重庆二套房首付比例 重庆实施个人房贷新政 首套房首付2成二套房3成

新的个人抵押贷款政策在重庆实施

第一套抵押贷款的首付降至20%，第二套住房贷款的首付降至30%

猴年第一个工作日，打算按揭买房的读者欢迎好消息——个人房贷首付降了！昨日，重庆晚报记者走访了市内部分商业银行和品牌楼盘，了解到重庆已实施新的个人房贷政策，首套房贷首付已降至20%。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于春节前调整个人住房贷款政策的通知》。在不实行限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款。原则上首付比例最低为25%，每个地方可以上浮5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。对于实行限购的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

《重庆晚报》记者了解到，2015年5月18日，重庆市金融办、中国人民银行重庆市营业管理部、重庆银监局在《关于做好住房金融服务工作的通知》中明确规定，“暂取消本市非居民家庭办理住房贷款时缴纳社会保险和个人所得税完税证明的相关要求。”也就是说重庆已经退出了当时对外国居民的限购政策。

个人住房贷款新政在重庆是如何实施的？市内某国有商业银行相关人士表示，该行调整后的个人房贷政策为家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，最低首付比例由不低于25%调整为不低于20%；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，如果再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善居住条件，最低首付比例将从40%调整为30%。也就是说，按照银行的政策，现在公民以按揭方式购买第一套房，首付最低可以是20%；如果按揭买二房，最低首付可以是30%。

重庆其他商业银行调整后的个人房贷政策与上述国有商业银行大致相同。

重庆晚报记者还了解到，本市部分房地产已接到商业银行调整个人房贷的通知。对于未收到新房贷政策通知的房产，公众可以在房产按揭购房前，向与其认真配合的商业银行询问，待房产实行新的个人房贷政策后，再办理相关手续。

关于个人房贷新政策实施后的个人房贷利率，重庆晚报记者了解到，目前首套房贷利率仍根据贷款人个人信用状况综合确定，最高可享受基准利率10%的优惠，即执行4.41%的贷款利率；二套房贷款未发现优惠利率，基准利率仍为4.9%或适当提高基准利率。

重庆晚报记者张斌

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抵押贷款买房成本创下五年来新低

对于打算按揭买房的市民来说，现在买房不划算吗？根据中国人民银行重庆市业务管理部发布的数据，截至2015年12月，全市个人住房贷款利率为4.58%，为2011年以来的最低水平。也就是说，如果以按揭方式购买第一套房，享受基准利率10%的优惠，并执行4.41%的利率，那么贷款成本是最近五年来最低的。

重庆晚报记者了解到，2011年，5年期以上个人房贷基准利率为7.05%。即使当时基准利率下调30%，实际执行利率也是4.935%，仍然高于目前基准利率下调10%后的4.41%。

重庆居民房价满意度回升

中国人民银行重庆业务管理部调查显示，早在2015年第四季度，房价满意度指数为29.88%，同比上升7.63个百分点；房价预期指数为52.88%，同比下降3.61个百分点。

但在居民购房意愿方面，13.75%的居民有未来三个月购房计划，同比下降3.25个百分点。就房地产政策对居民购房计划的影响而言，只有21.5%的居民选择“加快购房流程”，34.5%选择“观望，等待进一步的收益”，44%选择“无影响”。

新政实施后，有些人会叉

中国银联重庆分行发布的数据显示，2016年春节期间，全市银行卡POS跨行交易小幅上涨，7天交易252.76万笔，金额31.42亿元，同比分别上涨13.57%和18.01%。其中，汽车、百货、地产不同幅度下滑，家电、餐饮、加油增长较快。

在全市金融行业人士眼中，根据银联信用卡消费数据，市民房产消费下降的主要原因是春节期间很多房产还没有实行新的个人房贷政策，所以原本打算在春节期间交钱买房的市民可能在春节期间刚买了房，在新的个人房贷政策正式实施之前不会出售。