民众镇租房 数据出炉！在中山租房，这个区的平均租金最高！最便宜的在……

2019年中山市房租

报告

从烤箱里出来！

今年，市住建局房屋租赁事务中心对全市25个区镇2019年房屋租金参考价格进行了调查。中山的房地产租赁市场与佛山、江门、珠海等几个周边城市相比如何？一起关注！

本次租金调查基准日为2019年7月1日，基本覆盖全市主要商业街、住宅小区、写字楼、工业厂房。

从租金类型来看，

住宅楼梯间

房租10-20元/m2/月不等，楼梯间均价15元/m2/月左右，比2018年高0.1元/m2/月左右。

住宅电梯房

租金13-50元/m2/月不等，电梯房均价23.3元/m2/月左右，较2018年上涨0.3元/m2/月。

商业建筑

租金在20-200元/m2/月之间，均价46.4元/m2/月左右，比2018年高1.4元/m2/月。

办公空间

租金在20-80元/m2/月之间，均价47.8元/m2/月左右。2019年城市办公用房租金较2018年上涨0.8元/m2/月。

工业厂房

租金从8元到13.5元/m2/月不等，均价10.25元/m2/月左右，比2018年上涨0.02元/m2/月。

从区域角度来看，

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市区:住宅楼梯间和电梯楼主区最高

乡镇:住宅楼梯间为潭州最高，电梯间为古镇最高

市区平均租金水平比较高，东区平均租金最高，南区最低，电梯间平均租金最高，南区最低。

中山市不同区域的住宅平均租金差异不大，东区、西区、石齐区的住宅平均租金略高，这与居住设施相对完善、交通便利性高有关。

在其他21个乡镇中，住宅楼梯间的平均租金在潭州镇最高，在翠亨新区最低。电梯房是古镇最高的。

从2017年到2018年的两年间，由于深国通和粤港澳大湾区的有利因素，中山市的整体房租开始明显上涨。2019年，住房租金涨幅逐步稳定。

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市区:中心区商业建筑租金比较高

乡:古镇的商品房租金最高

与石齐区、东区和西区相比，城市中南部的商业租金水平相对较低。城镇中，古镇镇的平均商业租金最高，其次是火炬开发区、沙溪镇和东胜镇。

石齐区作为老城区，商业繁荣程度最高，交通等配套设施齐全，大新商务区辐射范围大，商业氛围带动效应明显。随着东区商业综合体的形成，写字楼多，人流增加。中心区商业氛围越来越浓，平均商业租金最高。

其他21个镇中，平均商业租金最高的是古镇镇，和西区差不多，最低的是翠亨新区。

古镇个体私营经济相对活跃，占全镇经济总量的95%以上。尤其是灯饰灯具销售火爆，形成了几个灯饰灯具商业街和几个配件经销市场。其集聚优势使得古镇的商品房租金居高不下，其影响力甚至延伸到横栏镇。高租金使得一些照明企业搬到租金较低的横栏镇，促进了房地产租金的明显上涨。但近几年照明行业竞争激烈，商业租金波动较大。

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办公空间:各区发展不平衡，呈现区域集中现象

作为中山市的行政中心，市东、中区商业设施完善，新增写字楼较多，写字楼租金最高，已超过50元/平方米/月；石齐区作为老城区，位于城市中心区，商业繁荣程度较高，但交通设施尚未更新，区内建筑较为老旧，租金低于东区；西区是城市客流和物流的集中区域，办公空间租金与石齐区相近；目前南区虽然发展迅速，但由于人口仍然不密集，经济发展格局北方比南方更明显，平均写字楼租金在市区排名最后。

中山镇的办公地产开发并不集中，只有火炬开发区、小榄镇、沙溪镇有很多写字楼。火炬开发区、小榄镇、沙溪镇平均写字楼租金超过40元/m2/月。其他镇只有零星的写字楼，如沙溪镇、闽中镇、福沙镇、五桂山街，写字楼价格差距明显。

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工业住宅:西部和北部租金相对较高

中山镇工业用房发展相对均衡。在平均工业租金中，西部和北部城镇相对较高，高于全市平均租金水平。

总的

中山住宅楼梯间平均租金约15元/m2/月，电梯间约23.3元/m2/月，商业租金约46.4元/m2/月，写字楼租金约47.8元/m2/月，工业租金约10.25元/m2/月。

市区住宅和商业建筑的平均租金明显高于其他地区。西部地区的平均商业租金高于其他地区，其次是中部地区、北部地区和南部地区，东部地区最低。西部和北部平均工业租金较高，其他地区差别不大。

与周边城市相比

调查显示，珠海没有公布房屋租金参考价格，无法进行数据对比。通过比较中山市与佛山市和江门市的租金价格，我们发现中山市的住宅、商业、办公和工业建筑的租金价格处于中等水平。

在粤港澳大湾区的背景下，中山的房屋租赁业还没有形成一个完善的体系。我们要借鉴国内外住房租赁业发展的良好做法和经验，突出政府主导作用，搭建安全开放的住房租赁服务平台，培育和发展住房租赁市场，满足新时期居民多层次需求，提高中山住房租赁业发展质量，加快中山经济转型升级，推进粤港澳大湾区建设。