北京二手房市场 市场分析:2019北京卖套二手房平均耗时4个月

“我原来看中了丰台科技园的新房子。本来想换房子改善一下，结果把现在的房子挂了，卖了两三个月。不是我卖的。只有两三个买家来看过。”艾斯，京方子的粉丝，终于放弃了换房的想法。

这可能是去年很多二手房业主心情的真实写照，降价卖房成了常态。那么2019年的房地产市场是怎样的呢？今天的文章就具体分析一下。

房地产最重要的两个数据是“量”和“价”。

事实上，去年北京总共售出了21万套新房和二手房，这是自2017年监管以来的最高水平。当然，与之前2015年和2016年30多万套的数据相比，成交量下降了一半。

北京二手房和新房年成交趋势

尽管如此，二手房成交量还是下降了5.5%，每年的网上签约量只有14.5万套左右。这与新房尤其是限制竞争房的增加以及诱人的价格有关，这分流了大量对二手房的需求。去年二手房交易比例下降了8个百分点。

而且在调控后的三年里，北京二手房成交量处于15万套左右的低水平，比2016年几乎“减半”。

另一个数据是“价格”。壳牌研究院的数据显示，整体来看，去年二手房价格持平，全年二手房平均成交价格为60762元/平。

但从各区来看，13个区的平均成交价普遍下跌，仅西城区和东城区同比上涨，涨幅分别为3.9%和1.2%。

降幅最大的是周边城区，如门头沟、亦庄等，降幅超过5.5%。

2019年北京各城区二手房平均成交价格及同比

此时此刻，可能有人会说我们其实并没有这种感觉，觉得今年至少下降了10%。

一方面这是去年对比的数据，不是2017年调控前的数据。

另一方面，我们通常看到的是二手房的挂牌价格。统计显示，去年12月，北京二手房业主的平均上市价格比2017年4月的历史峰值下降了20%。

而且在二手房销售中，业主的报价也会有所调整。在目前的下降趋势下，一些房主会根据反馈不断降低报价，以更快地出售房屋。2019年下半年，降价次数占比高达90%，也就是说90%的房主调价都是降价，只有10%是涨价。

当然，一方面是市场低迷，另一方面也是购房者的冷漠。

买家观望的情况持续蔓延，使得卖房更加困难。去年12月，北京二手房交易周期达到121天，也就是房主卖房用了4个月，比2018年同期多了一个多月。

北京链家二手房买卖双方交易周期(天数)趋势

去年楼市就是这样，大家更关心今年会发生什么。

决定房价最重要的因素之一是供求关系。

从去年开始，北京链家二手房销量持续增长，去化学周期普遍持续拉长，年末达到18.5个月。也就是说，全市售出的二手房需要18.5个月才能售完。

北京链家二手房销量及去化学周期趋势

有新房子。截至12月底，该市新房库存已攀升至10万套，去化学周期不得不长达20个月。

所以一方面是大量供应，一方面是观望需求。在这种情况下，房价上涨是没有依据的。

同时，房地产调控政策将继续保持力度，不会轻易放松。所以房价更难涨。

该所首席分析师表示，今年北京二手房市场将延续2018年以来的低位稳定趋势，二手房年成交量仍稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。

本文来源:方静词

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文章来源:方静词