合肥宾馆转让 合肥瑞雅酒店转让经营权给债主 300多名业主维权追讨租金

购买酒店每一套客房产权，再委托给开发商经营，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。近年来，因收益稳定不少投资者对产权式酒店格外青睐。然而，这对合肥高新区瑞雅国际酒店300多名业主来说，按时获得返租的“好日子”走到了尽头。

业主们聚集在合肥高新区瑞雅酒店，拒绝酒店转移经营权并讨要租金。

调查：购买客房委托经营 300多名业主集体讨要租金

近日，300多名业主聚集在位于合肥高新区科学大道上的瑞雅国际酒店，向安徽投资集团有限公司讨要租金。

据悉，合肥瑞雅国际酒店属于产权式酒店，由安徽投资集团有限公司投资，并以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给这些业主。

通过调查发现，产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。

根据委托方业主与受托方安徽投资集团瑞雅酒店管理有限公司和担保方安徽投资集团有限公司签署的《瑞雅领馆物业租赁经营合同》，业主购买酒店套房后，以6年、11年等不等的年限包租给经营，经营方每季度首日即1月1日、4月1日、7月1日和10月1日时向业主支付一定比例的租赁经营收益。

业主：合同约定每季度首日支付一个季度租金 屡次“爽约”

据业主黄先生介绍，他所购买的大厦B座12层也就是目前正在经营的瑞雅国际酒店某客房，总价33万，包租给经营的年限为6年。“前3年的租金用来抵房价，后3年按照每季度返8200多元的租金作为回报，每年总回报3.3万。”

从2014年7月份开始，业主们原本每季度首日获取整个季度租金的好日子却“爽约了”，2014年8月6日，向业主们书面承诺称，2014年第三季度和第四季度租金将在月底或月中分批次支付，2015年租金支付按照双方合同规定的“每季度首日”来履行。

而到了2015年，并未兑现前期的承诺按期返租，2015年元月8日，再次给出承诺书，称2015年第一季度租金分三次支付：1月31日前支付元月份租金，2月15日、3月15日分别支付当月租金。

“已经有两个月没给我们返租了，之前的承诺书成了一纸空文，而且也没有明确回应今后的租金如何支付。”购买13层某客房的洪先生反映道，“当初以高返租回报来诱导业主买房投资，而且我们当时购买的价格比周边房价高出一倍以上。”

通过调查得知，像洪先生这样连续两月未得到返租的业主300多人，大家多次通过“抱团”维权，但仍未果。购买每间酒店房间的产权，然后委托开发商经营，按时收取租金或者年底酒店利润分红。近年来，由于收入稳定，许多投资者特别青睐产权式酒店。但对于合肥高新区瑞亚国际大酒店的300多位业主来说，按时拿回房租的“好日子”已经结束了。调查显示，像洪先生这样连续两个月没有退租的300多名业主，多次通过“抱团”维权，但仍然失败。