合肥公寓 合肥又一40年公寓可改民用电 公寓的春天来了

近日，有居民询问合肥“12345政府服务直通车”产权40年的商住公寓能否享受民用水电。合肥供电公司、合肥供水集团给予回复。具体如下:信的内容:2016年10月，我在合肥市经济开发区樊华大道宿松陆云谷菜窗中心购买了产权40年的商住公寓C座。C座都是住宅，现在用的是商业用电。合肥有没有出台相关政策把商用电改成民用水电，因为我们是户？如果有政策，应该提供什么资料，应该向哪个部门申报？合肥供电公司和合肥供水集团对这个问题的答复如下:1 .经合肥供水集团市场部核实:目前商业写字楼按照合肥市政府相关价格规定执行运营水价标准，合肥供水集团公司未收到类似商业写字楼。如有后续发文，将按文件规定的价格收取水费；2.据合肥供电公司调查，你所居住的经济开发区云之谷菜窗中心小区电表由小区高压自管配电室供电，属于小区物业管理。住宅物业公司或开发商可根据相关文件要求向供电公司申请变更电价。申请后，供电公司将派专人进行现场调查核实，并根据文件要求确定电价执行情况。如有电费高的问题，可根据国家发改委下发的《关于清理规范电网及开关电源环节收费的通知》与物业公司沟通。另一个回复中提到，公寓申请电改需要的文件有:1。变更用电申请表；2.用电人主体证明，包括:加盖单位公章的营业执照；3.委托书管理人有效身份证明)这不是合肥第一套可以转民用电的公寓，有先例。之前也有网友咨询过同样的问题，官方回复是:“确认公寓楼实际居住，有开发商带相关证明到供电公司统一申报，可以改成民用电”。40年，公寓将改为民用电。如果住户有单独的户表，实际上是住宅用的，可以申请自用；如果住户没有单独的电表，电费由物业统一收取。如果整栋楼实际上是住宅用电，物业/开发商可以统一申请改民用电。供电部门验收合格后，需经相关业务人员验证，确认完全符合要求后，方可改为民用电。2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，其中第十二条:允许改建房屋用于租赁。商品房按规定允许转为出租屋。土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后的水、电、气价格应按居民标准执行。此外，2017年初，16个省出台了住宅变更细则，土地用途可调整为住宅用地。目前缴纳土地出让金后，可以申请变更业务。要知道商业用地的水电是住宅用地的三倍，这个物业的市场价值和回报马上就会提高。目前已经公布了变更居住地细则的城市有:广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。可以预见，40年内公寓改民用水电是大势所趋，逐步到位只是时间问题。合肥已出台相关政策，《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市房屋租赁试点工作的通知》规定，商业用房可转为租赁房屋，享受民用水电。对于大家关心的产权也有明确的表述。官员们一再回答，土地使用年限到期后，房子不会被收回。买房上学在很多城市已经成为现实。据消息称:在深圳南山区购买商务公寓，符合唯一住房即可申请学位。2018年4月，南山区教育局召开2018年秋季义务教育招生媒体发布会。会上透露，2018年南山区新增1.3万度，供需基本平衡；放宽准入申请条件，商务公寓作为唯一的住房可以根据特殊性质申请。在省内，蚌埠、六安也能享受到上学的好处。2018年5月，六安市住房和城乡建设委员会等7个部门联合发布了《关于加快非住宅商品房去库存化的意见》，提出了8条意见。第六条明确规定，鼓励个人购买现有的商住公寓或服务式公寓，购买此类现有公寓的人可以享受与本地区住宅相同的政策，如入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等。换句话说，买了公寓就可以上学了！也可以安定下来！在蚌埠有产权40年的公寓也可以上名校，享受和学区房孩子一样的待遇。2017年5月19日，淮北市出台非住宅商品房去库存政策。根据文件规定，购买商品房等非住宅商品房的购房者子女就读义务教育学校，可享受与家庭同等的入学条件，并可就近入学。淮北市个人购买非住宅商品房，由市、县受益财政补贴上缴税金100%，每平方米奖励150元。2017年5月15日，黄山市发布了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，明确提出对购买非住宅商品房给予一定比例的补贴。那么，你能买一套40年的公寓吗？看它的优缺点。优点是:面积:40年产权的公寓一般面积小，总价低。价格:40年产权的公寓会比周边房子便宜。如果房子卖1.5万，公寓可能不到1万。地段:产权40年的公寓地段普遍成熟，周边设施良好，交通生活便利。房租:40年产权的公寓一般装修的很好，有空可以租出去。总的来说租金比较高。想买多少套就买多少套，不受限购影响。40年产权弊端a .支付方式:首付最低50%，部分需要全额支付，资金要求高。b .贷款期限:40年产权的房子最多可以贷款10年，还款压力大。c .晚卖:40年产权的公寓比普通房子晚卖更难，涨价更受空限制。