张松桥 中国富豪张松桥出手，18亿买下伦敦超级豪宅！卧室就有45个

每个编辑:徐浩

英国最高的房地产交易记录就是这个中国人创造的。

英国《金融时报》近日报道称，被称为“重庆李嘉诚”的中国富豪张松桥以2亿至2.1亿英镑的价格，在伦敦市中心黄金地段正式购买了一套俯瞰海德公园的45间卧室的超大型单身公寓。

伦敦街景 图片来源：摄图网 伦敦街景图片来源:图片网

这笔交易已经成为英国迄今为止最昂贵的单一住宅物业交易。

它占地面积接近英超足球场

据彭博社报道，张松桥私人家庭金融办公室的发言人通过电子邮件发布了一份声明，称其已经购买了这栋位于鲁特兰门2-8A、俯瞰海德公园的宫殿式房屋。

声明中特别澄清，此次收购并非以中裕土地控股有限公司的名义进行，而是以个人名义进行的。

由于交易条款尚未公布，一位要求不透露姓名的知情人士表示，交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国历史上最大的住宅房地产交易，远远超过了牛津郡一所乡间别墅大约十年前报道的1.4亿英镑的交易价格。

此外，这将是全球最高的交易之一，超过对冲基金Citadel创始人肯·格里芬去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元。

目前还没有决定该房产将保留为独栋房屋还是改造成豪华公寓。根据附近伦敦半岛项目的售价，改造价值可能高达7亿英镑。

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据报道，2012年前后，该房产开始以3亿英镑的要价上市出售。这栋房子有7层楼高，有45间卧室。位于拉特兰门，2-8A，占地6万平方英尺，略小于英超足球场。

大厦里有一个大型游泳池、一个工业厨房、电梯和地下停车场。据消息称，其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

这份财产曾经属于沙特王储苏丹·本·阿卜杜勒·阿齐兹。

苏丹死后，财产被空，期间财产中的一些物品被拍卖，包括华丽的吊灯、镶嵌珠宝的浴缸、窗帘、门和四个24克拉的镀金废纸篓。

市场分析师表示，这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点，也将成为风向标，提振伦敦豪华市场已经改善的情绪，并表明随着英国退出欧盟的临近，全球最富有的人不断被疲软的英镑所吸引。

继续在英国买买

据公开信息，买下该豪宅的张松桥是中裕地产的法定代表人、实际控制人、董事长，媒体常称其为“重庆李嘉诚”。

事实上，张松桥及其中裕地产对英国房地产市场非常乐观。

那么，张松桥和它的中裕地产这些年在英国买了什么？

2017年初，张松桥在伦敦进行了“初审”，中裕地产宣布以100%的股权收购伦敦地标性建筑之一、伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。

伦敦街景 图片来源：摄图网 伦敦街景图片来源:图片网

2017年3月，中裕置地购买了伦敦市最高的建筑——奶酪刨丝机。11.5亿英镑的成交价格震惊了伦敦地产界。

2017年8月，万达宣布放弃收购伦敦市中心地块九宇广场，将继续投资，直至项目完成。

据悉，该摩天大楼的设计面积约为905，000平方英尺(84，000平方米)，预计可容纳10，000人进行办公。

2019年12月，中宇地产宣布投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys的改造和重建项目。

图片来源：中渝置地公告截图 图片来源:中豪土地公告截图

值得一提的是，Whiteleys曾经是伦敦第三大购物中心，但由于管理不善而关闭，未来将改建为以豪华住宅为主的新项目，总价值超过10亿英镑。

怀特利购物中心位于伦敦西部，靠近海德公园和贝斯沃特地铁站，紧邻肯辛顿大厦，距离帕丁顿火车站仅一箭之遥。

怀特利购物中心是由英国人威廉·怀特利于1863年建造的。在其全盛时期，它雇佣了6000多人，曾是西伦敦富人区最受欢迎的购物中心。

在21世纪，怀特莱购物中心面临着来自哈罗德百货公司、塞尔福里奇百货公司甚至韦斯特菲尔德百货公司的激烈竞争。虽然它位于伦敦的黄金地段，但它没有门。

Harrods商场 图片来源：摄图网 哈罗德商场图片来源:图片网

2013年9月，英国开发商迈耶·伯格曼(Meyer Bergman)以超过1亿英镑的价格从英国标准人寿(Standard Life)手中收购了怀特利购物中心(Whiteleys Mall)，并计划对其进行重新开发。2016年，威斯敏斯特议会正式批准了怀特利的重建规划申请。

在获得规划许可后，迈耶·褒曼开始寻找投资者，而恰在此时，张松桥的中渝置地出现了，双方开始讨论合作开发。

改造后，该项目将容纳住宅楼、五星级酒店、健身房、剧院、餐厅和咖啡店。该项目预计于2023年完成。双方预计投资约4亿英镑完成重建项目。

用电子芯片赚“第一桶金”

据公开资料，张松桥1964年出生于重庆，1980年移居香港求学。之后，张松桥回到重庆重新开发，通过将低价电子芯片从香港运往内地销售，获得了“第一桶金”。

在积累了一定的财富后，张松桥将注意力转向了房地产行业。1992年，他正式进入房地产行业，成立了中国重庆发展。2007年，该房地产公司在张松桥借壳上市，并成为中渝大地的港股。

根据Wind数据，中裕地产是中国西部领先的房地产开发商之一。其主要业务是投资控股和提供企业管理服务。其子公司主营业务为房地产开发投资和金融投资。我们的业务扩展到中国西部的五个城市，包括重庆、成都、贵阳、达州和Xi。

截至1月10日港股收盘，中宇地产股价1.75港元，总市值67.94亿港元。

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中宇地产发布的2019年中期报告显示，2019年上半年，集团实现总收入2.79亿港元，较去年同期的3.054亿港元下降8.6%。

中裕置地在业绩回顾中表示，2019年，集团将继续扩大其房地产投资和开发业务，主要在英国和澳大利亚。

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值得一提的是，2019年12月23日和24日，张松桥分别增持中裕地产3902.7万股和59.4万股。截至2019年12月24日，张松桥持有中宇地产52.99%的股份。

图片来源：中渝置地官网截图 图片来源:中豪地产官网截图

国家商业日报