还建房 还建房卖主三年后不配合过户咋办，法官：最好等具备过户条件时再交易

长江。com，2008年12月10日——三年前，我买了一套房子给老人住。当时我签了销售合同。现在对方不帮我过户。我该如何办理转学手续？我担心合同没有法律效力。我要公证合同，但也被拒绝了。合同可以公证吗？

12月10日上午，武汉经济技术开发区人民法院法官郑做客《长江日报》“周二合同”栏目，杨女士来电咨询房屋转让相关法律问题。

法官郑周二接听了热线电话，回答了法律问题。记者万琴照片

杨女士介绍说，三年前，她在家里买了一套90平米的老人房。现在她想把房子过户给老人，卖家不同意。她怀疑卖家为了保证之前的签约而后悔提价。合同具有法律效力。她拿着合同去公证处公证，却被公证处拒绝了。“怎样才能保证自己的合法权益？”杨女士很担心。

法官郑耐心地回答说，有两种类型的回迁房可以申请二证。一类具有商品房的性质，可以凭证直接买卖，和普通商品房一样在市场上交易。此类回迁房屋买卖引发的法律纠纷相对较少。

还有一种类型的房屋需要完成一定年限后，两证才能进入市场交易。这类房屋在司法实践中容易产生法律纠纷，杨女士购买的房屋属于这一类。从合同法的角度来看，杨女士与出卖人签订的买卖合同，只要内容不违反法律的强制性规定，不损害国家或者社会公共利益，不损害他人利益，就是合法有效的。

但根据相关规定，该房屋5年内不得转让。5年内，杨女士不能将该房屋过户到买受人名下，即使出卖人配合，也不能在房产部门登记。因此，这类房屋买卖合同在实际履行中会存在很大的风险。比如现实中卖方把房子卖给第三方，办理过户。此时，原购房人可能无法按照合同取得房屋所有权，其利益将受到很大损害。也就是说，房屋买卖合同虽然有效，但由于等待房屋返还符合办理许可条件的时间较长，在合同履行过程中会存在很大的风险。杨女士提到的房屋买卖合同公证，因为公证处在对房屋买卖合同进行公证时，往往要求出卖人提交房屋所有权证书，公证处一般不会在未取得房屋所有权证书的情况下做此类公证。

郑法官说，买二手房是有法律风险的，建议慎重购买。如果你已经买了，建议你在房子可以过户后，尽快督促卖家配合办理过户和更名手续，避免纠纷。