地铁15号线 地铁15号线+智慧城市3.0：错失当下，难以有未来!

地段和建筑的价值就体现出来了。在Xi，地铁已经是一个重要因素。加快地铁接入新区开发，先激活区域价值。

截至目前，Xi市已通车，包括1号线、2号线、3号线、4号线，5号线、6号线、9号线、14号线、城际线正在建设中。这些线路在城市交通、房地产价值和经济发展中发挥着非常积极的作用。

近日，Xi城市轨道交通三期建设规划(2018-2024年)获批，地铁15号线在获批建设范围内。

对于急需地铁加持、是15号线最大受益者的南长安国际大学城板块来说，毫无疑问地段价值和房产价值获得了新的加持。

从居者有其屋的角度来看，视野和选择范围都有所拓宽。15号线沿线有哪些板块，如何选择？

▲俯瞰长安国际大学城效果图

2019年7月2日，国家发展改革委正式公布《Xi市城市轨道交通三期建设规划(2018-2024年)》批复(发改基[2019]1049号)。

本回复所附的规划信息显示:

Xi地铁15号线东起航天基地韩家湾站，西至高辛三期刘溪站。全长19公里，有11个车站，投资124.36亿元。项目建设期为5年。

地铁15号线与已通车或在建的三条线之间的换乘:在东长安站与4号线换乘，在航天城站与2号线换乘；在窦唯路站与在建的6号线换乘，并与南高铁站串联。

这是主城区最南端的一条东西走向的线，沿东长安路、西长安路向西，穿过航天基地、长安国际大学城，至高新三期高铁南站。

▲Xi地铁15号线趋势图

航天基地和高新三期都是工业区，位于这两个工业区之间的长安国际大学城是“城市智脑”。地铁15号线获批建设，对这三个板块意义重大。

Xi南站与三条线路的换乘衔接，不仅可以改变区域交通状况，增加便利性，提高出行效率，还能有效促进区域城市和经济的发展，带来区域价值的快速提升。

地铁15号线规划已经尘埃落定，为这三个板块注入了新的价值元素，尤其是长安国际大学城的住宅和商业服务。这是一个非常大的优势。

▲长安国际大学城实景图

空间基地与地铁2号线、4号线、15号线三条线路相连。高铁三期南高铁站与6号线、15号线、高铁站相接。只有长安国际大学城有“空不足”。

在原本有关部门公布的Xi地铁建设方案中，有地铁7号线从北到南穿越长安国际大学城，但由于种种原因没有相关信息，很多在该线区域购买的业主都非常着急。

15号线建设方案的批准，让很多人悬着的心落地。与7号线相比，15号线对城市经济发展的意义更大。

毫无疑问，随着地铁15号线建设计划的实施，沿线及辐射范围内的房地产将迎来新的价值计量要素。

▲长安国际大学城生活场景(局部)

15号线沿线住宅区，如智慧城、万科城、何能大厦、悦美国际、国景、魏紫瑞那时代、中海长安大厦、金茂大厦、梁海德文郡、万晶荔湾、雅居乐花园、万宝龙、虎踞笔记等。，二手房的价值得到了祝福，新公寓的价值得到了巩固。

这些小区质量普遍较好，二手房价格在1-1.5万元/㎡之间，新房价格在1.3-2.3万元/㎡之间。与同类产品相比，高辛和曲江之间还有一定的空，可以满足刚需要、新装修、改进等多种需求选择。

对于在高辛、城南、曲江甚至航天工作的人来说，选择学术文化氛围浓郁的长安国际大学城更有选择。

目前15号线沿线长安国际大学城没有太多新楼盘，只有中海长安大厦、金茂大厦、万科城润园等。

金茂大厦的高层精装均价为20775.87元/㎡，与之相邻隔墙的中海长安大厦为14821元/㎡，小型高层精装均价为18600元/㎡，为置业的区域改善提供了选择。

有了15号线的明确信息，在Xi安衡量它的价值又有了新的不同。

▲长安国际大学城设施图

中海长安大厦总面积约197亩，规划高层6栋，小高层9栋。产品包括95-125㎡左右的优秀高层建筑和140-192㎡左右的小型高层产品。

项目位于学府街，毗邻百年学府西北大学。毗邻约24万㎡的商业综合体，小区自带约4万㎡的商业综合体。

▲长安国际大学城-学府大道

此外，该项目有三个特点和优势:

1.建筑之间的距离很大。建筑之间的平均距离约为50米，最高约为71米，而小型高层建筑的高度只有30米以上。

超宽的建筑间距减少了建筑之间的遮阳，使开空的空间格局稀疏，从而实现大面积的室内采光和通风，同时减少建筑之间的相互干扰。

2.社区应设立一个全年龄活动室空。其景观园占地约7万㎡，采用“三位一体四位一体”的政府建筑规定，为三位一体景观的主轴线和四位一体景观的全龄空庭院营造回归家园的秩序。

公园内规划了儿童娱乐区、老人活动区、800米景观跑道等休闲设施，供不同年龄段的业主使用。贴心的设计让各个年龄段的车主都能享受到。

3.中海第六代升级产品。该项目是中海第一次在Xi安推出其第六代升级作品《流间大环境》系列，以全生命周期为设计理念，满足不同生命阶段的生活需求。

户型创新设计，有“行云流水三宝殿”的格局，将客厅的宽度拉伸到7米左右。此外，独立玄关、南北双阳台、两室设计、U型厨房等亮点解除了空之间的束缚感，可以满足城市精英对豪宅生活的想象；

在装修设计上，采用了66件创新的人性化精品服装，对玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室进行了全面升级，对公共区域、室内空房间、室外休闲等采取了14项智能安防措施，将为业主创造多维度、立体度的豪华居住体验。

▲中海长安屋样板房-客厅实景

▲中海长安屋样板房-厨房现实

在地铁15号线效益之前，中海长安大厦已经开盘多次，价格也比较稳定，都达到了较高的去污率，可见买家对产品的认可。

目前14#小高层和15#高层即将发售。价格已公布:15#高层精装均价14821元/m 2，户型面积95-115 m2；14#小高层精装均价18600元/㎡，户型范围140-165㎡。

纵观目前Xi安+西咸新区的房价水平，纵观中海的品牌、产品特色和发展前景，目前可以重点提升的是居者有其屋。

▲中海长安福路以南的西北大学

据说中海长安之家在全市都值得关注。第一，产品比较有突出点；二是增加地铁15号线的价值加持；另一个重要因素是地段开发与周边板块的联动。

截至目前，拥有37所大学的长安国际大学城是Xi南部“山水长宁·生态城市”的重要组成部分。看着南面的秦岭和渭河，渭河湿地公园是因地制宜建设的；城市界面是舒朗，不压抑，不舒服。

▲渭河湿地公园效果图

最新信息显示，长安国际大学城将在国际化、生态化、产业化、智能化方面得到进一步推进，被赋予3.0模式的智慧城市。

未来将建设国际公共服务设施，为大Xi科技创新走廊建设和“3+1”万亿级产业发展服务，加快互联网、大数据、云计算等新经济快速增长，促进人才集聚和产城融合。

▲中心创新区CID区位图

这个板块靠近Xi高新区目前正在建设的中央创新区CID。随着CID的逐步规划和完成，将带动整个地区的发展，焕发整个地区的活力。

▲中央创新区CID核心区效果图

此外，在万亿级科技创新走廊的带动和推动下，该地区聚集了科教资源、产业资源和生态资源，后劲十足。未来，它将成为一个适合生活和做生意的国际科教创新城市。

从这个角度来看，长安国际大学城的价值又处于升级的窗口。从未来看现在，把握现在很重要。