配偶一方去世房产更名 老人一方去世，另一方能直接将房屋过户给某个子女么？

如果其中一位老人去世没有遗嘱，另一位老人可以直接将财产转移给某个孩子吗？

老人能否卖给孩子，要从几个方面考虑:

1、手续

2、子女的遗产分配

3.继承。

1、手续

老年人可以去房地产交易登记中心(俗称房管局，即将被房管局取代)将房屋过户给其他子女吗？

如果房产是商品房，房产证上只有住老人的房子的名字，可行！老人可以凭身份证、房产证等，把房子卖给自己的一个孩子。(当然有些城市限购，孩子需要有资格买房，这个就不讨论了)。

如果房产证上有两位老人的名字，或者房产证上只有已故老人的名字，或者房产是房改之类的特殊房产，活着的老人不能单方面办理过户手续。这对于老年人来说还是可以的。

如果房子抵押、查封，或者以其他方式限制出售，自然不可能办理过户手续，这个我就不讨论了。

如果经房管局认定可以过户，可以过户给某个证件齐全的孩子。如果房管局认为交易不符合要求，会当场退货，无法办理相关手续。

房管局在审查交易条件时，不会审查业主的房产是否为夫妻共有，是否为婚后购买，是否为配偶允许。只有房产证上有名字的人才能出面卖房。房改虽然只有一个人，但房产一般是当年分给夫妻的。因此，需要提交房改缴费明细表，对配偶情况进行审核。配偶死亡，仍需在出售前继承。

2、子女的遗产分配

老人去世了，老人的遗产需要继承。根据继承法的要求，有扶养协议的，按照扶养协议分配遗产，有遗嘱的，按照遗嘱分配遗产，没有遗嘱的，按照继承法合法分配遗产。

《继承法》第十条继承顺序如下:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹，爷爷奶奶，爷爷奶奶。

继承开始后，第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。第一顺序没有继承人的，由第二顺序继承人继承。

本法所称子女包括婚生子女、非婚生子女、收养子女和受扶养的继子女。

本法所称父母包括亲生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所称兄弟姐妹，包括同父异母的兄弟姐妹、同父异母的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

已故老人的父母(如果还健在)、配偶(即另一位健在老人)、子女依法享有继承权。所以从这个角度来说，正常情况下，已故老人留下的财产中，老人的份额有一半是由在世的父母、配偶、子女组成的(如果子女去世，其子女可以代位继承居住)，所以其他子女也有继承权，另一位老人将房屋转让给其中一人，侵犯了其他子女的财产权。

除非该财产是在世老人的唯一财产，且对方老人有完全控制权，否则其他子女可以起诉，交易无效。

如果只有一套房子，不方便给多个孩子分割财产，其他孩子可以得到现金或者其他补偿，那么把房子过户给其中一个孩子就可以了，这样其他孩子就不会有什么意思了。

当然，在很多地方，尤其是广大农村地区，已婚女儿没有继承权，也没有赡养父母的义务。但根据继承法，女儿无论结婚与否都有继承权。

如果老人分配家庭财产不公平，子女意见不一，容易引发矛盾，而其他人也会对老人的抚养产生影响，甚至有些子女会隔岸而死。

3.继承

以上分析表明，一方面，其他子女依法享有房地产继承权，另一方面，如果房产证上有已故老人的名字，或者房产本身是房改，则需要继承。在这种情况下，另一个老人不能把财产卖给他的一个孩子。

在继承过程中，如果其他孩子放弃继承(不管有没有条件)，也可以把财产交给其中一个孩子继承，另一个老人的份额只能卖给那个孩子。所以转让后新房产证的来源是继承和交易。

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