽然市场环境不容乐观，但房价依然刚性。

鲍静的相关报告

深圳房租涨了16个月，月平均成本全国第三

北京上海之后租房网友说“我是给房东打工的”

“深圳房租涨得太厉害了，不能接受！”最近有网友贴出，他们的房租从年初的每月3200元涨到现在的4000元，成了给房东打工。Jiji.com最新发布的2013年租房市场报告显示，深圳9月1日至10月1日的月平均房租为1140元/月，位居全国第三。统计局深圳调查组的相关数据显示，深圳房租一口气涨了16个月，10月份同比上涨10.2%。

深圳的房租上涨很快

“年底了，我的房租又涨了。”网友无奈的说，他家是租的老小区，两个楼梯，空没有家电家具，装修简单。2010年他租的时候是2500块。去年房东说要涨到3500，不然就走人。想想四周的物价，房子都习惯了，还得咬着牙忍着。就这样，1000块钱的房租在两年内涨了40%。楼主只签一年的合同。最近房东又打来电话，问是不是合同快到期了。如果续租，租金4000元。如果不是租的，中介明天带人来看房。“我3年加了1500，没有商量的余地。”他补充说，房东说的没错，房租涨到每月4000也是市场价，因为周边两栋房子基本都是3800多。

统计显示，本次调查覆盖的36个城市的平均租金为1051元/月，其中北京的平均租金最高，为1479元/月，上海和深圳分别为1328元/月和1140元/月。58%的受访者房租支出占其月收入的30%以上，近10%的受访者占其月收入的一半以上。与此同时，1%的人需要将月收入的90%或更多用作房租。大部分都是应届毕业生或者新来大城市工作的。

调查还显示，41.5%的深圳租房者表示有买房计划，正在努力。47.11%的人说暂时没有，以后可能有。6.47%从未打算买房。

在原特区外租房最划算

调查显示，深圳农民工密集，房价也在逐年上涨，租房价格也很高。其中，福田南山的房租价格上涨更明显，越来越多的人选择合租。

住在南山的小刘最近也在考虑要不要搬家。他觉得年底找房子比较容易，但是目的地的交通有点不方便，也比较吃力，但可以肯定的是，他明年会搬到宝安租房。统计显示，原特区外租金价格普遍偏低，其中宝安、龙岗最便宜，沙井三居室均价2350元，为全市最低。按照一居室一人合租的模式，一个人一个月的房租大概是800元左右。相比之下，南山区华侨城附近的三间房平均租金在5800元以上。

异性分享的比例很大

据了解，Jiji.com通过网上问卷调查收集第一手数据，覆盖京、沪、广、深等36个城市，调查对象覆盖各个年龄段。

租房过程中难免会和房东发生一些矛盾。调查显示，深圳的租客非常理性，60%选择当面讲道理，30%选择租出去，不到4%选择报警。深圳0.35%的租房者选择了“破坏背后的租房设施”，这是全国最低的数字。

分享是省钱的一种模式。对于分享对象的要求，60%的租房者选择“爱干净”，另有一半选择“没有坏习惯”。同时，8%的人表示“没有要求”。

深圳网友回答了“你对合租者有什么要求？”，超过18%的人更喜欢与异性合租，高于全国13%的平均水平。

高房价就是高租金

据专家分析，房租价格与住房价格正相关，住房房租价格也在上涨。从商品房市场来看，在限购、限贷等政策的影响下，投资房比例下降，导致出租屋补充不足，价格偏高。

□数字

58%

房租占月收入的30%以上

10%

月租占月收入的一半以上

1%

房租支出占月收入的90%以上

□网友的伎俩

大商业区周围出现了价格萧条

为了就近工作，农民工更愿意在大商圈附近租房。但是大商圈附近的房租也因为企业和农民工的聚集而上涨。但是在大商圈附近，还是有很多性价比高的房子供租房者选择。

网友表示，深圳商圈周边地区租金价格较低。莲花二村、华强南、深大北门、国茂、黄冈、白石洲、龙华、横岗等地区成为深圳的低洼租房地，也成为租房者最重要的地方。

2013年8月28日相关报道

深圳房租4年上涨32%，西乡面积上涨89%，居全市第一

深圳这四年房租涨了多少？深圳中原地产近日发布的统计数据显示，从2009年至今，深圳的住宅出租价上涨了32%，但涨幅最大的区域不是中心区，而西乡区以89%的涨幅位列全市最高。《深圳商报》记者昨天在采访中了解到，西乡的一些楼盘租金几乎与罗湖的李安堂持平。

宝安区上涨60%，排名六区第一

据中原地产统计，今年1-7月，深圳住房平均租赁价格为57.2元/m2，而2009年深圳住房平均租赁价格为43.3元/m2，同比增长32%。宝安区以60%的增幅位居六区之首，宝安中心区和龙华智敏区也有60%左右的增幅。南山区虽然属于前海中心规划，但由于前期基数较高，增速略低于宝安区。随着南山商务中心及其配套设施的逐步成熟，前海和红树湾在区域内的整体增长率也稳定在50%以上。

从历史数据来看，深圳租赁市场主要集中在福田和南山，分别占38%和21%，宝安和龙岗在关外约为10%；随着前海中心的规划和海关外地铁等基础设施的逐步完善，住房成本的压力使得租房者开始向海关外转移，宝安和龙岗的租房市场日趋活跃，成交率上升到15%左右。

记者昨天在景甜地区了解到，在过去的四年里，这里的房租上涨了40%以上。比如梦幻花园三期一套55平米的一居室，09年月租2000，现在涨到2800；涨幅最大的是梧州星园，一套40平米的单身公寓租金四年间从2400元飙升至3800元，涨幅58.3%。

中原地产福田北B4区区域经理熊赞科告诉记者:“在过去的四年里，景甜的租金上涨了30%，房价上涨了60%，农村房屋的租金上涨得更离谱。”。“不韦村单间月租从400元涨至1000元，涨了一倍多。”

西乡4年上涨89%，全市最高

西乡的表现最抢眼，四年房租上涨89%，是全市涨幅最大的；罗湖翠竹增幅最低，为16%。

记者昨天去了宝安西乡区，发现这里两个房间的租金是3000元。比如财富港一套62平米的两居室高层单元，月租达到3100元，两年前价格维持在2600 ~ 2800元。沉城商城83平米租金高达3400~3600元。秦天馆一室一厅的租金已经达到2600元，比两年前的1800元上涨了44.4%。

“西乡一带的房租从去年开始明显上涨。7月份一个月涨了10%以上。现在西乡的一些优质次新盘，家具家电齐全的两室，月租3000多，已经赶上罗湖李安堂了。”中原地产宝安B区销售总监张建华昨天告诉记者，“房租上涨了，而交易量也上涨了。比如西乡中原的一家分店，月租订单达到六七个，是原特区的一部分。

记者了解到，这两个月来，西乡房价暴涨。比如沉城商城83平米的成交价，去年7月份190万，12月份160万。最近，这套公寓的成交价格上涨到220万元，单价为2.7万元/平方米。碧海富通城77平米的两房7月份卖了180万元，8月份涨到205万元，每月涨幅13.9%。

规划开通地铁推高西部房租

记者了解到，就四年房租涨幅而言，明显是“西高东低”。比如宝安和南山分别上涨了60%和51%，龙岗和罗湖分别上涨了47%和26%，宝安中心区平均租金48.6元/平米，上涨了66%；龙岗中心城35.6元/平方米，增长53%。

据中原地产分析，未来随着前海合作区各项工作的逐步落地，前海港企业等国际机构的不断进入，以及该地区配套设施的不断成熟，“大海”及周边地区的租赁市场将进一步发展，整个西部地区的租金也将有进一步上升的趋势。

2013年7月19日相关报道

深圳房租连续13个月上涨！原特区以外的增加更为明显

6月，深圳住房租金同比上涨10.9%。图为市民在中介门口找房子。深圳商报记者张晓宇照片

深圳房租涨了13个月

上半年同比增长7.8%，部分地区租金连续五年上涨

国家统计局深圳调查组近日公布，深圳6月份房屋租金同比上涨10.9%，上半年同比上涨7.8%。数据显示，自去年6月以来，深圳的房租一直在同比上涨。截至今年6月，已上涨13个月。

热点地区的租金已经上涨了五年

记者昨天走访了几个地区，了解到一些地区的租金自2008年以来一直在上涨，而一些地区的租金自2006年以来从未下降。

白沙岭地区是深圳租房市场的热点，优质度推高了这里的房价和房租。记者昨天从中原地产的一家店铺了解到，国成花园一套44平米的公寓月租高达2800 ~ 3000元，南天儿花园一套90平米的公寓月租4500元。中原地产白沙岭区区域经理何昨日表示:“这里的房租已经很高了。2006年以来，房租上涨缓慢，目前房租同比上涨5%左右。”

在原特区之外，增幅更为明显。在布吉，记者了解到百合新城一套52平米的房间租金为1800元，年初为1500 ~ 1600元，去年同期水平停留在1300元；桂坊花园70平米的市场租金2600~2800元，年初2200~2300元，去年7月才2000元。中联地产布吉营业部区域经理吴军表示，布吉区的房租从2008年开始上涨，达到历史最高水平，同比上涨30%至40%，环比上涨10%至20%。

中联地产班龙营业部区域经理袁江表示，自2008年以来，龙华坂田的房租已经上涨了5年。目前这里两房月租2600~2800元，同比上涨10%左右。

当然，市场不是“涨”的。记者了解到，在少数冷门地区或边缘地区，过去一两年的房租都是“躺着不动”。比如八卦岭一套40平米的公寓，月租1200~1300元，相当于去年同期；屏山坪地一个40平米的单间，月租维持在500元左右近三年。

许多因素导致租金上涨

一般来说，5月至7月是房屋租赁市场的旺季，也是租金的集中“上涨季”。

国家统计局深圳调查组的数据显示，今年房租持续上涨，1-6月同比分别上涨6.4%、3.9%、6.0%、9.0%、10.6%和10.9%，上半年累计上涨7.8%。中联地产提供的数据显示，我市6月份的平均租金为49.6元/m2，福田区的最高租金为59.7元/m2。

深圳房租上涨是什么因素推动的？

“房价房租都是裙带关系。等房价涨了三四个月，房租就‘补偿’了。”深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松昨天在接受记者采访时说。

上半年全市新房平均成交价格21375元/平方米，同比增长20.4%，租金同比增长7.8%。

“目前深圳整体住宅市场可供出租的约400万套，市场需求约900万套。按照两个人租一套房的比例，整体供需相对平衡。”中联房地产二手房研究所总经理肖小平认为，目前租金涨幅仍在合理范围内，通货膨胀已成为租金上涨的最大驱动力。

租户可能希望“避热就冷”

肖小平建议租房者转变观念，尽量避开热点，选择一些冷门地区，这样可以节省一些开支。

记者了解到，南山两大传统热点租赁市场蛇口和南投的租金分别上涨至60元/平米和53.2元/平米。高昂的租金使负担过重的房客们又开始找房子了。被排挤的群体选择之前相对“冷门”的西丽区作为居住地，是因为不想远离南山区。

中联地产的交易数据显示，自2013年上半年以来，西丽区的租赁市场异常活跃，租赁市场的比例从2012年的10%上升到现在的15%。小区租金44.3元/平米，租客主要来自南山区。

视野

我应该给房租加上限吗

如何控制房租上涨？有人认为，最好是政府引导并有效地将集中在中心区的租房需求分流到次中心板块或郊区板块；除此之外，也是租房者转变观念，在冷门地区租房，减少对高租金住房需求的一种方式。米德兰房地产国家研究中心主任徐枫认为，应该为房租上涨设定一个合理的“上限”。

租金不仅是租赁市场供求关系的体现，还受到房地产市场和宏观经济调控的影响。比如2010年购买以来，交易速度明显放缓，很多客户暂时转移到租赁市场，形成有效需求。此外，房地产交易中新的税费不断增加，由业主转移到下一个家和租户。徐枫认为，与业主相比，租户是弱势群体，许多国家都有保护租户的法规。目前，中国已经为房价设立了“隐形上限”，但对租金没有相关规定。既然应该属于市场经济产品的价格是可以限制的，那么就应该对与民生直接相关的租金上涨做出一些限制。

2006年阿布扎比酋长国出现了对房租上涨的限制。阿联酋航空表示，租赁物业的年租金涨幅不得超过租赁物业合同价格的7%，无论是住宅、工业、商业还是其他用途。2013年5月，德国出台加租限制:3年内加租不得超过15%。这些具体规定要结合当时的市场环境。中国正在实施的限价政策在一定程度上借鉴了这些理念。

徐枫建议，在生活成本全面上涨的背景下，政府应该限制或限定房租以稳定民生。同时推广空套房子形成有效供应，进入租赁市场。