衢州楼市 限购风吹来 接下来衢州的楼市将何去何从？

从9月30日到11月底，北京、天津、苏州、成都、武汉、南京、广州、深圳、厦门、上海、杭州等20多个城市发布了楼市调控政策。调控的共同特点是限购和限贷，一些城市今年已经第二次加大调控力度。有分析师认为，在限购风暴下，全国楼市有望进入速冻模式，房价暴涨趋势暂时中止。

那么，衢州楼市受影响了吗？衢州楼市接下来会走向何方？近日，记者对此进行了调查。

买家:只要影响不大，投资就开始动摇

对于衢州刚刚需要的购房者来说，各地新政策的出台对他们的影响不大。“可能心理上，稍微缓解了我们的压力。”一位接受采访的市民说。

刘先生是常山人。他刚结婚，打算近期买房。他认为，全国各地的“限购风暴”将缓解刚刚需要买房的人的心理压力，为刚性需求提供相对良好的住房环境。“我关注漳州楼市已经有一段时间了。理性地说，漳州的整体房价还是稳定的，市场上适合我们的住房还是充足的。”他说。

与刘不同，许多市场投资者从密集的调控政策中看到了“风险”。"此时，出于投资目的进入房地产市场是不明智的."陈小姐说，她有两套房子，都是前两年作为投资购买的。“我之前觉得价格没有达到我的预期，所以没有着急卖。现在我正在考虑尽快摆脱它。”

许多投资者认为，虽然衢州楼市泡沫没有一些一二线城市多，但有迹象表明，在严格的限购条件下，衢州房价很难大幅上涨。“我身边一些原本想投资房地产的朋友放弃了投资，而另一些人开始撤资。我也会尽量在近期卖掉房子，抽回资金投资一些其他项目。”手里有几栋房子的蒋先生说。

开发商:短期影响小，长期影响难以预测

“实行限购限贷的楼市近期肯定会有波动，但就目前而言，这些一二线城市的调控政策对漳州楼市影响不大。”市区某楼盘负责人徐先生认为，短期内，20多个城市处于新政调控形成的威慑力之下，全国楼市正处于调控影响力最强的时期，期间成交量下降是必然的，这也符合市场规律。

但也有开发商认为，过热的楼市会随着这波调控降温，投资型购房者会减少。"从我们项目最近的销售情况来看，还是比较稳定的."市区某楼盘销售负责人表示，衢州市场大部分买家只是需要改善，投资投机者很少。目前衢州市场上出售的房子，主要是刚刚需要和改善的。“不管怎么监管，还是会买房。”

那么，限购风暴会对楼市产生长期影响吗？"密集的调控自然会对漳州买家的心态产生影响."一位业内人士表示，一方面投资需求会进一步压缩，另一方面短期内可能只是需要购买力，产生短期效益。“不过，目前还不知道衢州是否会在这轮密集监管下出台一些限制购房和贷款的政策。因此，对于我们的开发商来说，长期影响仍然难以预测。”

业内专家:房价逐渐企稳，楼市回归理性

“从全国来看，国庆长假期间的成交量较去年同期大幅下降。尤其是在一二线城市，大多数市场的交易量下降了30%以上。”业内专家指出，调控政策是为了给市场降温而不是“冻结”，既抑制了投资的投机需求，又保护了急需改善的需求。最终是建立一个健康的需求结构，着眼于急需改善的自住，为房地产市场的长期健康稳定发展奠定基础。

“目前楼市政策收紧，漳州房价不会有大起大落。”专家认为，衢州不像一二线城市，有能力聚集大都市或城市群等优质资源。在当前宏观经济下行的情况下，衢州楼市对投资者没有吸引力，所以衢州整体房价仍处于稳定发展阶段。

"对于买家来说，这个规定让他们越来越理性了."业内专家认为，在各地出台限购之前，衢州几个新盘的活动经常挤满了管家，甚至有人通宵排队买房，这是楼市不健康的表现。“在许多地方实行楼市降温政策后，许多购房者已经从盲目跟风的状态回到了理性购房的状态。”