我国法律规定，房地产开发项目必须竣工验收合格后才能交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。那么开发商需要满足什么条件才能交房呢？房屋交付的条件是什么？
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1.房屋交付的条件是什么？
1.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府申请房地产开发主管部门批准。房地产开发主管部门应当自收到之日起30日内，对竣工验收等公共安全内容提出申请，并组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位受理。
2 .住宅区等群体性房地产开发项目实行分期开发，可以分期验收。
3.一个项目只有在土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收测试，并经建设行政主管部门审核签发后，才能达到交付条件，也就是我们所说的“综合验收测试”，这是商品房销售中房屋交付的基本条件，才算合格项目。
二、开发商能满足什么条件交房？
开发商交付的房屋必须符合法定交付条件。现实生活中，购房者如何检查自己的房子是否符合交付条件？首先开发商要出具一些证明材料，买家要注意看开发商能否提供以下证明:
1.主体工程及配套设施经规划部门核实，取得核实证明。主体工程竣工验收，向建设部门提交备案材料，取得验收合格证明；
2.庭院供水支管网和分户计量水表(含水表)供水设施设备应当取得供水企业出具的验收合格证明；
3.配套绿化按要求完成，并取得园林绿化部门出具的验收证明；
4.电力配套设施项目已取得电力企业验收合格证书；
5 .排水设施取得城管部门出具的验收证明；
6 .燃气企业出具的验收证明；
7.庭院内的道路、照明等配套设施已通过竣工验收并出具验收报告；
8.已选定前期物业服务企业办理物业检查手续。
买受人收回房屋时，开发商还应出具《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，证明其交付的房屋符合交付条件。购房者应认真核对原件，发现问题，及时与开发商协商解决。如果有必要，他们可以请律师陪同他们检查房子。如果对面积和主体结构有疑问，可以请专业机构测量。如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等措施补救。
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