得房率 100㎡的房子实用不足80㎡，不到80%的得房率正常吗？

前段时间有网友问:建筑面积明明100㎡左右，交付后实际测量不到80㎡，正常不正常？其实很多人都有这样的疑惑。有时候同样面积的房子，比如建筑面积100㎡，有的可以做3、4个房间，有的只能做2个房间，可见实际可用面积相差很大。其实这就是我们所说的房屋收购率问题。我们以前谈过小白买房的事，但今天我们会再谈。

我们来看看“房屋收购率”这个概念。房屋收购率是指每户的套内建筑面积(即套内建筑面积)与套内建筑面积(即销售面积)之比。且建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，则房屋征收率公式如下:

由此可以知道，影响住房率最直接的原因是公摊面积的大小。共用区域包括两部分:一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为全楼功能服务的公共及管理建筑的建筑面积；二、套房(单元)与公共建筑空之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影面积的一半。

我们普遍认为，房屋收购率越高，房屋的性价比越高。但是，我想说的是，房价越高越好。共用区域包括楼梯、走廊、电梯、楼梯间等。如果共享区域太小，公共区域就会非常拥挤。如果购买塔楼，一梯十户以上的水池太小，必然影响正常出入，大大降低居住舒适度。

那么房价多少合适呢？根据业内很多人的意见，是:高层塔式住宅(75%-78%)，分摊系数为(22%-25%)；高层板式建筑的分摊系数(78%-85%)为(15%-22%)；小高层板式建筑(85%-88%)，分摊系数为(12%-15%)；多层住宅(88%-95%)，分摊系数为(5%-12%)。

从这个标准可以看出，不同的建筑形式也是我们买房时衡量房价的因素，所以买房不要操之过急，要精打细算。事实上，张文网民一开始纠结的问题已经有了答案。他买了一套高层的塔式房子，住房率不到80%和78%其实很正常。所以买房要注意不要盲目追求高房价，只要在合适的范围内。如果住房率太高，会让人觉得很拥挤。

另外需要注意的是，除了不同的建筑形式外，一些开发商还会通过其他手段提高房屋的收购率，在不增加公摊的情况下，尝试从室内设计扩大使用面积。凶手是半封闭的阳台和大凸窗。通常这部分捐赠面积不计入房费。但在买房时，业主要咨询清楚捐赠面积是否包含在房费内，避免因合租房屋而产生不必要的纠纷。