绿地是国企还是央企 深扒南宁房企背景第一弹——那些低调有实力的国企央企！

除了地段和品质，楼盘背后的开发商背景也很重要。名师至少可以让买家在后期出现质量问题时维权。这就是开发商实力的重要性。

早在2000年左右，刚刚萌芽发展起来的南宁楼市，就被融和、红日、翰林等本土房地产企业所主导。不过不知道从什么时候开始，现在南宁楼市在广西本土房地产企业、央企国企、百强私企的背景下，形成了一个“分散”布局的发展阵容。近日，南宁楼市圈整理统计了南宁房企的背景话题，希望能给购房者带来一些帮助。

房地产企业的背景不需要和房地产的质量直接相关，但万一出了问题，最好有个说法。先说央企和国企。

Part.1 央企阵营

很多人把央企和国企混为一谈，但两者有区别。中央企业是指国务院直属的国有公司。简单来说，央企一定是国企，但国企不一定都是央企。

以国有资产为坚实后盾，保证央企发展实力。那么南宁这么多房地产企业，哪家属于央企呢？奈奈给大家做了一个总结(不完整)。

▲南宁楼市央企盘点|南宁楼市圈

1.保利地产

中国保利集团有限公司于1992年经国务院和中央军委批准成立。大家说得对，是中央军委。大家都知道保利是国家一级合格的房地产开发企业，但不一定知道保利有军工背景，也不一定知道国内只有少数国企有军工出口资质背景最深。

中国保利集团有限公司的前身是保利科技有限公司，是为PLA设备进出口而成立的窗口公司。连“保利”这个名字都是从“捍卫胜利”的意义上取来的。嗯，是不是有点颠覆？我以为保利只是一个普通的土豪，结果这家人竟然是一个红色的专家王子。

▲保利总部|集团官网

经过30多年的发展，集团目前拥有11家主要的二级子公司，其中包括房地产行业的保利地产集团有限公司。

广西保利地产于2005年在南宁成立。进入广西14年，先后建成保利城、保利大江县、保利21家、保利童心、保利山渐绿等十余套。目前有保利凌秀千城、保利山渐绿、保利君悦湾三套楼盘在售。

▲保利在南宁的部分项目|集团关伟

在广西，保利是文化地产的代名词，经常举办文物展览、音乐会、舞台剧、摄影展、艺术展等文化活动。最特别的是2015年保利领袖未来举办的中国国防武器展，歼31战机和T99坦克等国防武器集体亮相。知道保利的军事背景后，有能力举办这样的武器展也就不足为奇了。

▲保利武器展|南华早报

2.华润置地

华润集团的前身是1938年在香港成立的“联合银行”。1948年，联合银行重组，更名为华润集团。1952年，隶属关系由中共中央办公厅改为中央贸易部(现商务部)。1983年，华润(集团)有限公司重组成立。1999年12月从外经贸部分离出来，列为中央管理。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会直接监管，被列为国有重点骨干企业。

目前，集团的直接业务涉及大消费(零售、啤酒、餐饮)、电力、房地产、水泥、燃气、大健康(医药、医疗)、金融等。可见这些行业都是没有政府背景无法涉足的领域，华润的央企实力可见一斑。

▲华润深圳湾总部大厦|网络

华润置地于1994年在北京成立。2008年，华润进驻南宁，最著名的作品是集大型商业万象城、高端住宅幸福里、5A级写字楼为一体的城市综合体。目前华润在南宁的住宅项目有华润置地月华、华润置地万象华府、华润置地中山大厦、华润二十四城、华润置地西苑乐府等。

▲南宁万象市|网络

3.商人蛇口

招商局成立于晚清洋务运动时期的1872年，是中国民族工商业的先驱。目前招商局集团的业务主要集中在综合交通、特色金融、城市和园区综合开发经营三大核心产业。

招商局蛇口成立于1979年，这是改革开放的开始。招商局蛇口是招商局集团城市综合开发运营板块的一期企业，也是集团内唯一的核心资产整合平台和重要的业务协作平台。

▲投资深圳|集团官网

2013年，招商局进驻南宁，建设招商永靖湾、招商境界、招商园、招商禧园、招商榕园、招商十里尚云等楼盘。招商局蛇口开发的项目风格相当明显。侧重于高冷大理石的深色，从立面看基本是招商局的楼盘。

▲投资领域|懒人照

4.中国铁路建设

中国铁路建设总公司成立于2007年。原名中国人民解放军铁路总队，从公司名称可以看出与铁路的不解之缘。

2008年，中铁进入南宁楼市，打造风陵山语言城。之后，中铁先后建设了江湾山语城、甘兰西部、云景山语城、安吉山语城、丰菱国际城等项目，奠定了中铁在南宁楼市“别墅专家”的地位。此外，中铁建设也在南宁进行地铁建设。

▲江湾山语城|地产网

5.中粮集团/欢乐城房地产

中粮集团成立于1949年，主营粮食、石油、糖和棉花，涵盖水稻、小麦、玉米、油脂、糖和棉花等作物以及生物能源，还涉及食品、金融、房地产等行业。集团拥有14家上市公司，其中包括唯一的房地产投资管理平台——欢乐城地产。

中粮集团目前在南宁没有发展项目。但今年以来，中粮集团频频出现在南宁本地拍卖市场，寻找落地机会。中粮集团目前在王迪武乡和王迪流沙的土地拍卖场。

▲欢乐城地产上海海景一号|集团官网

6.中建五局

中建五局成立于1965年，是中国建筑工程总公司的全资骨干企业，在湖南名列前三，在中国建筑名列前三。

中建五局的主战场一直在湖南。今年3月，中建五局以10.6亿元拿下180亩窨井地块GC2019-008，正式进入南宁。从平面图可以看出，中建拍的GC2019-008地块要求建设小学42个班，幼儿园12个班；建成10.5万㎡人才公寓，以6800元/㎡(含装修)的销售价格出售给江南区引进的科技行业高层次人才。

▲中建五局土地拍卖信息|房产网

南宁众多央企中，中建五局后期的一家。但绝对是财力和能力都很强的央企。毕竟能做智慧社区的房地产企业少之又少。

中建五局作为一个搞建设的央企，其工程质量毋庸置疑。近年来，中建五局还承接了长沙滨江金融大厦、长沙钟健梅溪湖中心、长沙南站、埃及新行政首都中央商务区(CBD)、江西省赣州市南康区建设局南康家园PPP项目等多项大型项目。看完中建五局金光闪闪的成绩单，让我期待它在南宁的亮相。

▲中建五局部分项目|集团官网

Part.2 国企阵营

南宁楼市还有大量的国企，所以奈奈会引进一些在南宁发展比较多的国企。有趣的是，央企保利、国企绿地也是2018年胡润财富500强，是为数不多的与房企相关的上市企业。

▲南宁楼市国企盘点|南宁楼市圈

1.北投地产

北京投资集团成立于2007年，2018年9月与新发展集团重组成立广西北部湾投资有限公司..广西北投房地产有限公司是北投集团的全资子公司，总资产34.5亿元。是一家以房地产开发为主，集物业管理、科技园运营、建材生产销售为一体的综合性企业。目前其业务主要分布在南宁、北海、防城港等北部湾经济区城市。

在南宁，北投地产开发了长湖枫泾湾、吉祥枫泾湾、武乡智慧健康城等项目。这种路名+风井湾的命名模式，很符合国企省事的老干部作风。吉祥枫泾湾的LOFT产品是奈奈在南宁看到的为数不多的70年历史的LOFT产品之一。

▲吉祥枫泾湾实拍|地产网

2.格陵兰集团

绿地集团成立于1992年，总部位于上海。目前，绿地已形成“以房地产开发为主业，同时发展大基础设施、大金融、大消费等综合产业”的多元化经营格局，连续七年被列为世界500强企业。

2014年，绿地进入南宁，短短5年时间，南宁绿地中心、武乡绿地中心、绿地国际花都、绿地中心广场、绿地西城国际花都、绿地新力浦悦大厦、绿地城、绿地东盟国际城等都布局完毕。另外，绿地的腰杆在土地储备中也很硬。南宁绿地城和南宁东盟国际城是占地数千亩的超大型市场，未来可持续销售能力显著。

▲绿地集团广西战略地图|关伟

3.田健房地产

深圳市田健(集团)有限公司成立于1997年，是由深圳市国资委控股的上市公司。

南宁田健房地产开发有限公司是田健集团和深圳田健房地产开发实业有限公司在南宁设立的子公司..2008年，田健进驻南宁，先后开发田健商务大厦、田健国际公园、田健世纪花园、田健先导大厦、田健西班牙城、田健市、田健和富。田健西班牙小镇刚上市时，奈奈对西班牙式广告的浪潮印象深刻，大五房的产品在南宁很少见。

▲南宁田健房地产总部|奈奈摄

3.光明房地产

2001年，上海农工商(集团)总公司决定成立上海农口房地产(集团)有限公司，2015年，光明房地产由原上海海博有限公司和农工商房地产(集团)有限公司通过重大资产重组组建而成。控股股东光明食品(集团)有限公司是上海市国资委下属子公司，中国房地产协会理事单位。

自2010年进入南宁以来，已开发了亮蓝湾九里、亮城、亮时光集三个项目，买家对亮蓝项目质量满意。在南宁楼市圈之前，安利也有一个光明时光集合发售，是刚刚需要上车的老城区的最佳选择。

▲亮时设置实拍地图|投影为地图

和青港、大渡河、中海一样，都是在南宁有一定发展经验的国企，也是购房者熟悉的房企。青港和省会南宁，从机场和江南经济开发区的布局开始。大部分都是前期开的比较多。目前出售的新项目包括龚建市、大都府和大都县。香港的一家国企中海，过去八年发展了七套，差不多一年一套。上一个更新广西矿业的很难听，但是一听名字就来源很多。根据田玉娥的数据，股东是中冶地质局，持股比例为100%。

▲广西更新矿业信息|天眼茶

Part.3 购房小建议

靠着大树乘凉是央企国企的真实写照。

很多民营企业采取的是“快速发展——快速撤货撤资——下一个项目投资”的模式，注定一盘交易时间多，产品质量参差不齐。资本一不小心断裂，就有开发商跑了，房子没完工的风险。

央企国企融资比私企容易，可以长期交易不用担心资金链断裂。俗话说，中央企业和国企在产品质量方面的信誉都是相当高的。但是，这有好处也有坏处。可以长时间交易，也可以长时间不开盘，还能忍受时间抬高房价。武乡南部的龚建就是一个例子。以国有企业大都为后盾，其资金链不会断裂跑路。但是如果长期拿不到预售证明，一般购房者是负担不起这个等待时间的。

下一期，奈奈还将深入挖掘南宁楼市的私企，敬请期待！