2020年,西安高端盘混战态势已基本明朗,但并不是所有卖得贵的楼盘都是真正的高端盘,这是我们一直坚持的观点。

纵观大西安房地产市场,什么样的楼盘属于藏品级高端盘?最近入市的科为·瑞府5/6层洋房产品给出了一个全新标准!

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支撑高端盘的逻辑

土地供给遍地开花,房价导向“四分五裂”,市场高端盘层出不穷,这是2020年上半年西安楼市的一个基本面。

据不完全统计,今年上半年西安2万/㎡+楼盘近50个,其中纯住宅楼盘超34个!而且数量还在不断上涨。

为什么出现这样的情况?这是因为,市场上总有一些逻辑在支撑高端盘不断诞生!

其一是需求逻辑,西安城市发展能级提升,新高端人才不断进入,对高端住宅需求也日渐增长。

丨西安城市实景图

其二是地价逻辑,从去年3月起,西安土地楼面地价就呈上涨、突破态势,高新地产13482元/㎡,西部机场10491元/㎡、新希望地产12640元/㎡、隆基泰和13469元/㎡、高科房产14603元/㎡……

一时间,西安热门板块的楼面地价达到了1.2万/㎡+,即便远郊也到了8000元/㎡!加之,2019年西安开始实行全面精装房政策,毋庸置疑,西安2万元/㎡+的房子会越来越多。

其三是资源逻辑,除了独占稀缺生态资源外,西安三环内主城区土地资源稀缺性逐步明显,相对应的增值动力日渐强大。

稀缺性代表价值!这也就造成三环内只要一出现新房源,尤其是真正的高端房源,必然受到市场的追捧。

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徐家湾板块竟然诞生2万+楼盘?

纵观西安房地产市场,2万元/㎡+高端盘大多分布在高新、曲江、浐灞、经开、沣东等区域,从自然资源占有以及土地稀缺性考量,这些区域诞生2万元/㎡+楼盘,不足为奇。

然而在踩盘过程中,我们惊喜的发现,在城北徐家湾板块竟然也诞生了2万元/㎡+的项目!

过去提到徐家湾片区,大家的第一印象是塞满了城中村、建材城、老社区的老城区。但随着城北土地资源稀缺尤为凸出、城市中“三年清零”政策的执行深入以及徐家湾片区的重新定位,徐家湾片区正犹如蒙尘的珍珠褪去灰尘,其恢弘嬗变正在拉开帷幕,即将改变西安城北的格局!

丨徐家湾片区区位图

作为西安主城区最大的一块待开发区域,被喻为“北城之芯”,徐家湾地区规划总面积约12.38平方公里,具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环,涉及徐家湾、谭家堡、张家堡等3个街道部分区域。

从2016年开始,徐家湾片区改造就被提上日程。作为全国首个、也是目前唯一一个城市综合改造PPP示范项目,依照规划,未来徐家湾将被打造为智慧服务中心、科技创新基地、生态宜居之城三大板块,蓄势待发之势已十分明显。

丨徐家湾片区规划图

从上个月起,徐家湾片区综合改造迎来了新的进展:其中,谭家街道团结村、谭家村整村征迁重启公告已出,同时片区东侧北辰大道正在进行高架建设、南北贯穿的地铁10号线也已启动前期建设,碧桂园、万科、世茂、科为等大型房企进入,区域面貌和人居形象在急剧变化中。

实际上,翻开地图仔细剖析徐家湾片区,发现其东接浐灞核心区,北接未央大学城板块,紧邻大明宫、市府板块,地位尤为重要,同时位于三环内,土地规模也属上乘。

三环内的区位优势,也注定其丰富的基础配套资源。

有已开通的地铁2号线、4号线、在建的10号线,以及规划中的13号线等4条地铁贯穿区域,通达全城;离片区2公里内,还可享受大融城、熙地港等浓厚的商业氛围,以及以高铁寨汉墓公园及规划展览馆、开元公园为代表的公园资源,以西安市西航一中、西航二中、西航三校以及百年名校西安高级中学为代表的教育资源等等。

丨徐家湾片区地铁路线示意图

以地段、地铁、商业、教育等丰富的配套资源,撑起徐家湾片区成为西安新一轮高端人居生活的优质“后备力量”!

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5/6F洋房能否擎领2万/㎡+的房价?

当还有人质疑徐家湾片区价值时,由西安本土房企科为地产开发的科为·瑞府率先打出2万元/㎡+的旗帜,擎领徐家湾板块高端产品开发!

此次,科为·瑞府推出的2万元/㎡+产品看点十足,打造的是主城区、真正低密的5/6层洋房产品。

| 科为·瑞府洋房规划效果图

关于5/6层洋房产品价值的稀贵性,只有将其放到西安整个高端市场这个环境中才能显露无疑。

在西安市场上院子类别墅产品几近绝迹的大背景下,留给高端改善市场的产品,也唯有大平层、洋房。

放眼西安市场上这两类产品,大平层产品的优势在于地段以及地段所赋予的交通、商业等城市配套资源。但由于这类产品都是由高层建筑构成,所以容积率较高、梯户比高、得房率不如洋房。

相较于高端大平层产品,洋房类项目注重的是宜居性和舒适度。同时,低容积率、更高的得房率、更低的梯户比等,意味着舒适度更高。

|洋房生活示意图 网络图片

还有一点不容忽略的是,在很多人的置业观念里,生活在低密的洋房社区更具有身份的象征!

而科为·瑞府不仅有大平层的地段配套优势,还有洋房的舒适和尊崇感!

更为难得的是,科为·瑞府打造西安市面上稀缺的5/6层真洋房产品,洋房组团容积率仅为1.08,有花园和大尺度阳台,一梯两户设计,南北通透!而让其价值更翻倍的是,这一产品也即将面临断供,成为绝唱。

| 科为·瑞府区位示意图

由此可见,三环内科为·瑞府5/6层洋房产品的价值!

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致敬东方礼制 以苛求标准筑造极致产品

纵观2020年以来的高端改善型产品的成交数据,你会发现,改善群体最关心的问题并不纠缠在“价格”或是所谓的“价格差”上,市场最关心的是产品设计上!

科为地产以多年高端人居的研究及开发经验,继航天城板块后,北上徐家湾板块,塑造城北高端人居新标杆!

位于徐家湾红旗路与同建路十字的科为·瑞府,总建面约15万㎡,由9栋住宅+3栋商业+1所幼儿园构成。

丨科为·瑞府楼盘分布图

此次,科为·瑞府新推5栋5/6F纯正真洋房,产品为建面约138㎡/158㎡的低密高端改善之作。产品设计最大的亮点在于,深挖东方人居文化元素,以门阶礼序、精致优雅为主旨,打造新中式建筑风格。

项目承袭东方礼序,采取三进制奢享园林,构建三重品质生活场景,打造一重门一重礼的门第礼序,通过层层递进的方式,启东方礼制之美。

丨科为·瑞府示范区实景图

最妙的是,项目以围合式园林布局,让改善人群重拾灵魂深处的院落文化情节,打造颐和院、桂馥院、兰芳院、檀香院、敦睦院五席私密府居院落 ,将身份尊崇感、人居功能性完美契合,全龄段休闲功能区、约490米环形健康跑道镶嵌于园林景观之中,观景、健康都乐在其中。

最让人怦然心动的是,一层特别打造约50㎡私家庭院!如此优秀,市场上其他同类产品无人能够望其项背。

在户型规划中,科为·瑞府只规划138㎡舒适三居以及158㎡优享四居,让生活更从容、舒适。

建面约138㎡三开间两室朝南,南向约11.7米采光,约8米宽景阳台!主卧套间设计,步入式衣帽间,双面盆洗手台设计,双卫浴设置,保证主人的私密性与从容尊贵性!

约158㎡优享四居,四开间三室朝南,客厅独揽约7.8米揽景阳台!主卧套、次卧、儿童房集中设计,让孩子成长更有关照!

| 科为·瑞府精装样板间实景图

科为·瑞府精装交付,甄选国内外一线品牌,并以归家礼行系统、全屋收纳系统、智能家居系统、健康生活系统、厨房关怀系统、体贴卫浴系统6大精装体系契合高端人居标杆,让高端洋房生活更有质感。

值得注意的是,科为·瑞府以均价21938元/㎡、三环内5/6层精装洋房产品压轴入市,明天开盘将会引起怎样的市场效应,我们拭目以待!

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