新建县房价撤县设区新建县房价涨了

新建县分区，预计9月30日正式挂牌。消息一出，新建县立即成为市场热点，直接从中受益的新建县楼市更加抢眼。记者了解到，目前新建县楼市正在蓬勃发展，部分楼盘价格已经开始小幅上涨。

上半年的销售增长位居榜首

新建县靠近红谷滩新区，距离南昌楼市热点只有一条路，占据着非常重要的地理位置。随着时间的推移，逐渐成为近几年楼市的又一热点。

今年7月底，中森鸿鹄一品二期新产品发布会召开。这个项目距离红谷滩最繁华的地区如万达广场、莱蒙大都会只有一条路的距离，立刻引起了市场的热切关注。不仅是红古一品，新建县的一些楼盘，如红古12号院、郑融润城、当代国际MOMA等，今年都卖得很火。

江西当代节能房地产有限公司营销总监顾涛告诉记者，5月份以来，新建县楼市量价明显上涨。以当代国际MOMA为例，在非周末时间请愿的客户数量大幅增加。

据新建县房管局商品房办公室统计，2015年上半年，新建县共备案商品房销售合同5799套，销售面积近60万平方米，销售金额约35亿元。销售面积同比增长180%以上，居全市第一。

目前，新建县有多达41个开发项目在出售。2015年上半年，全县商品房预售面积批准为49.45万平方米，比去年同期增长20%。还知道新建县目前的楼市增速甚至已经超过了2013年最火的楼市。

一些房地产应该会提高市场价格

8月初，新建县退出县城的消息一正式披露，全县房地产开发商的敏感神经立刻抓住了这一信息的重大意义。他们争相告知，各楼盘官方微信第一时间充分发掘各自项目的升值空间/[/k0/】。

面对优惠政策，开发商的执行力无疑是最强的——8月中旬，郑融润城开盘均价达到7700元/平米(年初项目价格约7400元/平米)；目前，当代国际MOMA的每平方米价格已经提高了100元左右。

根据新建的县商务厅统计，排除限价房的影响，全县普通商品房平均成交价格为6891元/m2，非住宅商品房平均成交价格为9300元/m2。据县商务办相关工作人员介绍，与年初相比，目前新建县域楼市价格涨幅在3%-5%之间，市场整体趋于稳定。

顾涛认为，去年以来，在全国楼市大调整的背景下，新建县楼市进入了以价易量的状态。随着市场预期的逐步提高，与自身的区位优势相比，新建县城楼市价格被低估的现实越来越明显。经过长期观望，今年逐渐入市，新建的县城楼市价格也因此慢慢回升。“目前，新建县的房地产市场只需要绝对主导。他们对价格变化很敏感。为了继续有效地抓住市场需求和存量，新建县域房地产市场的价格不应出现报复性增长。”

后续发展空巨大

2000年，红谷滩正式开始开发建设。当初红谷滩的核心面积只有4.28平方公里。经过十几年的发展，红谷滩的“版图”已经扩大到350多平方公里，红谷滩的面积在十几年间增加了几十倍。业内有人认为，红谷滩的版图是从无到有，从小到大，是“蚕食”新建县城的结果。

经济学的“彩虹吸收效应”是指强势经济会进一步吸收附近弱势经济的利益。正因为如此，在红谷滩日新月异的十多年里，新建县城的发展是有限的。以新建的县城楼市为例，在撤县设区的消息被确认之前，一方面新建的县城楼市销量大涨，另一方面又担心后续的需求。新建县商务办的工作人员告诉记者，除了九龙湖附近的个别项目外，吸引了很多高安、上高等地的买家，新建楼市其他项目的买家大多是新建县本地居民。其中，一些刚好需要的客户会因为价格优势而去海湾买房，大部分改善需求会溢出到红谷滩买房。“购买力在长期快速增长中透支，造血功能减弱”。

同时，即使到了今天，红谷滩还是太窄，缺乏深度。友联房地产有限公司总经理沈学忠认为，撤县设区应该是符合需要的，红谷滩和新建在南昌市的总体规划下无缝对接，互通有无。整个城市的纵深态势将得到有效打开，新建县的发展将从双镇的尴尬概念升级到城市层面，红谷滩将彻底解决纵深不足的问题。新建县区的退出也将改善南昌楼市的土地供应瓶颈。沈学忠也认为，新建成的县城撤县设区后，在城市规划、人口素质等方面要多下功夫，积极对接，全面整合，这里才会有广阔的天地。

凭借昌九一体化先导区的独特优势，未来的新区不仅将与红谷滩新区无缝对接，还将与经济开发区、南昌Pro 空经济区有机融合，共同打造“大厂北经济圈”。据报道，许多品牌开发商如绿地、保利和奥特莱斯正在前往新城的路上...(来源:江西日报)