龙口东海黄金海岸 揭秘！龙口东海的房子卖给谁了？原来都是被这些人买走啦！！

来源:北京晨报

随着绿地、融创等大型开发商的进入，山东龙口旅游地产竞争日趋激烈，各大房企都加大了抢占北京客户的力度。"龙口大约40%的旅游房地产买家来自北京."向海集团董事长王明昨日向《北京晨报》透露，天向海地产与新南山地产联合建设海泰住宅时，在北京召开了推介会。

北京买家是主力

“本地买家只占20%左右。”

龙口作为烟台管辖的县级市，近年来旅游地产略有回暖。因为北有东海黄金海岸线，南有5A级南山旅游景区，适合旅游度假养老。甚至有开发商喊出“山东龙口黄金海岸即将成为下一个海南！”口号。据《北京晨报》记者报道，龙口旅游地产均价在6000元至9000元之间。

新南山地产龙口地产副总裁王海军告诉《北京晨报》，随着老年人需求的扩大，旅游地产的市场规模正以每年10%的速度增长。房地产市场进入“去库存时代”，需求潜力巨大的旅游地产成为开发商转型的首选。品牌地产也在加速旅游地产项目的发展。在北部沿海旅游地产中，北京买家是主力。王明指出:“本地买家只占20%左右，北京买家占40%以上，石家庄和山西的买家相当多。”。

住房企业增加了配套投资

“我希望买家会留在社区居住”

旅游地产大起大落后，买家心态发生了变化，变得更加谨慎。冯坤(化名)告诉《北京晨报》，他身边的很多同事都在山东乳山或者北戴河买过房子。这些房子大部分时间都是保留空的，租金也不高，这让大家在处理旅游地产的时候更加谨慎。

大型房地产企业意识到购房者心态的变化，纷纷加大配套投入。北京晨报记者了解到，无论是融创在山东龙口的万亩市场，还是海泰居，都在极力弱化投资需求，强调宜居性。

融创龙口旅游地产以社区文化为主，希望买家留在社区居住。海泰居把“充分满足追求高品质生活的人们生活、养生、度假的需求”放在宣传点上。

向海集团销售总监宁志德告诉《北京晨报》记者，由于龙口的旅游地产以养老为主，除了相应的医疗资源，开发商也在强调智能小区的概念。“还有需求，”宁志德说。海泰居一期首批700套4800套套现房已售出1空。

业内人士指出，旅游房地产项目作为老年人的一种生活方式，越来越受到人们的关注，但由于旅游度假产品二级市场不成熟，短期投资回报不高。目前，旅游房地产的买家对升值的需求并不强烈，更多的希望通过买房获得新的生活方式。“如果是自住，值得买。”冯坤三年前在龙口买了一个海景房，现在去海边度假。“首付不到10万，住海景房值得。”。