“理想的国度，更好的北龙湖”。
这个“自大”的口号是中国大老板许一鸣在2019年3月提出的，一度成为业界关注的焦点。
大街上的理想国度，你从哪里来？
要从北方神盘的“盛世”说起。
16年前，这个占地1600亩的法式小镇，因为品质优良，得到了市场的认可。随后，宝洁中国在郑东新区先后开发了“银河丹地”、“延梦”等项目，一直享有良好的口碑。
渐渐地，“罗普”这个词成为人们感情和品质的代言，吸引了大量的铁杆粉丝，很多人甚至后悔没有买下罗普的项目。
理想国度，作为开发商新河地产想打造的另一个“魔盘”，在项目开盘前吸引了不少老业主“看破秋水”。项目一开盘就很快售罄，这一切都源于业主对自己产品质量的完全信任。难怪老徐会提出这样一个“自大”的口号。
为什么要捍卫“神盘”理想国家？
但今年5月底交房后，业主开始觉得理想的国家真的不是“理想”的国家。
8月11日，民国西1园部分业主维权，因为业主在关房子时发现南门门口人车混杂，存在安全隐患。此外，他们的要求是适当升级景观和屏蔽交通道路的噪音。
其实事情真的没多大关系。如果事情到此为止，无非是一些小区业主的抱怨。但当天，广大市民的强势和傲慢态度直接激怒了业主，冲突升级。
业主:“我要像西二园、西六园那样相互独立的南门。”
开发者:“做不到！”
业主:“小区内缺少儿童老人活动的空房间，与同批次交付的西二园、西六园明显不同，我们要优化景观。”
开发者:“做不到就不要改！”
业主:“你觉得从北门进门，中间是光秃秃的草坪，好看吗？”
开发商:“有。”
业主的主要诉求是两个方面，即“改南门人车分离”和“提升景观”。
01
南大门人车不分流问题
据业主称，Xi怡园小区北门外的道路建设尚未开通，目前只有南门可通行。但南大门前贯穿小区南北的人行通道与车库出入口相交。
▲西1花园南门入口
车主很担心:“如果孩子调皮跑进车行道，车辆90度直角进出，视线有盲点，很不安全。”
今年6月以来，业主就此问题多次与开发商协商。经过等待，开发商也拿出了一份修改后的方案:
方案一:关闭巷道出入口
据开发商介绍，西1园的正门是北门，南门不是正门和正门。南门出入口可以关闭，除紧急情况外，不允许车辆进出，只留一个小门供人进出。
▲开发商给出的整改方案
业主不接受这个:“不说现在只有南门可以进出，小区配套都在南边。南门是业主每天最常出入的地方。现在业主的便利会差很多，理想国家提出的整改方案过于简单草率，相当不真诚”。
▲西1苑周边配套情况▲Xi一园周边配套条件
开发商说:“车主如果想保留车辆出入口，可以在车辆通道和人行道之间做一个隔离带。”
但业主表示，如果设置隔离带，进入小区的画风会变成下图，完全没有美感。他们的要求是彻底重建车库出口和南门，至少像西二园和西六园一样，人和车各奔东西，而不是简单的敷衍了事。
但是开发商说:“我做不到！”，截至8月11日，维权结束，至今没有新的进展。
02
景观减少的问题
Xi 1号花园业主维权的另一个诉求是，同小区景观比Xi 2号花园和Xi 6号花园差太多。以小区主要景观轴线为例。西6园引入后，首先是斜坡水景，其次是走廊环绕的大草坪和主题雕塑。
▲西6花园景观
至于西一园，下图夹在房屋之间的小路，就是开发商所说的“中央景观带”。
另外，从正门进入，没有看到任何景观小品，只有光秃秃的草坪；南门口唯一的水系景观没有供水。
共和国的质量如何？
开发商这么有信心，我们来看看理想国家在建房屋的质量。
项目二期主体建设已基本完成，园区建设正在进行中。
如果根腐问题不及时整改，会造成抹灰层空鼓包脱落，但抹灰层处理不好，业主入住后会发现墙面表皮容易开裂脱落。但现场剪力墙烂根问题并不多，开发商也及时整改。总的来说问题不大。
屋顶不及时整改，会影响后期腻子找平。不过这种问题在施工过程中会及时整改，对业主影响不大，不用担心。
施工区域环境:
施工现场的安全文明程度，在一定程度上反映了施工方对施工的认真程度。在清洁有序的施工环境下，产品质量会更有保障。
从理想国家的整体施工现场看，未发现严重的施工质量问题，存在现浇结构表面不平整、屋面裂缝、根腐等少数问题。，但都是及时整改，对后期业主影响不大，业主不用担心。
但这只是施工过程中的局部质量情况，后期交付质量需要持续关注。但从前段时间刚交房的西一园、西二园、西六园来看，除了业主反映的人车不分流、减少园林配置等问题外，目前房屋质量还没有问题。
ProChina之前的物业表现如何？
文章开头我们说Prowangshi、银河丹迪、普罗龙之盟等之前由ProChina开发的项目整体口碑还可以，在此补充一些细节。
普罗旺斯:
普罗旺斯是ProChina在郑州开发的第一个楼盘。这座法式小镇可以说是第一次尝试将人们的生活体验与诗意的理想结合起来。来过这里的人，几乎都被小区营造的温馨诗意的环境感染了。
▲对:普罗旺斯社区外墙写的“梦想宣言”
普罗旺斯在2003年首次推出，已经发展了很多年。整体来说口碑不错，曾被评为“增值神盘”。
但在此之前，普罗旺斯六世青年城二号院的业主已经维权了，因为二号院的质量比同批次交付的一号院严重降低。
▲右:1号庭院墙砖
▲二院走廊吊顶存在安全隐患，一点美感都没有
其他问题包括部分楼层受楼梯立面影响，阳台不是落地窗，与样板房不同，前期购房时物业顾问没有向业主说明。
银河丹迪:
繁荣之后，繁荣在2010年开发的住宅小区“银河丹地”，曾经引领郑州万元时代，这个项目至今没有听说过任何维权事件。
延长的梦想
2013年，延绵生产了贝隆湖第一个真正的住宅项目——延绵梦，这在当时再次成为了一个口碑。
但2016年交房时，由于房产质量缩水，业主为维权付出了巨大努力。
业主反映龙之梦根本不具备交付条件，没有空气，没有水电，没有干燥的植被……同时，他们看到的真实场景与预期相差太远，路面砖质量差，楼道墙材质也不高档，由于2-3万元/㎡的“高价”，他们也不具备豪宅的品质，感觉上当受骗了。
▲交付时的龙梦社区
但是经过几轮谈判，开发商老板许一鸣亲自出面与业主达成整改方案，细节比较曲折，在此不再赘述。
当时的龙梦是北龙湖少有的豪宅，业主“非富即贵”，所以当时的维权被戏称为“1老板500老板”。
结论:
回顾一般项目的发展历程，总的来说还是有很多值得注意的地方，否则一般项目十几年也不会有好的口碑。然而，这一时期也出现了不少维权事件，除了龙梦维权范围广、影响大之外，其他都只存在于少数业主身上。
就拿民国西一园这件事来说，相对于民国整个小区来说，其实只是一个局部问题，只是开发商的傲慢态度让业主寒心，激化了矛盾。而且小问题也是问题，都说明开发者做的不够好，还有很大的提升空。
一般项目的好口碑不是一蹴而就的。与大多数房地产相比，罗普以前的住房质量是好的，包括我们今天的理想国家。从施工过程来看，质量还是可以接受的。之后希望开发商能保持最初的意图，继续把房屋质量作为项目开发的重中之重，努力保持现有的良好口碑。
但是，其他方面，比如园林规划，人车分离等。，也很大程度上影响了业主的居住体验，开发商应该关注他们，通过与业主的友好协商解决问题。这种冷淡的态度只会把业主越推越远，进一步影响开发商对未来项目的声誉。
毕竟“得人心者得天下”！
想知道你的房产有没有质量问题？关注公中号:鹰眼房+，后台回复“物业名称+品质”，比如万科城市+品质，我们会根据你的需求对物业进行评估。
1.《普罗理想国 普罗理想国，真的“理想”吗？》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《普罗理想国 普罗理想国，真的“理想”吗？》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/jiaoyu/1677315.html