天津佛罗伦萨 天津佛罗伦萨小镇筹建四期 补体验业态短板

在天津佛罗伦萨开业的七年里，品牌进行了很大的调整。与此同时，备受业界关注的四期工程也进入筹备阶段。

来自北京商报的记者近日走访了天津佛罗伦萨，发现第四期工程已经开工建设，该镇的占地面积在现有的7万平方米的基础上继续扩大。佛罗伦萨城和RDMAsia的董事总经理卢今天在接受《北京商报》采访时表示，第四期的建设计划将引入大量的餐饮业态和体验业态。餐饮体验形式虽然已经在购物中心普及，但在直销店行业仍然是一个普遍的缺点。中国商业联合会创新分会执行主任洪建军表示，增加更多的休闲体验形式将是新兴出口行业的共同举措。

品牌调整为新项目腾出空间

北京商报记者日前访问天津佛罗伦萨时，注意到天津佛罗伦萨北门东侧的停车场已被绿网包围。据天津佛罗伦萨工作人员介绍，该地区即将成为天津佛罗伦萨四期旧址，预计今年年底或明年年初对外开放。

据悉，早在天津佛罗伦萨城三期工程开盘时，就引进了龙尚、桑葚等多个国际品牌的内地首家Ole店。此外，还有布里奥尼、华伦天奴、DVF等33个国际奢侈品牌。与此同时，国际品牌如CoachMen、Etro、古驰、JimmyChoo和MaxMara也以全新的形象出现在项目的第三阶段。

整合品牌，重新分配品牌格局，为佛罗伦萨城四期项目的开业做准备。北京商报记者今天在天津佛罗伦萨镇看到，一些品牌的定位已经调整。其中东部地区部分店铺的门面已经覆盖了圈地，可以看到连卡佛、LECREUSET等奢侈品即将进入；位于西区入口处的法国巴黎女鞋品牌ROGERVIVIER今天告诉北京商报，该店两个月后也将搬到东区，因为该店是该品牌在亚洲的第一家Ole店，该店需要扩大面积。

补短板，加代码体验格式

对于备受业界关注的天津佛罗伦萨四期项目，陆表示，由于天津佛罗伦萨的客户主要是家庭消费者，2019年将在四期项目中引入家庭娱乐中心。

卢介绍说，广州佛罗伦萨引进的第一家“奇幻丛林”家庭娱乐中心吸引了顾客的注意力，因为它增加了许多其他城镇没有出现的亲子娱乐设施，使儿童和成人可以找到合适的娱乐项目。随着消费的升级，消费者的品牌意识逐渐增强，休闲方式也在发生变化。这种能够满足一站式购物和休闲体验的小城镇直销店将受到青睐。

据悉，天津佛罗伦萨小镇四期工程将在原有品牌的基础上，加强“高端、时尚、出路”的定位，同时加大餐饮比重。包括成立美食广场，为消费者提供各种丰富的美食。卢承认，每个季度，佛罗伦萨的小城镇都会进行一次消费者调查。调查发现，最新趋势是消费者对食品和饮料的要求越来越高。

将休闲属性融入行业趋势

其实不仅仅是天津的佛罗伦萨小镇，越来越多的网点也开始加强体验业态的布局，这也是之前国内网点业态的短板。

中粮地产北京区域业务管理中心总经理张莉表示，中国的网点仍处于商品经济的概念中，这种概念略显唯物主义。目前直销店占比很小，可供消费者选择的餐厅不多。事实上，随着人们消费习惯的改变和奥特莱斯自身定位的驱动，奥特莱斯的餐饮和娱乐服务形式正在逐步增加，向多元化的商业复合模式发展。

洪建军也表示，目前国内网点业态还在概念上，商品达不到国外的折扣力度。如果仅仅依靠娱乐活动很难长期吸引消费者，缺乏粘性的出路就像一个假人。为了加强消费者和网点之间的互动，网点未来的发展需要确保其在零售基础上有足够的优势，并完善相应的配套服务。