惠安聚龙小镇给小镇一个魂——网红项目聚龙小镇深度研究

目前，中国有一个“天堂”，风景独特，山清水秀，人们在这里很舒服。走在路上，你会微笑着和初次见面的陌生人打招呼。人们无条件地信任彼此。这里有一家“自助”好的信用店，没有营业员。它只是有意识地为改变买单。这里的主人可以在社区免费种植蔬菜，并在收获季节免费送给邻居...晚上把房子关起来，保持道路干净，确实是可以的。

这个地方位于福建省惠安市，历史上贫穷贫瘠。现在是一个看似普通的6000多业主的华人社区，一个从来不打广告的房地产项目——巨龙镇。在过去的十年里，它已经成为一个和谐社区的典范，吸引着全国各地的政府、企业和媒体前来参观，吸引着房地产行业的人们前来学习和研究。

“小城镇”的概念最初是由聚龙在2007年提出的。现在“小镇”火了，仿佛一夜之间，各大地产商都在做小镇，学着聚龙。但是巨龙模式可以复制吗？经过深入研究，笔者做了以下梳理，与大家分享。

一个

当代中国的桃花源

什么是“桃花源”？

玩得开心。"

你看，陶渊明的世外桃源有两点:一是“草香四溢，落叶缤纷”；第二，“黄毛垂着，可以自得其乐”。这正是巨龙镇所展现的:风景优美，美丽宜居；邻里和睦，富有人情味。

镇内有聚龙山、七排山等天然山脉，天然森林数万亩，保证了镇内空清新，富含氧离子。还有聚龙湖、崔屹湖、甘泉湖等天然水域，由纯山泉汇集，水质自然清洁。该镇原有生态绿化面积约860万平方米，后期建成景观绿化面积100多万平方米，绿化率约70%。

巨龙镇规划科学，保留了大量的原始景观空，根据情况制作景观。采用自然园林风格的设计理念，除杂草治乱，植树种草，实现新景观与原生态的最大融合。

如果说“草香树色”全凭自然，那就是集龙之技，把小镇变成宜居社区。

先看一组数据。

特色匹配

入口右侧区域有高铁站。城镇与高速出口和高铁站相连，为城镇带来更多的人，为居民出行打开了方便之门。

左侧区域是水上公园、中餐厅、酒吧和户外训练基地。

镇上有一个6层的商业中心，1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为营销中心和生活广场。生活广场包括:红色酒馆、面包店、茶馆、美容SPA、电影院等。商业中心左侧有一个干洗中心。

音乐广场

镇上的巨龙外国语学校是集幼儿园、小学、中学于一体的现代化高等学府。学校招生对象主要是小城镇业主和惠安县本地学生，也有业主为了让孩子在这里读书而购买房产的案例。

该镇还有一个儿童艺术培训中心和一个保健中心。

生态农业基地，包括无公害蔬菜基地、台湾省水果园、休闲农场等。生产的蔬菜和水果主要供应给业主，一些住在镇外的人来这里购买。

18洞国际标准高尔夫球场

占地20万平方米的体育公园分为体育中心和健身中心。健身中心仅供小镇成员使用。体育中心包括游泳池、网球馆、羽毛球馆、台球馆等。

龙堂”，供业主供奉神灵，是镇上的一个信仰中心。

为什么巨龙镇很难复制？

如上，是聚龙镇“风景优美，美丽宜居”方面，可以复制，相对容易复制。但是你抄的是一个大建筑，不是“聚龙”，因为你的建筑没有灵魂，没有灵魂的小镇没有生命力。巨龙镇的灵魂是什么？是信仰:对大同世界的信仰。

先感受一下小镇的社区氛围。

这种人与人之间的亲密与和谐，不是简单的贴几个标语，组织几个活动就能建立起来的。这是由承担社会责任，愿意投资，不付出任何回报，在邻里文化和社区建设上钻深井，经过不断改造，十年慢慢打磨出来的小镇创始人做出来的。

这是巨龙镇不可复制的地方。这个理想主义的实验社区在几十年后仍将是社会转型和治理的特殊样本。这个样本的成功不仅包括创始人的个人情怀、理想和毅力，还体现了许多不追求人生意义的人，以及对中国文化有信任和热爱的人，包括业主、员工和管理者。

巨龙创始人的理想和决心

巨龙镇的开发商郭武正和郭从小就住在镇，他们一直有一个改变镇落后面貌的夙愿。这是创始人个人情怀的体现，是一种理想，是为改变这片土地再努力一天的决心。

他自己住在一个小镇上，每天在小区里闲逛，做一些可以改善环境的小事。因为他决心要建立一个“有人情味的生活圈”，一个“现代社会可以仰望的社区”，他可以带领一群志同道合的人一起建设。今天，他的心已经成为整个社会的共同信仰！这是其他房地产开发商很难做到的。事实上，各大房地产开发商很难摆脱自身的路径依赖。追求速度和效率，利润依然是最关注的关键词，对于商家来说可以理解。

巨龙的主人是信仰的追随者

我们来看一组数据:2015年巨龙镇销售426台，其中新旧397台，占比93.2%；2016年春节期间售出36台，新旧35台，占比97.2%。老的另一个特点是，其买家39%来自福建省以外，所以经常会发生一个人落户，一群人来落户的情况。

老人带新的，带的是朋友亲戚。大家认同“同一个世界”的信念，愿意一起创造一个和谐的社区。就像水波一圈一圈的扩散。因此，巨龙镇的“种子”客户是郭老板和管理层的朋友。一位老员工说:我们镇从2010年6月开始交房，第一第二户是我们董事长兼总经理。之后聚龙镇的业主来自全国各地，都是带着朋友来的。老人的本质是，在这里快乐的人，需要和亲人朋友分享他们的快乐。