长沙复式楼盘 多花2万多获默许 长沙小区空中花园成业主复式楼

7月26日，长沙湘水熙园小区，业主利用楼房外墙两个单元之 间的空间建起了“复式楼”。　图/实习生陈韵骄7月26日，长沙响水西苑小区，业主利用该楼外墙两个单元之间的空房间，建造了“复式建筑”。人物/实习生陈

《物权法》规定，居住建筑的外墙面积归业主所有，任何人不得擅自处置或者非法改建、修建。针对这种情况，城管部门有权对责任人进行行政处罚，包括强制拆迁。

房地产的宣传资料、广告及相关承诺也应作为购房合同的一部分。上述业主可以收集相关证据，要求开发商承担违约责任，退还因面积多收的款项，并赔偿相应损失。

——湖南天地人律师事务所律师熊琪

本报记者张树波实习生吴斯罗家鑫长沙报道

"公共区域就更不用说了，还要建复式建筑."7月26日上午，长沙市天心区响水西苑小区，部分业主投诉称，从3月到4月，12栋楼的部分业主开始在外墙公共区域动脑子，开始用铝合金玻璃窗封闭，打造“复式建筑”。

提起这件事，另一部分小区业主觉得很委屈，他们说买房的时候，单层房价比双层房价贵2万多。装修期间，物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追究责任，也要找开发商和物业。

在工地外墙区域建造了一座“复式建筑”，已封闭5层

习水西苑小区，12栋22层。单层住户外墙有窗户，墙外有桌子。两栋单元楼中间有一个框架/[/k0/】，其中五层已经用铝合金窗封闭。

业主陈先生说，12栋单层建筑的外墙都有窗户，窗户外面有一张桌子。一些单层业主封桌建复式。

"它占据了公共区域，关闭它不安全."据部分业主反映，城管部门多次上门执法，全部被拒之门外。城管发的整改通知贴在12楼一楼住户门口。通知称，业主私自在外墙搭建结构，并责令7月24日前拆除，7月17日付款。

房主花了两万多买房子，装修默许

7月26日中午，记者找到了12栋单层建筑的几位业主，他们对举报感到无奈。

业主文女士说，2013年她关房子的时候就开始装修了，但是一直不敢在外墙平台上开工。“当时没有装修图，但是销售人员确实说过，买房的时候可以用。”温女士说，买房子的时候，单层的房子因为有室外柜台，所以价格比双层的多2万多。她家装修后，物业提供了外墙装修图。"该物业允许装修，并提供图纸."

业主提供的外墙图纸包括平面图和具体的建筑材料等。“如果不是默许，早就被制止了。”另一个业主说他们没有偷施工，施工是物业默许的。即使他们没有遵守规定，也应该追究他们的责任。在业主提供的一张公寓升值图中，公寓外墙外有一块绿地，其中空中园作为半赠予区。

城管已经发出整改通知，区政府介入

7月27日下午，记者联系到长沙永兴置业负责人杨姓，其表示，由于涉及问题广泛，情况复杂，区政府已进行协调干预。

杨姓负责人确认，业主买房时，单层的确比双层贵，设计图显示空中园。很难说这是否违法。业主装修时不知道外墙怎么做，物业出了统一的外墙图。

新成立的城管中队负责人胡说，他们上门发出了整改通知，首先责令业主自行拆除。如果业主不合作，他们将向上级部门申请拆除。"是否属于违法建设已经上报规划部门."

该负责人表示，违章建筑与物业办公室在同一栋楼内，物业被发现后没有被制止，也没有向城管部门报告。

胡姓负责人表示，开发商提供的图纸没有规划部门盖章，他们也没有批准。该物业的负责人杨说，他们提供的只是一份平面图，所有审批手续都要办完。"我们必须等待区政府的结果。"。