soho项目 资产大甩卖！潘石屹要清空8个SOHO项目，最高作价600亿！

文章来源:界面新闻

SOHO中国继续出售核心资产。10月30日，多方面报道称，SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售中国写字楼权益，但SOHO中国表示“不予置评”。

据财新报道，SOHO中国此次将分批出售其核心房产，第一笔交易正在进行中，接近最后阶段。

为此，《了解经济》邀请了几位了解经济评论的作家对本文进行深入解读。

周正国

高级经济师，懂App评论写手

各行各业都有“KOL”有影响力的大咖，电商有网络名人，房地产有“名人代言人”。有时候当事人也不能想歪。媒体需要热点和新闻发言人。潘石屹夫妇一直是房地产行业的热点之一，不得不不时曝光。这条新闻被披露为“李嘉诚卖大陆地产转身走了”。

解读其转售物业是内地房地产市场看跌的风向标信号。真的是这样吗？这次是全球资产管理圈的“元老级”公司，著名的黑石集团，新加坡城府极深的国有GIC资产管理公司，共同收购了潘石屹夫妇资产核心资产中的三星资产。典型的“摘樱桃”手法，黑石和GIC公司的决策者们是不是看不到了？

据披露数据，8个项目总价值600亿元，平均入住率94%，综合租金收入15亿元，租金收益率2.5%。卖出去的三个项目最好，应该有更好的指标。SOHO港股市场表现乐观，并不代表交易对手亏损。应该说售后资金充裕，更有利于后期开发投入。

很久没有进入土地市场了。从持有资产型公司回归到开发销售资产型公司也是一个非常可能的选择。

姜国军

诸葛找到一个房间研究员，了解App评论作者

从商业逻辑来看，SOHO中国有意出售核心资产的消息，原因有三:一是老潘缺钱；二是老潘对其资产的后续预期“不再值钱”；第三，企业有其他战略考虑。近年来，房地产企业出售资产并不少见。SOHO中国此举并不新鲜。王健林曾经一路卖啊卖。

SOHO中国多年来一直热衷于写字楼物业的开发和运营，但近几年商业物业的市场表现并不好，这种趋势很明显。根据国家统计局的数据，今年1-9月，全国写字楼销售面积同比下降11%，比1-8月高0.2个百分点；住宅销售面积同比增长1.1%，比1-8月份高出0.5个百分点。

此外，从开发投资和销售金额来看，在商业、住宅和写字楼三大类房地产中，只有住宅指数持续增长，而商业和写字楼长期处于负增长趋势。这样的市场趋势无疑给专门做写字楼物业的SOHO中国带来了负面情绪。即使企业没有实际受损，未来也会面临很多经营问题，因为在经济低迷的情况下，写字楼空的入住率不断上升，租赁市场也不景气。

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