率的结构 地下车库的结构成，这样分析，才最绝妙！

第一部分:地下车库成本分析

随着生活水平的不断提高，私房变得非常普及，城市用地也越来越贵，所以一般的城市建筑必须按规定配备地下车库。现在以武汉为例，分析如何规划设计地下车库，使成本最小化。首先我们来看看影响车库成本的因素有哪些？

1.车库结构:

目前车库的主要结构形式有现浇横梁、组合梁、密肋梁、空芯楼盖、蜂窝芯、模板和整体现浇装配式结构(屋面采用大跨度预应力槽式车库板或大跨度预应力双t车库板)。

2.地下车库配套停车位数量:

北京要求每户一个车位，武汉要求每两户至少一个车位。10万平米的小区，北京的地下车库需要1300个车位，武汉至少需要600个车位。

3.地下车库的范围、层数和布置方式:

一般高层建筑都是把剪力墙下放到底层，所以建车库成本比较高，规划布局不适合做车库使用。车库一般建在两栋楼之间，分开建，可以降低成本。停车位、行车道、辅助用房的合理安排也可以减少车库建筑面积。

4.人民防空区:

根据规范，每增加1平方米独立车库，应增加0.3平方米人防工程。所以独立车库占地面积小一点更重要。车库面积越小，人防面积越小，成本越低。

下面我们将详细讨论以上几个方面。

一、车库结构:

3.由于整个现浇装配式车库采用大跨度预应力车库板，综合成本大大降低。一般地下一层整体预制车库造价1200元/平方米左右，人防地下室1900元/平方米左右；地下两层车库的费用约为每平方米1900元；地下车库和地下地下室的费用约为每平方米2200元。

2.停车位数量:

武汉这个10万平米的小区，大概需要1300个车位，其中10%可以停在地上，其余的应该停在地下车库，也就是1170个车位建在地下车库。

1.如果现浇横梁结构柱距为8.1m×8.1m，则需修建地下车库36590平方米，以满足要求。现浇横梁方案中，每个车位总面积为21.87㎡(车位、车道)+2.187㎡(10%辅助用房)+7.217㎡(人防)=31.274㎡。

2.如果采用16.5米大跨度预应力车库板作为车库顶板或车库底板，只需建造20077平方米即可满足要求。大跨度预应力槽式车库板和双T车库板方案中，每个车位总面积为12㎡(车位、车道)+1.2㎡(10%辅助用房)+3.96㎡(人防)=17.16㎡。

地下车库和人防地下室尽量设在地下室楼层。如果因用地限制需要修建多层，使用地下室一层的车库和地下室一层的人防较为经济。

独立地下车库必须按比例配备人防地下室，每增加1平方米独立地下车库需要配备0.3平方米人防地下室。人防区虽然可以停车，但由于人防区的产权属于人防办公室，开发商还是需要从人防办公室租车库，只能租不能卖给客户，使用效果差；人防工程造价比普通地下车库高很多。只要普通车库和人防车库的车位总数满足相关要求，就不需要多做车位。所以防空面积越少越好。

横梁结构与现浇装配式大跨度车库板结构停车位布局的比较

现浇横梁车库的柱距和车位布置

附上关于地下车库的其他相关资料供参考:

第二部分:地下车库建筑设计的成本控制

地下车库分析

决定地下车库造价的因素很多，包括以下几个方面:

1、地下车库停车数量；

2.地下车库的范围、层数和布局；

3、人防地下室的面积、等级和布局；

4.停车率(重点内容)；

5.施工实践；

6、钢筋、混凝土含量

范围、楼层数和布局

地下室应尽可能布置在地下室楼层，面积尽可能小

一楼普通地下车库造价约1600元/平方米，人防地下室约2300元/平方米

一层和二层普通地下车库的建筑安装费用约为2000 ~ 2200元/平方米

一层普通地下车库和二层人防地下室的建筑安装费用约为2000 ~ 2500元/平方米

停车费率的构建方法

停车率:地下车库总面积/停车位总数

注意:

1:总面积指地下车库外墙所围的全部面积。有政府要求设置的消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站、非机动车库、物业管理用房等特殊情况需要设置的房间时，应当进行专项说明和复核。

2.停车位总数包括当地允许摩托车停车位打折时摩托车停车位的换算数量

3:停车位总数包括当地政府认可的儿童停车位

停车率指标直接反映了地下车库的停车效率

施工方法:

这是指层高、建筑面层、找坡方法等具体做法。这些做法的澄清和改进可以为我们节省大量成本

地下车库停车费率限制

适应范围:

适用于住宅楼楼下普通地下车库，不包括机械立体停车库、复式停车库、别墅TH私人车库等特殊地下车库。

强调:首先，一定要做。如果实在不行，就要提前提出来协商确认

地下车库停车率注意事项: