2019年，深圳楼市真正的高潮应该是11月底。深圳前海保税区有两栋几千万的豪宅，位于马湾板块，就在招商局印章和一湾大厦的对面，一栋售罄，一栋降价90%。深圳购买力惊人。
但深圳不准备停止收割富人，这和前海的两个“神盘”很像。前海蛇口自贸区，有两百万豪宅要卖！他们是临海岚山和寒山月海。
依然熟悉配方，熟悉味道，蛇口两个几千万的豪宅也在大南山脚下，很近。他们还有双地铁+名校，也在蛇口自贸区规划范围内...
“蛇口两套”能否延续“前海两套”的销量？哪个更值钱？深圳看房团踩盘后找到了答案。
01
为什么都和“山”和“海”竞争？
古人云:“与其给孩子一千块钱，不如教孩子一技之长；与其教孩子，不如给孩子一技之长。”
古人认为好的名字能给人带来好运，房地产也是如此。一个好的案例名，胜过几千万的推广费。比如网上一些让人记忆深刻的房产案例名称:杭空母船社区、一炮成功社区、社区、SM广场...
蛇口两个新址不仅距离近，配套设施也差不多。连房产案的名字都是“共享亲友”。一个叫临海岚山，一个叫寒山月海，他们不遗余力的告诉广大买家，我们的楼盘在蛇口，一寸地一寸金的地方，山海自然资源稀缺。
但实际情况，位于南山脚下，离海并不是很近，离海还有一段距离。我想至少在10楼看海；寒山月海名字里也带着“山海”，但实际上地处闹市区，缺乏“出则繁华，入则宁静”的生活品质。
从房地产案的名称来看，更简单、直接、易懂；但是，汉山更有艺术性，更引人入胜。韩的意思是在一天开始时迎接一个美丽的早晨，而韩山的意思是在清晨看到太阳从山线上升起。
太远了。决定房地产价值的是配套设施和地段。我们不会给他们任何案件名称测试的分数。不过，我得八卦一下。据说“沿海取山”这个名字是新世界老板亲自请来的弘法寺方丈大和尚印顺给的。"师父开了灯之后，又加了更多的祝福和好运."强！
02
当场踩上千万套豪宅
从百度地图上可以发现，目前临海岚山、寒山月海没有太靠近的地铁站。离临海岚山最近的地铁站是地铁2号线水湾站，步行约908米，步行约13分钟。
离寒山月海最近的地铁站是地铁9号线南油站，步行1.5公里左右，22分钟左右。
未来预计深圳地铁12号线将于2022年试运营，届时临海岚山至叶公六路站距离约570米，寒山粤海有望与海斯站无缝对接。此时，我不禁感叹FTZ地铁线路的密度。如果你在光明或者沙井的郊区，距离地铁1.5公里就能笑出来。
1个沿海山区项目
我们选择了离地铁更近的项目进行考察，在水湾站下车，沿着水湾直街走。水湾直街右边是水湾1979，右边是育才一中，南山老名校。育才一中和育才二中的成绩虽然这几年有所下降，但仍然是很好的学校。
从水湾直街右转到叶公五路，直走5分钟左右，远远就能看到临海山项目周边的建筑。项目周边整体感觉很安静，路不宽但很干净，蛇口王家工业园与老工业区形成鲜明对比，缺乏豪宅气质。
如果说走在前海给人的感觉是心潮澎湃，热血沸腾，那么走在蛇口给人的感觉就是更精致整洁，安静祥和，或者说小而美。
临海岚山在项目中没有建营销中心，而是在万海大厦A座10楼设置了营销中心，比那些花1亿建营销中心的开发商更受赞赏。
位于南山蛇口叶公五路与燕山路交叉口，占地面积近4万平方米，总建筑面积约30万平方米。共8栋，其中高层住宅楼5栋，公寓2栋，中间联排7栋，园外经济适用房，幼儿园1栋。
共有871套住房，其中83套为拆迁房，约300套公寓。首批推出一栋两栋，建筑面积约116㎡至225㎡，低楼层3梯4户，高楼层3梯3户。价格预计在12-13万元/㎡左右。
项目给人的感觉就是太紧凑，容积率高。再加上周围的老工业区，很难与豪宅相连，绿化也不多。当然，后面的南山公园可以弥补这个缺陷。从朝向和景观来看，第一批1、2个东南向的单元已经争取到了北方。周边二手房项目一般都是2010年之前建成的，如兰溪谷、明溪谷、盘山翠谷、高山花园等。
1寒山粤海项目
看完环海的山，沿着山路往北走，走7分钟左右，就能看到寒山和月海的建筑，两座孤零零的建筑矗立在那里。
庐山月海项目给人的第一感觉是面积小，地块面积小，社区花园肯定很小；另一种感觉是热闹，或者说吵闹。位于南海大道和叶公八路交叉口，附近还有迪卡侬超市和沃尔玛。交通量和交通量都很大，会受到交通拥堵和噪音的影响。
寒山粤海，位于南山区招商街南海大道与叶公八路交界处，建设用地面积约22000㎡，建成区面积约145000㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓，9级幼儿园面积3000㎡。有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业设施，有桃花园、花园城、南苑新丽园等成熟的住宅小区。
庐山粤海项目即将推出的产品包括:38 ~ 100m ^ 2办公产品；90 ~ 190 m 2商务公寓；160~180㎡的住宅产品。
与沿海地区相比，寒山月海的生活更加热闹便捷。楼下是地铁站“海斯站”，商业设施齐全。附近有花园城购物中心和沃尔玛，教育资源丰富。附近有育才二小学，育才三小学，育才二中，但是小区小，经常拥堵，噪音大。
03
哪个更值得买？
蛇口的“兄弟盘”和前海的两个“神盘”如此相似，蛇口可以延续前海的神话。最后，要看价格。如果价格有套利吸引力空，那么日光不是问题。如果备案价格太高，超过13万，那么预计去除率不会太好。
总的来说，两个面板的质量都很好。南山脚下有两条地铁+名校，前海蛇口自贸区福地。周边有万科、恒大、招商局、华侨城等12个老装修项目，未来发展潜力很大。
如果有自住需求的话，那么走山临海是首选。在海上多次放生，11月初开馆。现在已经推迟到年底了，避开了凌西和一湾的热销，很尴尬；如果只有投资需求，这两个项目价格更低。随着深圳限售房的取消，寒山月海的公寓价格更低，也值得投资。
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