穷人养20只鸽子棚图 10年后，高层住宅将变成穷人“鸽子棚”？还会出现这3种“污染”

高层住宅的建设速度有多快？我翻了一下各个渠道的数据，结果真的是吃了一惊。

我们来看看城市扩张的速度。

据不完全统计，截至2016年5月，全国县级以上城镇新区3500多个。如果加上2017年、2018年和今年的数据，这个数字应该接近4000。

上半年，中国社科院发布了《房地产蓝皮书》。报告显示，超过17个城市的写字楼空入住率超过20%。要知道这些地方都是典型的人民城市。如果长沙、武汉、青岛的商品房入住率超过20%，三四线城市的楼市只会更高。

从1998年房改算起，21年已经达到近4000个城区的规模，假设年均增长190个，未来十年新增城区1500-1900个左右。

如果还是按照25%-40%的空设定率计算，10年后会有1375-2200个“鬼城”。注意不是城市而是市区。

我们来看看高层住宅和超高层建筑的数量。

数据显示，到2017年，中国拥有8层以上、24米以上的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，居世界首位。

早在2000年，上海新建住宅就有53%达到这个标准，2004年，北京的高层住宅比例也占到了住宅总数的63%。

重庆作为西部新一线城市，曾经拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度，而热点城市南京早在2011年就有4978栋高层建筑，其中2300栋为住宅。

以这样的速度，难怪有专家担心10年后，高层住宅会变成穷人的“鸽棚”。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇是代表之一。

在他看来，几十层的高层建筑，都是混凝土钢筋玻璃和大型立式橱柜，隔成小空房间，每一个房间都像一个鸽子房，上面不接天空，下面不接地。

分离的社会互动和疏远的人际关系不利于产业氛围的形成。

更关键的问题是，高层住宅的拆迁成本极高。现在连城中村那样的旧城改造都不愿意做，更何况是土地极度集中的高层住宅。

相比之下，新城区的开发成本很低，就像现在的棚户区改造一样，郊区的拆迁成本是可控的，建成的商品房也很受购房者欢迎。久而久之，老城区高层住宅的居民自然会以经济条件较差的家庭为主。

即使老城区有优越的教育和医疗资源，在无法拆迁的背景下，“有价无市”也会成为常态，不做交易就挂几个月是常事。

事实上，未来10年，高层住宅将会出现三种“污染”。

一是各社区垃圾污染快速增加。

什么是社区垃圾？既有装修建筑垃圾，也有千家万户日夜产生的生活垃圾。

为什么今年越来越多的城市在大力进行垃圾分类？流浪大师沈巍为什么会流行“垃圾分类”这个词？

因为情况已经发展到一定要重视的地步了。

数据显示，早在1900年，世界上只有2.2亿城市居民，他们每天产生不到30万吨的垃圾，如破碎的家庭用品、灰尘、食物垃圾和包装。

到2017年，将有29亿人生活在城市，每天将产生300多万吨固体废物。

据专家预测，到2025年，这个数字将再翻一番，足以填满每天绵延5000公里的垃圾车车队。

早在2004年，我们就成为垃圾产生量最大的地方，年产量约4亿吨，以每年8%左右的速度递增。

第二，高层住宅的噪声。

过去，高层住宅的噪声污染或多或少被人们所忽视，因为在过去的20年里，城市的人口从来没有像今天这样密集，高容积率的建筑、高密度的社区、各种小户型的公寓只是需要一套公寓而已，远不如今天。

人多了自然会产生噪音，尤其是在各种主干道、铁轨、菜市场、KTV、商业广场、公交车站等地方附近的社区，居民饱受噪音之苦。

然而，城市扩张的速度和人口涌入城市的速度并没有停止。

数据显示，明年河南将有1100万人在城镇定居。广东要求，到2020年，努力实现1300万左右农业转移人口和其他常住人口落户广东省城镇；陕西指出，到2020年，累计有1000万农业移民等常住人口落户城镇，全省城镇化水平达到62%。

此外，房地产销售面积仍在以每年近20亿平方米的速度扩大。在未来的10年里，噪音仍然是困扰城市居民的主要污染之一。

第三，高层建筑光污染。

不知道大家有没有注意到，玻璃幕墙的房子越来越多，尤其是各种写字楼、地标、超高层。

我们一般把城市的光污染分为三类:白光、人工日光和彩色光。

所谓白色污染，白天阳光强烈时，各种高层写字楼的玻璃幕墙和打磨过的大理石会直接把强光反射到周围居民的眼睛里。

人工日光和彩灯是各种霓虹灯、广告牌、大型广告灯进入夜晚后无处不在的照明。

未来10年，“从不睡觉的城市”越多，光源种类越多，对人们日常生活和出行的影响越大。

面对“鸽棚”和三种“污染”的未来，买家难道没有选择吗？

当然不是，垃圾分类是在为“旧改”铺路，延长住房寿命将是大势所趋。

对于大多数购房者来说，在买房的时候，只要对周边环境、社区设施、物业管理水平进行筛选，就没必要在有生之年为这些事情过于担心。