在深圳买房的人应该有一个很苦恼的问题，就是豪华线太低。比如福田单户房产总价值470多万，属于豪宅；南山490万，罗湖390万...即使小资均价5.4万/平米，房子也不到90平米，所以在深圳买房成本比较高。但11月11日，深圳容积率大于1.0，单套建筑面积小于144平方米的房屋为普通房屋，可免征增值税两年，对深圳市场影响很大！
一般来说，豪宅是面积大、单价高、内部设施豪华、居住环境优越的房子。然而，深圳一直在执行2015年奢侈品标准，即
1.罗湖区单间房屋总价值390万元以上；
2.福田区单套房产总价值超过470万元；
3.南山区单套住房总值490万元以上；
4.盐田区单套住宅总价值330多万元；
5.宝安区单套房产总价值360万元以上；
6.龙华新区单套房产总价值320万元以上；
7.龙岗区单套房产总价值280万元以上；
8.光明新区单套房产总价值250万元以上；
9.坪山新区单套房产总价值在200万元以上；
10.除上述地区外，单套房产总价值在230万元以上的，应按奢侈税标准征收。
按照以上标准，在深圳买一套90平米的房子，可能要交很高的奢侈品税，这和深圳的高房价很不相符。去年12月，深圳房地产研究中心发言人也表示，深圳应通过调整“奢侈品税”和降低购房成本来照顾购房的迫切需求。
根据税务局官方消息，二手房奢侈税已经缴纳的，不能退；如果二手房交易没有缴纳奢侈税，可以适用这项新政策。一套120平米的房子，市场价1000万，原价300万，两年需要交37万左右的增值税，但是新政规定，这37万不用交。
自从8月份中央宣布深圳建设社会主义示范区以来，深圳楼市的活跃度增加了，新房成交量增加了，二手房报价也增加了。有专家表示，深圳发展机遇好，资源会集中，房价更难跌。2015年的奢侈品标准完全不适用。
深圳奢侈品税收政策修订后，最直接的影响就是降低了刚刚需要的购买成本。以前很多小户型因为房价高很容易变成豪宅，税费高也不利于满足刚刚需要的购房成本。因此，改变豪宅标准后，购房负担会减轻，购房门槛也会降低。它可能会促进交易和房价。但有专家表示，奢侈税主要针对二手房，是买卖双方与市场的博弈。现在二手房供应量比较大，买家还是比较看好的。
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