世纪院线 陷星美撤店纠纷 世纪金源购物中心自营影院引流

与星美影城星源店合同终止，北京金源时代购物中心有限公司开始经营自己的影院，至今已有三个多月。

近日，北京商报记者走访北京世纪金源购物中心时，发现原来的北京瞑祥国际电影管理有限公司金源店已更名为“英佳影城”，并于2月1日正式开业。工商资料显示，星美影院金源店目前还在营业，新影院开业只是把经营者变成了金源物业。

对此，业内人士指出，如果购物中心把电影院管理得很好，这部分的利润会远远高于收取租金所获得的收益，但需要在人员成本和专业运营能力上进行大量投入。一旦操作不理想，付出的代价是相当高的。

自营电影院

北京商报记者今天在参观北京世纪金源购物中心时，看到原本位于五楼的兴美电影院已经关闭，金源地产最近在电影院门口张贴了一则通知。通知显示，为了满足消费者对电影观看的更高要求，购物中心推出了新的影院主体——“英佳影院”。Inga影城日夜完成筹备工作，终于在2月1日正式开业。

据一位演播厅工作人员介绍，演播厅只是装修了一下，影院里的座位都换了，但布局、结构、营业面积都没变，还有九家影院。北京商报记者今天发现，除金源店外，没有第二家名为“英佳工作室”的店。另外，门口电影院的牌子和电影院贴的牌子上都写着“颖家兴美电影院”，但是“兴美”两个字被堵死了。另一名工作人员解释说:“英佳工作室是由该物业自己经营的工作室。之前确实有与星美影院合作的意向，但星美影院退出，合作终止。”

《北京商报》记者从企业搜索平台上看到，北京世纪金源购物中心的星美工作室目前仍在营业。电影院虽然改了名字，但主体没变，只交给金源物业经营管理。一位工商负责人告诉记者，电影院开业需要工商登记，仅仅改变电影院名称也是合规现象。

此外，英佳影城的票价与原星美影院相比，明显略高。根据影院售票处屏幕显示，普通影院票价在120元，会员可以半价，60元；IMAX厅票价达到150元。北京商报记者今天在订票软件《猫眼》上看到，英佳影城的票价是59-109元。相比之下，星美影院星源店原会员票价可以低至20元。

尽管票价上涨，过年期间，消费者依然络绎不绝。一位姓李的消费者告诉记者，北京世纪金源购物中心的电影院是必不可少的，价格对消费者的选择影响不大。“我们住在这附近。如果没有电影院，最近还要去北京华联万柳购物中心看电影。而且《金源》的容量大，内容丰富，所以还是喜欢来这里购物休闲。”

随后，《今日北京商报》记者联系了金源物业的相关负责人了解更多详情，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

每个人都坚持自己的版本

北京世纪金源购物中心是世纪金源集团建设的第一个大型购物中心，建筑面积70.8万平方米。购物中心的星美影院是整个星美集团的招牌，是标志性的影院。“如果星美影院金源店倒闭，星美时代就结束了。”兴美控股的一名内部员工曾在接受媒体采访时说。

去年11月25日，《北京商报》今日报道了北京世纪金源购物中心与星美影院的纠纷，题为“金源星美影院违规占地、违约关门”。当时，金源物业宣布，由于星美影院非法占用场地导致严重违约，双方租赁合同于2018年11月6日终止。11月8日，金源物业向星美影院发出《关于合同终止后相关事宜的通知函》，要求公司在收到通知函后三天内停止营业，并要求租赁房屋在2018年11月21日前归还金源物业。但截至2018年11月22日，星美影院仍在占用场地，拒绝搬走。金源地产还表示，电影院经常拖延或不支付租金和物业费，对整个商场造成了不良影响。

但《北京商报》记者从星美集团官网上看到，12月10日，星美集团发布了《星美北京世纪金资源影院复业公告》，显示北京星美世纪金资源影院于12月10日复业，影院即将进行全面装修和设备升级。此次升级是星美迎接2019年农历新年的重要举措，也符合星美“新零售”的发展需求。此外，兴美集团还声明“近期金源店短期停业，与物业方装修影院引起的短期纠纷有关。我们对于物业这边没有所谓拖欠房租和水费，也没有拖欠。”

截至发稿时，金源地产尚未就如何解决金源地产与星美影城的纠纷给出明确答复。

其实目前大部分商场和电影院都是租赁关系。但记者发现，越来越多的商业地产开发商涉足院线行业，打造自己的院线品牌。据了解，除了万达集团旗下运营的万达影城外，泰和、宝能、星河、益田等民营地产企业也在自建影院。此外，2017年9月，华润置地还宣布将“招人”自建影院，取名“万象影城”。据一位拒绝透露姓名的购物中心从业人员透露，金源地产可能也想尝试涉足影院领域。

风险博弈

事实上，新影院的开业离星美影院的退出只有三个月的时间。短时间内确实很难吸引投资，转行自谋职业可能是个不错的选择。

对此，北京商业研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳今天在接受《北京商报》采访时表示，如今购物中心更多的是消费者的生活方式载体。比如北京世纪金源购物中心，更多的是为周边社区的家庭提供各种购物休闲服务的功能，所以项目定位也是家庭生活的购物中心。“在家庭消费中，各种娱乐项目都很重要，看电影是其中重要的一项，所以电影院在购物中心占有相对重要的地位和引流作用。另外，有大量的研究数据证明，消费者在选择娱乐项目时，看电影的比例非常高。”

不管商场里的电影院是自营还是委托，都有利弊。赖阳还指出，作为物业业主，工作室收取的租金是有限的。如果电影院是购物中心自己经营，而且经营的很好，利润会很可观，这部分的利润会比租金收入高很多。但他也承认“在自主创业的过程中，需要投入更多的资源，需要与多家影院合作，包括片源、合作分享等。此外，还需要非常专业化的运营，包括门票销售和选片，甚至剧场管理和维护等。，这就需要在人员成本和专业操作能力上进行大量的投入。所以一旦操作不理想，付出的代价是相当高的。”

“未来，越来越多的业务发展是专业化的。企业最好的办法就是把更多的资源交给更专业的组织。虽然收入会分成，但是专业的人会做专业的事，他的运营效率会更高。”赖阳认为，只要购物中心选择有运营经验的合作伙伴进行合作，作为购物中心的运营成本会低很多。如果委托其他运营商管理运营，收益会更低，但风险和压力会集中在合作伙伴身上。