含山县房产局 含山县2017年1-11月份房地产市场情况，你想知道的都在这里！

2017年1-11月寒山县房地产市场运行分析

一、房地产市场运行

住房销售

1.商品房销售

11月份商品房销售327套，面积36400㎡，金额2.11亿元，分别比上个月增长149.6%、165.7%和200.4%。其中，商品房销售242套，面积29300㎡，金额1.66亿元，分别比上个月增长178.2%、188.2%和259.7%。

1-11月，商品房销售3577套，面积41.29万平方米，金额19.11亿元，同比分别增长-20.9%、-5%和2.7%。其中，商品房销售2960套，面积35.46万平方米，金额16.32亿元，同比分别增长-11.3%、-3.9%和12.8%。

2.二手房交易

11月，二手房售出109套，面积12000㎡，金额6000万元。其中，二手房交易101套，面积11400㎡，金额4600万元，分别比上个月增长-7.3%、-8.4%和-6.7%。

1月至11月，销售二手房1641套，面积18.42万㎡，金额7.26亿元。其中，二手房销售1436套，面积15.09万㎡，金额5.18亿元，分别增长72.2%、89.9%和82.4%。

3.11个月商品房销量排名

此外，1月至11月销售安置房914套，面积9.88万㎡，其中11月销售安置房190套，面积2.07万㎡，未计入商品房销售统计。

商品房销售价格

11月份，全县商品房平均销售价格为5797元/㎡，其中，全县商品房平均销售价格为5666元/㎡，比上个月增长24.8%，其中城市商品房平均销售价格为6261元/㎡，比上个月增长26.2%。

由于丁咚名人大厦和桃园大厦11月份新开125套，均价分别为6942元/㎡和6716元/㎡，这两个项目的销售记录套数占11月份商品房销售记录的66.5%，提高了整个商品房的平均销售价格。

商品房供应

1-11月共批准预售商品房18套，面积20.28万平方米，分别增长0%和55.3%。其中，预售房屋1549套，面积17.75万平方米，同比分别增长55.1%和56.7%。11月份预售商品房3套，面积56800㎡。

房地产投资

目前，我国大多数房地产开发项目处于建设后期和房地产销售后期。新增项目少，固定资产投资较之前有所下降。1-11月，全县完成房地产开发投资14.3亿元，占全年任务的95.33%。建筑面积119.6万平方米，新开工面积20.6万平方米，竣工面积29.1万平方米，分别增长7.94%、-43.25%和3.56%。

商品房库存情况

截至11月底，我县商品房库存3106套，面积24.94万㎡，分别比上个月增长6.3%和8.9%，去污期约10个月。其中，商品房库存895套，面积10.49万㎡，分别比上个月增长10.5%和14.5%，去污期约3个月。

二、房地产业发展的主要特点

开发企业资质等级低，规模小，新项目少。截至11月底，我县有资质在年检有效期内的房地产开发企业41家，其中三级资质4家，四级资质26家，暂定资质11家。不具备一、二级资质的开发企业是开发面积小、抵御市场风险能力弱的小型房地产企业。

全县商品房库存量大，去库存任务重。销售面积方面，截至11月底，商业库存销售面积14.45万㎡，销售面积仅占16%。根据我县今年前十一个月的月平均销量来看，目前住宅库存的去库存周期约为3个月，而商业库存的去库存周期约为43个月，超过了2年的合理消化周期。可见，我县去库存的重点工作是如何促进商业楼宇的销售。

商品房销售供不应求，住房供应急需补充。销售面积方面，90-144㎡单元继续占据市场需求主体地位。1-11月共销售2623套，面积30万㎡，占商品房销售的88.6%。商品房去库存周期只有3个月左右。

商品房交易价格较高，涨幅过快。2016年下半年以来，我县商品房去库存效应明显，消费需求增加，而商品房用地供应不足。目前包括城市在内的商品房项目主要集中在丁咚名人大厦、桃园官地和德胜河一号，库存少，土地开发建设成本上升，导致我县商品房价格快速上涨。

转载:寒山县政府网来源:寒山县房地产管理局