温州房屋装修 告别毛坯房 6月1日起温州新建住宅将实行全装修交房

昨日，记者从温州市住房和城乡建设委员会获悉，自6月1日起，市区国有土地上新出让或划拨的经济适用房和商品房已全面装修并交付成品；政府投资项目全部采用组装式技术建造。经济适用房、政府投资的城中村改造工程及其他安置房、地上建筑面积10万平方米的商品房等，应当装配式。

整个装修中有哪些预装项目？

温州的住宅装修首先在市区实施。根据《关于进一步推进绿色建筑和建筑产业化发展的补充意见》精神，各县实行全部住宅装修的中心城市范围由当地政府界定。

中心城区规划范围按照2013版修订后的城市总体规划规定的范围，即鹿城区、龙湾区、瓯海区、奥贝街和洞头区昆凌街，用地面积998平方公里，其中建设用地300平方公里。

完整的住宅装修费用如何确定？对此，市住房和城乡建设部建筑节能与技术设计司相关负责人介绍，正在考虑将全装修费用与房价结合起来。比如高档住宅区，全装修的成本会被认为更高。接下来市住房和城乡建设委员会将制定并公布市区商品房整体装修工程单方造价，每年定期公布。当然，公布的造价是最低的标准，这是为了避免开发商在整个装修过程中粗制滥造。

一些优惠政策支持

对于绿色建筑、预制建筑和完整的住宅装修，温州已经释放了一些“红利”来支持它们的发展。

根据规定，金融机构应积极支持个人住房贷款购买符合二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、全装修条件的商品房，公积金贷款最高可提高20%。具体数额和实施办法由市住房公积金管理委员会制定。

对于建设单位，根据文件规定，墙体预制部分的建筑面积不能计入出售土地的容积率计算；同时为满足预制建筑和住宅装修工程的要求，墙体预制构件的建筑面积可不计入已售地块的容积率条件计算，但需落实停车泊位等配套设施。房屋销售、登记，仍按现行房屋建筑面积测绘规定予以确定。对于土地已出让或划拨的非政府投资项目，按有关规定编造的，也可享受此项优惠。

市住房和城乡建设部建筑节能与科技设计司相关负责人已算过账，同时对于满足装配式建筑和住宅全装修要求的项目，以10万平方米为例，按照高达5%的优惠政策，建设单位可使用5000平方米进行销售，相当于每平方米追加销售价格2万元。

新闻+

什么是全装修

范围包括精装修操作及固定电气、给排水、燃气、家居智能系统、厨卫固定设备、固定家具等。一般来说就是把装修过的房子翻个底朝天，掉不下来的一般属于全装修范围，比如厨房的瓷砖和地板。但床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。

解读新政

今天，记者请市住房和城乡建设部建筑节能技术设计司负责人对相关文件内容进行解读。

1房屋完整装修包含哪些内容，我们如何确定？

答:精装操作和固定电、给排水、燃气等。都包含在整个装修中，这是按照省规定执行的。我们普遍的理解是，装修过的房子，如果翻个底朝天，那些掉不下来的一般都会属于全装修的范围，比如厨房的瓷砖、地板。但床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。

房子全装修的费用怎么确定？

答:目前我们正在考虑把全装修的费用和房价结合起来。比如高档住宅区，全装修的成本会被认为更高。接下来市住房和城乡建设委员会将制定并公布市区商品房整体装修工程单方造价，每年定期公布。当然，我们公布的成本是最低的标准，可以高于我们公布的成本。这样做是为了避免开发商在整个装修过程中粗制滥造，造成消费者二次装修，浪费资源。

温州本地产能能否满足未来预制建筑的需求？

答:温州装配式建筑还处于起步阶段，未来将逐步开放。预制建筑所需的部件主要从当地和国外进口。温州现在有远大居民和新邦合作的预制建筑生产基地，未来在瓯江口也有类似的预制建筑生产基地。根据我们的计算，需求在不久的将来可以满足。

如何保证装配式建筑和住宅的全装修要求落实到位？

答:土地供应前，国土规划部门应根据本意见和绿色建筑专项规划要求，将绿色建筑、建筑产业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标、拍卖、挂牌公告及文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。

装修送货有什么好处？

1.精装修省时省力

买家生活工作节奏快，大多对房子装修没什么经验。如果有实力的开发商能提供保质精装修的房子，可以减少被不讲信用的人和低质量的装修人欺骗的可能性，还可以一次性进行装修和房屋抵押贷款，省时省力。

2.不必长期受邻居装修污染的影响

因为各家装修时间不一致，买毛坯房的要长期忍受装修的干扰，而买精装修房的就免这个麻烦了。

3.经济实用

专家认为，集约化一步装修是未来住宅发展的趋势。由开发商统一装修，可以节省50%的材料成本，保证质量。它的低功耗、低成本、标准化装修，后期的服务和管理都很容易到位，可以让住户获得很大的收益。

4.显著降低时间成本

精装修小区风格统一，避免了装修时不同业主风格的不均匀，也避免了交接后业主装修多年，提高了小区档次。收回后，消费者只有购买家具才能入住。

装修交付有哪些弊端？

1、装修质量问题

包括细节处理不细致，材料缩水，发货与样板房不符；施工、装修不规范存在隐患。由于精装修房屋的环节复杂、操作难度大、管理成本高，以及材料和工艺等诸多不确定因素，不可避免地会出现一些问题。

2.缺乏自主权

由于装修公司和主材品牌的选择是由开发商决定的，开发商收取一定比例的管理费，买家缺乏自主权。

3.很难满足买家的个人需求

虽然住宅个性化可以通过“装修标准化、装修个性化”来实现，但大部分消费者还是追求个性化装修，统一风格会导致同样的结果；而且开发商提供的风格必然与业主的喜好不同，不能完全体现业主的审美观。

4.精装房没有相关验收标准

毛坯房交付标准国家有强制性标准，精装修房没有标准，留给开发商投机空。房屋装修质量问题不能达成共识，可能导致业主和开发商之间的纠纷。

来源:温州都市报综合版，浙江在线

绿金科