房屋买卖协议 房屋买卖合同怎么写 有些内容必须有！

房间

买卖房屋时，部分当事人可以协商同意不签订书面合同。但如果有这样的操作，一方面无法办理房屋过户手续，另一方面出现纠纷时也难以保障当事人的合法权益。因此，签订房屋买卖合同势在必行。

顺序

一个

规则

-第一-

合同中应该包括什么？

01

财产保证金

一定要保管好房产保证金(具体金额视房屋性质从1万到5万不等)。尤其是商品房，业主支付完自己需要承担的所有费用后，物业保证金会返还给业主。房子拖欠的，从物业保证金中扣除。

02

买方和卖方信息表

一定要检查产权证与产权人身份证信息是否一致，是否有共有人。如果有共同所有人，共同所有人必须在场。如果产权人或共有人不能到场，必须有代理人并提供委托书(最好通过电话与产权人核对)，核实代理人的信息是否与委托书上的信息一致。如果业主已婚，他/她必须提供由其配偶签署的配偶同意出售证明。

03

支付和交付

资金监管，除了存贷款，必须做。如果双方放弃资金监管，坚持自行支付房款，可能存在的风险包括但不限于:房屋出卖人无法获得全部房款，房屋买受人无法获得房屋所有权，无法收回已经支付的房款。交房时一定要明确交房时间和违约责任，具体到某个时间，比如过户后一份工作，记得做口头约定。

顺序

2

规则

-第一-

房屋买卖合同应该注意什么？

01

住房手续完成了吗

房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。

02

产权清楚吗

如果只有一部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的属于继承人或者家庭所有的买卖合同，未经其他共有人同意，一般无效。有些房子有许多共有人。如仍有夫妻，买受人应与全体共有人签订房屋买卖合同。

03

交易房是租的吗

有些二手房转让时不注意有没有租赁，就有了物质负担，也就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

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