【作文小学三年级生活200字】我需要这半年|刚需购房者：从燕郊回到北京置业，以200万元开始小两家。

李明(化名)是北京一家科技公司的销售人员。回顾今年上半年，他认为最大的收获是在北京顺义区买了69平方米的两个小房子。

李明对新京报记者说，如果明年买房，他们全家将告别住了10年的燕郊，搬进新居。即使面积小，也足以让家人生活。"能承载我们一家三口的希望和梦想。"

据机构统计，今年上半年60-90平方米是“刚需族”最喜欢的面积。图片/IC photo

“定两三天的纯义一债”

6月3日端午节那天，李明夫妇带着女儿从燕郊开车到北京顺义的某商品房，与房地产交易平台经纪人签订了正式的房地产交易合同，盖章，终于在北京成功购买了第一套住房。

“80后”的李明是天津人，在北京国际贸易附近的一家科技公司工作，但他住在河北燕郊。按照原计划，最近攒下足够首付的李明将把第二套房安置在天津，以便以后能和孩子一起进入原籍。但是他已经有了燕郊那套房的贷款记录，所以他说：“如果你选择在天津贷款买房，以后在北京买房的话，就不能借钱了。”李明好像在说话。

特别是李明考虑到非京籍子女满足相关条件，可以在北京接受9年义务教育。因此，他最终决定今年9月让上幼儿园的女儿进入北京。因此，他开始实施“北京买房计划”。

作为北京刚“乘车”族，李明的目标是一两个。因为想一个人生活，所以希望小区环境不要太差。最后，他把目标锁定在地段稍远、精装的纯医新房项目上。

从今年4月开始，李明开始关注北京的新房信息，其中顺义的建筑物引起了他的注意。当时，燕郊当地疫情缓解，浏览信息后的第二天，他去顺义看房子。建筑物位置、周围环境、学校等配套都更适合他。特别是预付的资金也能负担得起，所以他决定在那个小区买一套69平方米的小洋房。总价在200万韩元左右。李明在北京第一次置业，但因为他以前在燕郊有贷款记录，所以属于“2室”，预付了60%，支付了约120多万韩元。

“房子总价不高，还能付首付，我当时就定了。整个过程很短，两三天我们决定了，也没有比较其他大楼。”李明好像在说话。

事实上，李明这样的刚需购房者不是常事。新京报记者了解到，今年上半年北京房地产市场处于平稳阶段，刚购房者多，购房者普遍理性，大部分人并没有根据自己的实际情况盲目跟风。据机构统计，60 ~ 90平方米是“刚需族”最喜欢的面积段。

马上挥动了要居住10年的天桥

在此之前，李明在燕郊已经定居了近十年。但是与“早上9点5分”的固定班次上班族相比，作为销售人员的他，时间比较自由，通勤基本上是自驾。自从2013年在燕郊买房定居以来，他已经在两地通勤近十年了。

燕郊还有形状类似长安街的彩虹门，还有类似北京通州的密集居住区和交通流、人流。距离北京CBD仅30公里的燕郊，大量“潮汐族”的存在使房地产成为主要产业，接收了包括李明在内的北京外流人口的购房需求。

李明回忆说，2013年，他在燕郊房地产市场的低点充分攒够了首付，买了燕郊上城省国际社区90多平方米的两居室，总价60多万韩元，其中40万韩元。我喜欢这所房子的原因，只是一个合适的价格。作为“老烟郊区人”，这几年李明见证了燕郊房地产市场的繁荣。2017年，受监管政策的影响，燕郊市场迅速降温，直到今天，市长/市场复苏的节奏依然缓慢。但是李明说，短期内，燕郊房价有所下降，但从长期来看，他仍然很乐观。因此，他留下了燕郊的住宅，准备明年搬到北京后租赁。

据易居研究院智库中心提供的数据显示，2021年全年，燕郊新建商品房交易数量为6032套，定价为19456元/平方米。相反，从2022年前5个月的交易集数量来看，为911件，与去年同期的1990件相比大幅下降。但是，2022年前5个月成交价已经稳定，为20327元/平方米，表示“目前房价没有暴跌，反而比较稳定”。易居研究院智库中心研究监督严若珍这样评价目前的燕郊房地产市场。

事实上，从单月数据来看，目前燕郊房地产市场也在逐步稳定企业。据贝研究院称，随着疫情的逐渐控制，购房需求的释放，5月份燕郊二手房交易量增加了约24%。

“作为离北京城市及副中心最近的节点性城市之一，燕骄独特的地缘优势没有变化，性价比也没有变化，随着地铁、高铁等轨道交通的通行、教育产业的配套不断增强。资深房地产人崔秀晶表示，疫情是对燕郊地区价值的真正考验，在影响的同时，也刺激着整个地区的管理水平和新的发展模式。展望未来，城市价值和地区价值无疑将跨越燕郊周期迎来曙光。

“我不担心后期的住房问题”

回顾这半年，从李明的角度来看，最大的成就是在北京买了套房。因为疫情，今年上半年他从燕郊通勤到北京受到了一些阻碍，所以经常呆在燕郊。实际上，在顺义现场看房不久，北京发生了传染病，所以买房、后续贷款等很多事情都是通过网络完成的。

有趣的是，值得注意的是，在北京工作、实际居住在燕郊的通勤者在燕郊习惯了大面积住宅，背部手头资金充足。

了，会重新在燕郊或周边置换更大面积的改善型住宅，像李明这样回北京置业的并不多。

“燕郊虽然距离国贸不远，但一旦遇到工作上的紧急事情，其实还属于跨城，有时候会受到一些影响。”李明表示，虽然他将从90平方米的房子搬到60多平方米的房子居住，面积小了很多，但一家三口住着也够了。

如今，李明最新的计划是，等明年交房后，一家三口就搬入新家，让孩子在小区周边的幼儿园入学。虽然顺义距离工作单位远了一些，但他觉得自驾出行问题不大。

而对于新房后期的交房问题，他则表示并不担心，品牌开发商相对靠谱些，“我去现场看过楼盘，已经封顶在做内部装修，交不了房的可能性挺小的。而且交付标准、小区内部规划我也都看了，应该问题不大。”

安家后，展望个人的生活，李明表示，未来他的工作重心还在北京，“媳妇以前也在北京工作，生完孩子后主要照顾小孩了。未来如果有合适的工作，可能还会回归职场。”

而谈及对北京楼市的看法，李明则表示，虽然房价不会突飞猛进地增长，但对比其他国家核心城市的房价，也不会出现太大的跌落，预期会稳步发展。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆