西安市西航一中 西安主城区内，“藏品级”的5/6F纯正洋房何处寻？

2020年，西安高端盘混战态势已基本明朗，但并不是所有卖得贵的楼盘都是真正的高端盘，这是我们一直坚持的观点。

纵观大西安房地产市场，什么样的楼盘属于藏品级高端盘？最近入市的科为·瑞府5/6层洋房产品给出了一个全新标准！

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支撑高端盘的逻辑

土地供给遍地开花，房价导向“四分五裂”，市场高端盘层出不穷，这是2020年上半年西安楼市的一个基本面。

据不完全统计，今年上半年西安2万/㎡+楼盘近50个，其中纯住宅楼盘超34个！而且数量还在不断上涨。

为什么出现这样的情况？这是因为，市场上总有一些逻辑在支撑高端盘不断诞生！

其一是需求逻辑，西安城市发展能级提升，新高端人才不断进入，对高端住宅需求也日渐增长。

丨西安城市实景图

其二是地价逻辑，从去年3月起，西安土地楼面地价就呈上涨、突破态势，高新地产13482元/㎡，西部机场10491元/㎡、新希望地产12640元/㎡、隆基泰和13469元/㎡、高科房产14603元/㎡……

一时间，西安热门板块的楼面地价达到了1.2万/㎡+，即便远郊也到了8000元/㎡！加之，2019年西安开始实行全面精装房政策，毋庸置疑，西安2万元/㎡+的房子会越来越多。

其三是资源逻辑，除了独占稀缺生态资源外，西安三环内主城区土地资源稀缺性逐步明显，相对应的增值动力日渐强大。

稀缺性代表价值！这也就造成三环内只要一出现新房源，尤其是真正的高端房源，必然受到市场的追捧。

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徐家湾板块竟然诞生2万+楼盘？

纵观西安房地产市场，2万元/㎡+高端盘大多分布在高新、曲江、浐灞、经开、沣东等区域，从自然资源占有以及土地稀缺性考量，这些区域诞生2万元/㎡+楼盘，不足为奇。

然而在踩盘过程中，我们惊喜的发现，在城北徐家湾板块竟然也诞生了2万元/㎡+的项目！

过去提到徐家湾片区，大家的第一印象是塞满了城中村、建材城、老社区的老城区。但随着城北土地资源稀缺尤为凸出、城市中“三年清零”政策的执行深入以及徐家湾片区的重新定位，徐家湾片区正犹如蒙尘的珍珠褪去灰尘，其恢弘嬗变正在拉开帷幕，即将改变西安城北的格局！

丨徐家湾片区区位图

作为西安主城区最大的一块待开发区域，被喻为“北城之芯”，徐家湾地区规划总面积约12.38平方公里，具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环，涉及徐家湾、谭家堡、张家堡等3个街道部分区域。

从2016年开始，徐家湾片区改造就被提上日程。作为全国首个、也是目前唯一一个城市综合改造PPP示范项目，依照规划，未来徐家湾将被打造为智慧服务中心、科技创新基地、生态宜居之城三大板块，蓄势待发之势已十分明显。

丨徐家湾片区规划图

从上个月起，徐家湾片区综合改造迎来了新的进展：其中，谭家街道团结村、谭家村整村征迁重启公告已出，同时片区东侧北辰大道正在进行高架建设、南北贯穿的地铁10号线也已启动前期建设，碧桂园、万科、世茂、科为等大型房企进入，区域面貌和人居形象在急剧变化中。

实际上，翻开地图仔细剖析徐家湾片区，发现其东接浐灞核心区，北接未央大学城板块，紧邻大明宫、市府板块，地位尤为重要,同时位于三环内，土地规模也属上乘。

三环内的区位优势，也注定其丰富的基础配套资源。

有已开通的地铁2号线、4号线、在建的10号线，以及规划中的13号线等4条地铁贯穿区域，通达全城；离片区2公里内，还可享受大融城、熙地港等浓厚的商业氛围，以及以高铁寨汉墓公园及规划展览馆、开元公园为代表的公园资源，以西安市西航一中、西航二中、西航三校以及百年名校西安高级中学为代表的教育资源等等。

丨徐家湾片区地铁路线示意图

以地段、地铁、商业、教育等丰富的配套资源，撑起徐家湾片区成为西安新一轮高端人居生活的优质“后备力量”！

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5/6F洋房能否擎领2万/㎡+的房价？

当还有人质疑徐家湾片区价值时，由西安本土房企科为地产开发的科为·瑞府率先打出2万元/㎡+的旗帜，擎领徐家湾板块高端产品开发！

此次，科为·瑞府推出的2万元/㎡+产品看点十足，打造的是主城区、真正低密的5/6层洋房产品。

| 科为·瑞府洋房规划效果图

关于5/6层洋房产品价值的稀贵性，只有将其放到西安整个高端市场这个环境中才能显露无疑。

在西安市场上院子类别墅产品几近绝迹的大背景下，留给高端改善市场的产品，也唯有大平层、洋房。

放眼西安市场上这两类产品，大平层产品的优势在于地段以及地段所赋予的交通、商业等城市配套资源。但由于这类产品都是由高层建筑构成，所以容积率较高、梯户比高、得房率不如洋房。

相较于高端大平层产品，洋房类项目注重的是宜居性和舒适度。同时，低容积率、更高的得房率、更低的梯户比等，意味着舒适度更高。

|洋房生活示意图 网络图片

还有一点不容忽略的是，在很多人的置业观念里，生活在低密的洋房社区更具有身份的象征！

而科为·瑞府不仅有大平层的地段配套优势，还有洋房的舒适和尊崇感！

更为难得的是，科为·瑞府打造西安市面上稀缺的5/6层真洋房产品，洋房组团容积率仅为1.08,有花园和大尺度阳台，一梯两户设计，南北通透！而让其价值更翻倍的是，这一产品也即将面临断供，成为绝唱。

| 科为·瑞府区位示意图

由此可见，三环内科为·瑞府5/6层洋房产品的价值！

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致敬东方礼制 以苛求标准筑造极致产品

纵观2020年以来的高端改善型产品的成交数据，你会发现，改善群体最关心的问题并不纠缠在“价格”或是所谓的“价格差”上，市场最关心的是产品设计上！

科为地产以多年高端人居的研究及开发经验，继航天城板块后，北上徐家湾板块，塑造城北高端人居新标杆！

位于徐家湾红旗路与同建路十字的科为·瑞府，总建面约15万㎡，由9栋住宅+3栋商业+1所幼儿园构成。

丨科为·瑞府楼盘分布图

此次，科为·瑞府新推5栋5/6F纯正真洋房，产品为建面约138㎡/158㎡的低密高端改善之作。产品设计最大的亮点在于，深挖东方人居文化元素，以门阶礼序、精致优雅为主旨，打造新中式建筑风格。

项目承袭东方礼序，采取三进制奢享园林，构建三重品质生活场景，打造一重门一重礼的门第礼序，通过层层递进的方式，启东方礼制之美。

丨科为·瑞府示范区实景图

最妙的是，项目以围合式园林布局，让改善人群重拾灵魂深处的院落文化情节，打造颐和院、桂馥院、兰芳院、檀香院、敦睦院五席私密府居院落 ，将身份尊崇感、人居功能性完美契合，全龄段休闲功能区、约490米环形健康跑道镶嵌于园林景观之中，观景、健康都乐在其中。

最让人怦然心动的是，一层特别打造约50㎡私家庭院！如此优秀，市场上其他同类产品无人能够望其项背。

在户型规划中，科为·瑞府只规划138㎡舒适三居以及158㎡优享四居，让生活更从容、舒适。

建面约138㎡三开间两室朝南，南向约11.7米采光，约8米宽景阳台！主卧套间设计，步入式衣帽间，双面盆洗手台设计，双卫浴设置，保证主人的私密性与从容尊贵性！

约158㎡优享四居，四开间三室朝南，客厅独揽约7.8米揽景阳台！主卧套、次卧、儿童房集中设计，让孩子成长更有关照！

| 科为·瑞府精装样板间实景图

科为·瑞府精装交付，甄选国内外一线品牌，并以归家礼行系统、全屋收纳系统、智能家居系统、健康生活系统、厨房关怀系统、体贴卫浴系统6大精装体系契合高端人居标杆，让高端洋房生活更有质感。

值得注意的是，科为·瑞府以均价21938元/㎡、三环内5/6层精装洋房产品压轴入市，明天开盘将会引起怎样的市场效应，我们拭目以待！