房价大跌前有什么前兆 房价下跌前的8大征兆，你所在的城市有几个？超过6个就要留意

在过去的几十年里，房地产市场蓬勃发展。在过去的二十年里，城市化进程一直很快。过去，人口流动的趋势大致是从农村到县城，从县城到大城市。现在，随着大城市的快速发展，铁路运输越来越方便。很多人直接跳过县城，从农村去大城市。小县城吸引人才的能力越来越小，很多小县城的人也离开县城去大城市谋生。还有很多同学通过高考进入了自己喜欢的大学，最后留在大城市发展，没有回农村或者县城发展。

而且现在国家提出，到2025年，城市群1-2小时的出行圈基本形成，城市群都市圈的发展对未来小县城的影响会更大，对小县城的虹吸现象会越来越严重。经济学家任泽平曾经说过:房地产市场的发展长期依赖于人口，中期依赖于土地，短期依赖于金融。也就是说，人口是影响房价最重要的因素。现在大城市和小县城的房价差越来越大。北上广深的房价对很多人来说是高不可攀的，而鹤岗的房价只能买几万块钱的房子，房价差的很大。但是随着城市的发展，未来城市房价的差距会越来越大。对于购房者来说，再也不可能像过去那样随便买房了。随着房地产市场的不断调控，房地产市场进入了一个新的发展趋势。房价下跌前的八大征兆是什么？注意六个以上。

1、城市经济衰退

以现在的经济发展，大城市的经济基础比较好，一些大城市地理位置非常好，交通便利。很多大公司会优先在这样的城市发展，即使是小的创业公司也会选择在大城市，大城市的发展也是与时俱进的。在这样的情况下，大城市的经济发展会越来越好。过去，一些小城市依靠采矿或重工业发展。随着矿产资源的开采，行业没有得到很好的转型，小城市经济开始进入衰退。因为小城市提供不了好的工作，吸引不了人才发展，所以城市里购买力强的人少，房价很难涨。

2.大量的人已经流出

房子本身是为人们居住而建造的。如果大量人口流出城市，未来房价很难上涨。毕竟房子不是消耗品。不像吃饭，吃完一顿饭还要考虑下一顿饭。一般来说，一套房子之类的货就够了。而且房价也不便宜，买一套房子有可能要交空自己家的积蓄，甚至还要交二三十年的房贷，所以买二房很难。对于那些人口流出量大的城市，随着急需买家的减少，房子就会滞销。对于购房者来说，最好不要选择人口流出量大的城市。

3.大量中介机构关闭，中介机构数量减少

房地产经纪人对当地的房地产市场非常了解。毕竟现在房产中介不只是租房，二手房的销售基本都是在中介市场交易。现在，中介在新的住房市场中也发挥着巨大的作用。对于中介来说，他们是最先知道房地产市场什么时候变化的。如果中介放弃当地的房地产市场，中介公司开始大量关门，中介店开始减少，那么这个城市的房地产市场就不再乐观。对于购房者来说，买房前先看看当地房产中介的数量。如果市里的房产中介不多，就要慎重考虑买房了。

4.新楼盘销售不好

现在房地产市场有点热的城市，新楼盘开盘很多人都会去看房选房。如果新楼销售不好，房子很久没有卖完，说明这个城市的房地产行业已经不行了，或者说这个楼的位置不好，买家需要慎重选择。

5.二手房很多

过去，随着房地产市场的蓬勃发展，许多城市的房价都处于快速上涨时期。房地产市场上有许多房地产投机者，他们囤积了大量的房子，以低价购买，以高价出售。但是随着房地产调控的不断收紧，很多城市的房价进入了一个新的发展阶段，现在很多城市的房价保持稳定。在这样的情况下，过去很多炒房或囤房的人都开始卖房，二手房数量太大，也会对新屋市场造成很大影响。

6.空有很多房子

对于购房者来说，如果想观察城市中空套房子的数量，可以在夜间参观住宅楼。如果房屋空入住率比较低，那么住宅楼里的灯就会很多。但是如果小区只有几盏灯，而且大部分都是暗的，那么小区就有很多空的房子。如果一个城市有更多的空住宅小区，说明这个城市的购房者并不多，未来房价很难提高。

7.土地溢价很低，拍卖的次数也在增加

一般来说，土地市场可以显示开发商对城市的态度。如果城市的土地市场很热，说明开发商对城市很看好，城市未来的发展也很有希望。但如果土地市场冷，土地升水率低，拍卖量增加，说明开发商对当地房地产市场并不看好。所以购房者在买房前也要了解当地的土地市场。

8.过度开发的房地产

以前全国房地产市场非常火爆，房价不断上涨，于是很多人开始争相投资房地产市场。但随着“房无投机”政策的出台，很多城市的房地产调控非常严格，在严格的调控政策下，房价开始进入稳定的发展市场。但过去随着调控政策的收紧，房价开始调整。房地产过度开发，本地购房人数少，未来房价会有回调。比如阜阳，过去房地产过度开发，房价从过去的每平米一万元，到现在的6100平米。

因此，对于购房者来说，要想保值增值，选择一个地点，选择一个城市是非常重要的。买房时尽量选择人口流入量大的城市，选择基础配套齐全的房子。购房者在买房前要多做调查，买房后会觉得住的更舒服。