阿里司法拍卖房 萧山男子在阿里司法拍卖上拍了套房子，八个月过去了，房子没拿到，20多万钱也没退回......

萧山网友求助:

我在阿里司法拍卖会上拍了房子。8个月过去了，房子没拿到，20多万没还......

近日，萧山网友@陈在我们官方微信后台发帖求助。2018年4月17日，他在淘宝阿里司法拍卖平台上为父母在湖北老家拍了一套房子。网上拍卖卖了20多万。结果八个多月过去了，他还没拿到房子，20多万还没还！

陈晓告诉记者，2018年4月17日，他在司法拍卖平台上支付了4万元定金，4月27日，他付清了余款。之后，陈晓联系法院，希望法院能给他提供交易确认、司法裁决、协助执行、拍卖收据等相关书面材料。然而，在与法院联系时，陈晓被告知该房屋被房地产经纪人卖给了第三人。据说当时卖了9套房子，其中7套有同样的问题。

陈晓的家人也去实地查看，却发现他们拍摄的房子已经有人住了。因此，联系了黄石市铁山区人民法院孔法官，对方解释说，在查封之前，房地产公司已经将该房屋出售给第三人，但没有在网上备案，所以出现了这个问题。令陈晓困惑的是，既然该房屋的产权尚未确定，为什么法院要将该房屋拿出来拍卖？现在法院已经卖了，应该给他相关证明。法院出售行为无效的，应当将该房屋20万元以上返还给他。但到目前为止，八个多月过去了，房子还没给，20多万还没还给他。

最让陈晓担心的是，法院把他的房子拍卖纠纷拖入了房地产公司的纠纷。陈晓觉得他的司法拍卖是一个独立的行为，法院不能给他房子，但也应该给一份书面声明，但现在没有声明。

错方是谁？

陈晓质疑，如果法院在司法拍卖中有过错，谁来监督法院。司法拍卖现在越来越流行，有的甚至涉及到几百万、几千万、几亿元。阿里淘宝如何保护消费者权益？

陈晓第一次联系阿里司法拍卖客服，客服回复没有联系对方法院。第二次客服回复法院会解决问题。就这样，陈晓傻傻地等了八个多月。陈晓说，每次他打电话给法院法官，法官只会说他会解决问题，但法院从未主动联系陈晓，阿里也没有任何措施解决。

12月20日，记者联系了黄石市铁山区人民法院孔法官，孔法官表示一直在跟进此案。如果第三人对执行提出异议，他会遵循法律程序。如果证明房子的产权属于第三人，他会把钱退给陈晓。要看案件的走向。如果执行另一个案子，房子的问题就解决了。孔法官说，他们有一个特殊的救济程序，就是通过强制执行异议来解决这个问题。现在的关键是找到户主。近几年年底案件多，户主还没找到。下一步就是继续找。先找到户主，如果能证明房子是第三个人的，退还陈晓的钱；如果不能证明，房子可以属于陈晓。孔法官表示，如果有新的进展，他将与记者联系。

12月20日，记者联系淘宝司法拍卖平台客服，客服回复司法拍卖的标的是法院，客服建议买家按照法定程序向法院提交书面异议申请。客服会联系法院和买家沟通。

1月8日，记者再次联系孔法官，法官回复说已经联系了屋内第三人，第三人对执行提出异议，但由于资料不全，缺少一份文件，无法立案，会督促户主尽快提交材料。

律师翻译

浙江法骏律师事务所律师:丁佳丽

很多人认为从法院获得的拍卖财产应该是非常安全和有保险的，但实际情况并不完全真实，法院拍卖房屋也会给普通买家带来不可预见的风险。

就本案而言，在执行程序结束之前，法院已经发现有第三人享有拍卖所涉房屋的权利，第三人有权对法院拍卖的房屋的执行提出异议。法院决定不支持其异议的，也可以对第三人的执行异议提起诉讼。

如果陈晓想取得本案涉案房屋的产权，陈晓应积极与法院沟通，确定第三人是否提出执行异议。如第三人未提出执行异议或异议被驳回，陈晓可要求法院提供交易确认、司法确认、协助执行通知书等材料到当地房地产登记中心办理房屋过户手续。如果陈晓不想或不能获得产权，他可以要求法院返还已支付的房价款。

网络图

律师建议:

买房子被法院拍卖，首先要确定房子的归属。本案是房屋所有权有争议的情形；其次，房屋是否抵押，如果房屋抵押，如果抵押权人反对拍卖，也会影响房屋所有权的取得；那么，房子是不是租出去，如果房子是租出去的，如果承租人事后拒绝搬出，那么房子被拆迁后的实际使用情况就会受到影响。

同时要注意房屋是否可以登记过户，房屋质量是否存在问题，房屋是否存在其他重大缺陷(如“杀人屋”等)。)，以及房子里是否有该迁而未迁的户口。

最后，我们要提醒大家，在买房的时候，无论是法院拍卖还是非拍卖，一定要实地走访，了解房子的实际情况，一定程度上避免陈晓遇到的尴尬局面。

记者也将密切关注此事的最新发展。

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萧山广播电视全媒体记者:孙丽娟