宁波荣安府 宁波千万元级豪宅“沦落”法拍房市场后 命运大不同

前天，江山万里一期一套别墅的司法拍卖结果席卷宁波房地产业朋友圈。

这套生产许可面积370.05平方米，三个车位的独栋别墅，起拍价1705.48万元。17个报名者93轮，最终获得3048.48万元！

即使去掉三个车位的价格，交易单价也接近81000元/平米！

无论是成交总价还是单价，江山万里的这座别墅都是目前宁波市法式豪宅中最高的。

但在总价几千万的豪宅中，江山万里没有多少别墅是如此“受宠”的。

根据阿里拍卖平台的信息，记者从2016年以来，整理出35套拍卖总价或总成交价超过1000万元的法国拍卖豪宅，其中12套至少经历了一次拍卖——甚至是连续三次拍卖。

其实1000万元级别的法国造豪宅分布很窄。

自2016年以来，挂在阿里拍卖平台上的此类市区拍卖行仅分布在22个社区，列表如下:

鄞州:江山万里、荣安府、荣合府、城市花园、兰苑、董军名苑、紫玉台花园；

江北:新海景花园、湖景花园、长岛花园、天水家园、日湖花园、范静花园；

海曙:刘一花园，维科上院；

高新区:江南一品、东海之家、蓝海公寓、华丰庄园；

东钱湖:前胡李碧华，乾隆山庄；

镇海:九龙湖岸边。

宁波过去的第一座豪宅海景花园没有上榜，因为最近一套拍卖行只卖了911万元，相当于不到21500元/平方米。

《堕落》是一个千万元的豪宅，有法国拍卖行，类型也很窄。要么是别墅——包括单户、双户、联排别墅和堆叠式别墅，要么是高层平楼。

因为面积大，总价高，拍卖后需要一次性付款，可想而知的买家很少。

这些豪宅大部分都是以个位数拍摄的。像江山万里这样的别墅，报名人数多达17人，是极其罕见的。

事实上，这些豪宅很多都会遭遇无人报名就被拍卖的命运。

今年7月20日，新海景花园挂了一套面积约545平方米、总起售价超过2700万元的大户型。没人报名，拍了一张；8月10号，这个房子又拍卖了，但是没人报名，就又拍卖了。

去年，紫玉台花园一套室内游泳池、六室三厅一厨五卫的大户型，从8月到年底挂了3次，起拍价从最初的1603万元降到1282.4万元，但连续拍卖了3次。

其中，有的经历了“流——后悔——再流——最后成交”的曲折命运。

市花园一栋别墅，2016年5月起拍价1195万元，拍卖；6月初二，被拍到了1260万；但那年12月中旬，别墅又挂了，起拍价变成了1050万，却又卖了。

直到2017年2月底，城市花园的别墅才最终售出，总成交价1150万元。

不知道巨人里面有多少故事是这样隐藏的...

我们统计了35套1000万元级别的法国拍卖豪宅，从2016年开始就挂了，至少拍卖过一次的有12套之多。

豪宅也是卖不好的代名词！

江山万里的别墅，并不是宁波市区第一个价值3000多万的法式豪宅。

早在2017年7月下旬，占地约785平方米的独栋别墅——高新区蓝海公寓，经过124轮招标，以3006万元的“天价”中标。

江山万里别墅也不是最激烈的拍卖行。

2018年6月底，湖景花园有一套联排别墅，321轮输赢，其间经历了391次延误。其面积约305平方米，最终成交价为1461万元，相当于接近4.8万元/平方米的单价。

不过最后单价被拍到了4万元/平米以上，不算多。

据我们统计，在这种2016年以来终于拍卖成交的法式豪宅中，除了昨天的江山万里别墅外，东部新城兰苑只有4套大平房，鄞州中心区城市花园的别墅，上面有湖景花园的联排别墅，荣安大厦有一套大平房。

事实上，虽然说3万元/平米的单价是目前“刚好需要的价格”，但能以这个单价水平拍卖的豪宅却寥寥无几。自2016年以来，总共只有12套——包括上述超过4万元/平方米的5套。

像前湖李碧华这样的别墅，成交价在2万元/平方米左右。今年年初，一套面积约为793平方米的别墅以1550万元的价格售出，相当于单价仅为1.95万元/平方米左右。

即使是市中心的豪宅，成交价格也比眼镜低。

刘一花园位于奉化河西侧，秦桥旁，曾号称堪比海景花园，去年6月以跳楼法卖出一套拍卖行，面积约743平方米。最终成交总价为1120万元，相当于一个单价只有1.5万元/平方米——现在宁波市很难找到房子。

只是，看看他们标的总价几千万。我们普通人，就是看热闹而已。

记者曾梅