汉沽2中 汉沽2宗商住地块9.462亿挂牌 最高限价6250元/㎡

2018年1月16日晚，天津市土地交易中心在滨海新区挂牌出让两块商住用地，其中金碧翰2017-8号初始总价为2.818亿元，相当于底价2730元/m 2，金碧翰2017-9号为6.644亿元，相当于底价4166元/m 2。

金必翰2017年第8期:

津滨函2017-8号位于滨海新区汉沽东拓展区，其四个边界范围为东至二号主干道、南至一号主干道、西至吹泥地、北至吹泥地。土地用途为城市居住和商业服务用地，总用地面积68830.4平方米。规划用地为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于30。

该地块的初始挂牌价格为人民币2.818亿元，相当于2730元/㎡，最高价格为人民币4.227亿元，相当于4094元/㎡。当挂牌竞价价格达到最高限价时，将不再接受更高的价格，转到商业建筑面积自持规划竞价阶段。自持规划商品房建筑面积招标达到100%上限的，自持规划房屋建筑面积招标变更，自持规划房屋建筑面积上限为100%。投标人报出的自住住房建筑面积为已售地块内的规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人应当确定提交竞价的自住商业用房的集中位置，自主经营，不得办理销售许可证，应当对不动产进行整体权属登记，不得单独转让或者抵押。受让人必须以竞标提交的自住住房为单位，不得少于竞标提交的自住住房建筑面积。受让人应当通过竞标方式确定自建房的集中选址，不得办理销售许可证。自住房屋整体登记为不动产产权，不动产产权登记后以租赁方式进行自住经营，不得单独转让或抵押。自住住房通过转让或抵押方式整体处置的，处置后仍为租赁，不得出售。

金2017年第9期:

金碧涵2017-9号位于滨海新区汉沽东扩展区，其四个边界分别为东至二大道、南至一大道、西至吹泥地、北至吹泥地，总用地面积159465.9平方米。具体规划指标如下:

该地块的初始挂牌价格为人民币6.644亿元，相当于4，166元/㎡，最高价格为人民币9.966亿元，相当于6，250元/㎡。当挂牌竞价价格达到最高价9.966亿元时，不接受任何更高的价格，将依次转入B座、C座、A座商业建筑面积自持规划的竞价阶段。自持规划商品房建筑面积招标达到100%上限的，变更A地块自持规划房屋建筑面积招标，自持规划房屋建筑面积上限为100%。投标人报出的自住住房建筑面积为已售地块内的规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人应当确定提交竞价的自住商业用房的集中位置，自主经营，不得办理销售许可证，应当对不动产进行整体权属登记，不得单独转让或者抵押。受让人必须以竞标提交的自住住房为单位，不得少于竞标提交的自住住房建筑面积。受让人应当通过竞标方式确定自建房的集中选址，不得办理销售许可证。自住房屋整体登记为不动产产权，不动产产权登记后以租赁方式进行自住经营，不得单独转让或抵押。自住住房通过转让或抵押方式整体处置的，处置后仍为租赁，不得出售。

2017年，滨海新区土地市场非常活跃，共成功出售30块土地。中新生态城、塘沽湾、临港经济区都有分布，可谓百花齐放。然而汉沽盘只卖了2块地。2017年11月29日，汉沽区2块商住用地底价退市，其中金碧翰2017-1号地块被以总价款2.831亿元中标，相当于底价5081元/m2；金碧翰2017-2号地块被碧桂园以总价款5.248亿元人民币收购，相当于4688元/㎡的底价。新地的发布又一次扩大了汉沽的土地分配，那就等着2月14日两块地卖的结果吧。