南京湾锦绣香江 网友问：汊河香江黄金时代能不能买？答案：不推荐

网友提问:看到香江黄金时代非法集资，这个项目到底能不能买？

以史为鉴，不妨看看与香江有关的旧事。

一件旧事一:南京湾的锦绣湘江

南京湾锦绣湘江是湘江在岔河修建的别墅项目。一旦他们这样宣传:

香江华东区首席标杆作品，“传承锦绣香江系列高端品质名盘的贵族血脉，打造190-230 ㎡的纯别墅产品。打造世界级园林经典。5000 m 2的广阔水景，湖滨滨水，浪漫的地中海风格独栋联排别墅。”

当年宣传截图

那么今天南京湾的锦绣湘江是怎样的呢？

状态1:入住率低，业主晚上不敢出门1

南京湾锦绣香江有388栋别墅。据现场统计，不到30%的别墅正在装修，院子里基本上都是杂草。

有业主说，一般住在那里的居民不到10%，大部分都是时间长了才来住的。“晚上不敢出门，人太少，周围都是荒地，太吓人了。”

现状2:墙体开裂修复较多2

除了入住率低，小区很多住户都在修墙。

据小区业主说，他们把房子收了14年。入住后出现漏水、大小立面等问题，在小区内非常普遍。

现状3:私建严重3

另外小区违章建筑多，房屋结构随意改变。除了部分原因，可能是开发商的预设计户型有缺陷，部分原因与物业不作为有关。

两件旧事:南京湾环球家居CBD

香江控股于2011年进入岔河开发区，在南京湾打造全球家居CBD。当初号称打造九大全球家居CBD，打造全国贸易物流交易平台。

原宣传如下:南京湾环球家居CBD是长三角地区唯一集R&D、设计、制造、物流、贸易、展览、建材及家居产品售后服务为一体的总部基地集群。通过创造“先店后厂”的批发模式，吸引了大量来自广州、成都、北京的建材和家居厂商。

原始效果图

即使在过去的很多年里，那个时代的豪言壮语依然可见。

那么现状呢？

据走访，所谓的全球家居CBD基本上是空空，除了少数铝合金门窗的小作坊。

许多商店都张贴了转租或租赁信息

空摇摆停车场

在项目的核心区域，有一家名为兄弟家具城的商店。店老板听说是来了解情况的，着急的问要不要租店，只能拿回剩余的租金，免费装修。

他说他真的很惨，说这里没生意，一直赔钱，平时也没人来看。现在他只想赶紧把店转租出去。“被忽悠了，连水电费都赚不到。”

据他介绍，店内共有6家店铺，总面积约800平方米，年租金约10万元，平均一家店铺约1.6万元/年。“上次我叫楼主离开，楼主的意图又可以降低了。”。

据他店面介绍，南京湾环球家园CBD日租0.34元/平米。

三点意见

本文阐述湘江在岔河建设项目的现状，所谓以史为鉴，希望能提醒买家。

在选择房产时，可以保持冷静独立的思考，不贪图便宜，尤其能够分辨出花言巧语背后隐藏的危机。

毫无疑问，岔河是南京都市圈的优秀板块之一，岔河政府在炒作、理念、与开发商的利好释放等方面也更加积极主动。

区域性的敏捷林宇城、新绛北孔雀城、金地都市艺术世界等等都是一些在南京口碑不错的开发商打造的，选择的时候不妨多比较一下。

对于湘江黄金时代，答案不推荐！

赚钱不容易，就买房而言，花钱，珍惜！