关于房产税 关于房产税，你到底弄明白了多少？

开征房产税并不是看到房子就开征，而是房子满足一定条件才开征。所以边肖想问你对财产税了解多少？

一、房产税征收范围

本办法所称房产税“征税范围”，具体指房产税征收的地区。根据房产税暂行条例，房产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇和工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、采集标准

房产税征收标准从价或租金:

(1)从价计税，计税依据为房地产原值扣除10%-30%后的残值；

(2)从租金(即房地产租金)中征收的税款，以房地产的租金收入为基础。从价税征收10%-30%的具体扣除范围，由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如浙江省规定具体扣除范围为30%。

财产税税率采用比例税率。按房产残值计算，年税率为1.2%；根据房地产租金收入，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为:

(一)以财产原值为计税依据

应税金额=房地产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房地产租金收入为计税依据

应纳税额=房地产租金收入×税率(12%)

三、计算方法:

1.从价税

从价税是根据财产原值扣除一定比例后的残值征收的。公式为:应税金额=应税财产原值×(1-扣除比例)×1.2%的年税率

2.租金征税

租金征收以房地产租金收入为基础，其公式为:应纳税额=租金收入×12%

无从价转换问题纳税义务发生时间:原财产用于生产经营的，从生产经营当月开始缴纳房产税。剩下的从下个月开始发。

个人租赁住房租金收入计算公式为:应纳税额=房地产租金收入×4%

四、如何收藏

如何收集五个新国家的20%

新中国楼市调控出台，出售自有住房，楼市调控征收20%的税，低首付买两套房的假离婚都不行。

中国政府网站昨日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场监管工作的通知》(即《新中国五条》全文，以下简称《新中国五条》)证实，此前有关楼市调控收紧的传言并非来自空。

《新中国五条》不仅要求提高第二套住房贷款首付比例，还强调出售自有住房收入要缴纳20%的税收。

二手房房产税怎么算

一、财产税税率

根据规定，财产税按比例税率和从价税征收。从价税税率为1.2%；租金的税率是12%。

二、财产税的税收基础

房产税有两个计税依据:一个是房产的残值，一个是房产的租金收入。

(a)财产的剩余税收价值

根据税法规定，财产的剩余税收价值应当作为企业自有财产的计税依据。

所谓房地产应税残值，是指房地产原值扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房地产原值，是指企业按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。原房价计入企业“固定资产”账簿的，扣除原房价的一定比例作为该房地产的应纳税残值。根据规定，企业改建或扩建房屋，应相应增加房产的原值。