车位有产权证吗 武汉有产权的地下车位能办证了！你买的车位有产权吗？

前几天从武汉市人民政府官网了解到，有产权的地下停车位可以办理许可证。本规定自2019年3月1日起实施，有效期2年。

来源:武汉市人民政府官网

早在几年前，武汉在换了两个证办理房地产登记证后，武汉一度停止办理车位产权证。之后，随着武汉房地产登记工作的不断推进，有产权的车位可以陆续办理产权证。但直到现在，还是有很多业主花钱买车位，却拿不到产权证。

据了解，居住区停车位有三种类型:地面停车位、人防停车位和物业停车位。后两者属于地下停车位。

地面停车位包含在泳池区域内，归业主所有。各方不得擅自出售；

人防车位由开发商投资使用，产权属于国家。平时可以由施工方使用和租用，没有办法办理私产证明；

物业车位必须满足三个条件:小区的车库，不管开发商卖不卖，都不能算作公摊面积；独立车库，用墙隔开，层高2.2米以上；地下(非人防)停车位，利用货架空楼层等。作为停车位，必须有明确的界点(停车位之间的分界点)，且层高大于2.2米，经规划批准后可作为停车位使用，以取得产权证。

有产权的车位会有正式的预售许可证，可以通过房管局网站查询。或者根据所购房屋所在的小区，也可以拨打相应的房管局进行查询。

目前武汉大部分车位属于非物业车位，只有少数开发商可以办理产权证，其他的则与购房者签订租赁合同。

换句话说，目前大部分开发商所说的“卖”车位，其实就是“卖”租赁权。

相关数据显示，我国《合同法》规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。”即消费者租赁车位(车库)的最长期限(也就是我们通常所说的使用权销售)只能是20年，此后不受法律保护。

所以，买车位的时候，车主需要知道车位是否取得了合法的预售许可证；对于没有产权的车位，签订车位租赁合同最迫切需要考虑的问题是问“年限”。

附件全文:

各区人民政府和市人民政府各部门:

为了鼓励开发建设项目建设地下停车场，规范地下停车场的土地规划、销售交易和房地产登记管理，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国国防空法》、《房地产登记暂行条例》(国务院令第656号)、《武汉市地下空室开发利用管理暂行规定》(市人民政府)

一个

划拨用于开发建设项目的地下停车位(不含人防停车位，下同)应当依法取得相应地下空的地下建设用地使用权，并可以进行销售交易和办理房地产登记。

2

本意见实施后，地下停车场的土地规划、销售交易和房地产登记按照下列规定办理:

(一)地下停车场的土地供应和规划建设管理

1.开发建设项目及其地下停车场应视为连续建筑空。土地供应方案共同制定，土地供应手续按照“共同提供土地，分期办理”的原则分别办理。

2.开发建设项目规划方案施工图中应明确地下停车场的具体建设方式，包括:用地范围、建筑面积、使用功能、起止深度等。重点标注空地下停车场(设备房及其他房间除外)的房间范围、建筑面积、使用功能及停车位数量，明确区分和标注机械停车位和自行式停车位、人防区和非人防区、划拨停车位和公共停车位三类分区范围。施工管理部负责审核相关施工图纸，并将审核结果反馈给规划管理部。规划管理部门负责根据批准的施工图，为开发建设项目核发《建设工程规划许可证》后，办理规划设计条件(补充——地下)。

3.开发建设单位根据规划设计条件(补充-地下)，申请完善地下停车场建设的地下建设用地使用权供地手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》，或办理国有建设用地划拨手续。其中，地下停车场建设结合地上优势利用的土地用途确定为“地上优势利用”。地下建设用地使用权出让政府土地收益按照我市公共停车场项目土地收益政策及地下空开发利用管理相关规定确定的标准收取。原则上不得低于工业用地评估地价的6%。地下建设用地使用权出让期限不得超过50年。

4.开发建设单位根据土地供应结果，向房地产登记机构申请建设地下停车场的地下建设用地使用权房地产登记，领取《不动产物权证书》。

5.开发建设项目综合验收和规划条件核实，验收范围应包括土地使用范围、建筑面积、起止深度、功能用途、空地下停车场范围、建筑面积、停车位数量、位置和分布，并进行现场核实。

(二)配合地下停车场建设销售交易监管

1 .开发建设项目配建地下停车场已取得地下建设用地使用权，进行房地产登记后，可分为销售交易。房管部门应结合人防区域划定的意见，依照法律法规办理地下停车场建设预售许可证或出售备案手续。开发建设项目配建地下停车场未取得地下建设用地使用权，未办理房地产登记的，房管部门不予办理地下停车场建设预售许可证或现售备案手续。

2.房管部门应当将地下停车场纳入开发建设项目进行管理。

3.按照《建设工程规划许可证》确定的物业区域内地下停车位的所有权，房地产的第一注册所有权人是开发建设单位的，应当由当事人通过出售、分红或者租赁等方式约定，但不得出售给所有权人以外的单位和个人。

(三)有地下停车位的房地产登记

划拨用于开发建设项目的地下停车位，应当登记为独立的房地产单位，并单独出具《不动产证书》，根据地下标识码编制房地产单位编号。《不动产权利证书》登记的权利性质、土地用途、土地使用年限等内容，按照《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》确定，房屋用途为“地下停车位”。

(四)开发建设项目未取得地下建设用地使用权或者未进行房地产登记而设置地下停车场的，房管部门不予备案买卖合同，房地产登记机构不予登记地下停车场的房地产。

三

本意见实施前已有土地供应但未出售(预售)的在建开发建设项目，开发建设单位参照本意见第二条规定取得划拨地下停车场相应地下空的地下建设用地使用权并办理房地产登记后， 划拨地下停车场可划分为销售交易，纳入开发建设项目的销售(预售)范围，可申请划拨停车位预售许可证或现售备案手续，并可依法进行销售交易。

四

根据“尊重历史、实事求是、分类简化程序”的原则，本意见实施前已建成的地下停车场，为办理房地产登记、完善过户手续，分为以下三种情况:

(一)配建地下停车场未办理《房屋所有权证》，未办理《国有土地使用证》的

1.不动产登记。业主对划拨的地下停车位申请房地产登记，房地产登记机构参照“以划拨方式取得地下建设用地使用权”的情况办理登记手续。土地和房屋用途分别为“分配停车位(地上主要用途)”和“地下停车位”。地下停车场所对应的地面建设用地使用权转让的，房地产登记机构应当在《不动产证书》中注明，地下停车场所的转让需要办理地下建设用地使用权转让手续，并补缴相关费用。经依法公告无异议后，房地产登记机构予以登记并出具证明。

业主要求办理地下建设用地使用权出让手续的，土地管理部门可以通过协议方式直接办理地下建设用地使用权出让手续。政府土地出让地下建设用地使用权收入按照相应土地级别的工业用地、服务年限基准地价的6%核收；出让终止期限根据地表建设用地使用权出让终止期限确定，最长不得超过50年。划拨地表建设用地使用权的，出让期限不得超过50年；过户面积按“房屋所有权证”登记的套内建筑面积计算。业主办理地下停车库建设用地使用权出让手续后，即可办理地下停车库建设房地产登记。相关出让手续可以简化，简化手续由市土地规划部门另行制定。

2.在转学的时候办理手续。建设项目的地面建设用地使用权转让，但业主未办理带地下停车位的地下建设用地使用权转让手续的。出让地下停车位时，应当完成地下建设用地使用权协议出让手续，并补缴政府土地收益。过户后，《地下车位不动产权证》权利性质栏登记为“过户”。建设项目地表国有建设用地以划拨方式供应的，在划拨地下停车空间时，地下建设用地使用权性质可以继续依法“划拨”。申请人要求办理地下建设用地使用权出让手续的，可以依照法律、法规的规定办理，并按照前款规定办理出让手续。

(二)划拨地下停车位已取得《商品房初始登记证》或《商品房权属证书》的，业主可在向房管部门办理相关交易监管手续后，按照前款规定办理划拨地下停车位的房地产登记，并完成过户手续。

(3)地下车位分配的《商品房买卖合同》已由房管部门备案，但未取得《商品房初始登记证》或《商品房权属证书》，或地下车位分配的预售许可证或现售备案手续未办理完毕的，开发建设单位可参照本意见第二条的规定办理。地下停车位分配的规划和土地供应手续将完成，地下建设用地使用权的房地产登记和地下停车位分配的房地产在首次登记后移交给业主。

五

地下人防停车位的使用应符合人防空工程管理的相关规定。

六

机械立体停车设施与地下停车场配套建设的，设施占用边界封闭固定空，整体销售交易和房地产登记可参照本意见的规定进行。

七

本意见自2019年3月1日起生效，有效期2年。